Решение от 10 июня 2013 года №2-249/2013

                                                                                                       Дело № 2-249/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Троицкое                                                                                           10 июня 2013 года
 
    Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего Зайцевой Л.Н.
 
    При секретаре Чегодаевой В.А.
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Поварова Ю.И. к конкурсному управляющему ООО «Агрико» Яковлеву в.В. о признании права собственности на нежилые здания,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения
 
    - здание Дома Быта, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание Зерносклада, расположенное по адресу:<адрес>, общей <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание Зерносклада, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание электроцеха, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - сооружение мех.тока, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание гаража, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание ремонтный бокс, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание конторы, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ответчика купил указанные здания за <данные изъяты> рублей. Обусловленную в п. 2 договора сумму он перечислил ДД.ММ.ГГГГ Указанные здания были переданы ему по акту приема-передачи.
 
    Ответчик обязался в течение месяца предоставить документы для государственной регистрации сделки. Однако, обязательства не выполнил и сообщил ему, что данное недвижимое имущество только лишь числится на балансе предприятия, оформить документы надлежащим образом он не успел в связи с занятостью.
 
    В связи с тем, что оформить право собственности на приобретенные здания, без обращения в суд, просил признать за ним право собственности на указанные нежилые здания.
 
    В судебном заседании истец Поваров Ю.И. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогично исковому заявлению.
 
    Ответчик - конкурсный управляющий ООО «Агрико» Яковлев В.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д.96).
 
    Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
 
    Согласно ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец действительно приобрел следующие нежилые помещения:
 
    - здание Дома Быта, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание Зерносклада, расположенное по адресу:<адрес>, общей <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание Зерносклада, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание электроцеха, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - сооружение мех.тока, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание гаража, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание ремонтный бокс, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание конторы, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    На балансе администрации Беловского сельсовета спорные объекты не числятся, государственным имуществом не являются.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП записи о регистрации прав,
ограничений (обременении) на указанные объекты недвижимости отсутствуют.
 
    Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке,
установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.
12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами,
предусмотренными законом.
 
    Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права
и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы
защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или
оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а
нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание
права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и
необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
 
    Условиями предъявления иска о признании права собственности являются: наличие в натуре объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным или спорным; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.
 
    Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцом. Так, истец приобрел спорные здания, несет бремя содержания, производит капитальный ремонт, в настоящее время данные нежилые помещения находятся в собственности истца.
 
    Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что нежилые помещения находятся во владении истца, следовательно, его права на имущество защищает презумпция правомерности
фактического владения.
 
    Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума
ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной
практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и
других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не
предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в
случае представления истцом доказательств возникновения у него
соответствующего права.
 
    Истцом были представлены доказательства, подтверждающие его права на
указанные нежилые здания, основания возникновения у него данных прав.
 
    Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином
порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что
необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным
иском, так как право собственности ООО «Агрико», а также
Беловского сельсовета не было зарегистрировано в установленном законе
порядке, притязания бывших собственников, а также третьих лиц на нежилые здания отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на следующие нежилые здания:
 
    - здание Дома Быта, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание Зерносклада, расположенное по адресу:<адрес>, общей <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание Зерносклада, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание электроцеха, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - сооружение мех.тока, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание гаража, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание ремонтный бокс, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание конторы, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Поваровым Ю.И. право собственности на нежилые здания:
 
    - здание Дома Быта, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание Зерносклада, расположенное по адресу:<адрес>, общей <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание Зерносклада, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание электроцеха, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - сооружение мех.тока, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание гаража, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание ремонтный бокс, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - здание конторы, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
 
    Председательствующий                                                                  Зайцева Л.Н.