Решение от 30 апреля 2013 года №2-249/2013

дело № 2-249/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
        г. Волосово    30 апреля 2013 года
 
    Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:
 
    судьи Бурловой И.П.,
 
    при секретаре Калининой С.Ю.,
 
    с участием истца Довгань Ю.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгань Ю.А. к Голговской А.Н., Румянцевой Т.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
        Истец Довгань Ю.А. обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Голговской А.Н., Румянцевой Т.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленного иска Довгань Ю.А. указала, что на основании договора купли-продажи от 07 августа 2007 года она является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности четырехкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, которая приобретена в собственность у ответчиков. Из п. 7 договора купли – продажи следует, что приобретаемая квартира не обременена правами третьих лиц. Вместе с тем, ответчики были зарегистрированы в спорной квартире еще до перехода к ней права собственности, до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялись, чем препятствуют пользованию и распоряжению, приобретенным истцом имуществом. В приобретенной ею квартире ответчики не проживают, не являются членами ее семьи, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, сохраняют в ней лишь регистрацию, место жительства их ей не известно.
 
    В ходе судебного разбирательства определением суда от 26 апреля 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Юцкевич Т.И., являющаяся сособственником спорной квартиры и Хмара П.П., имеющий регистрацию в спорной квартире.
 
    В настоящем судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, считает, что в силу положений ч.2 ст. 292 ГК РФ, ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками, указав, при этом, что ответчики Голговская А.Н. и Румянцева Т.Б. в спорном жилом помещении не проживают, доказательств своей нуждаемости на спорное домовладение ими не представлено, расходы по коммунальным услугам не несут, отказавшись, таким образом, от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд удовлетворить исковые требования.
 
    Ответчики Голговская А.Н. и Румянцева Т.Б., а также третьи лица Скрябин С.В., Цыганов А.Н., Юцкевич Т.И. и Хмара П.П., в судебное заседание не явились, согласно представленным в материалы дела сведениям, по месту регистрации не проживают (л.д. 36, 89-92). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.119 ГПК при поступлении в суд сведений с последнего известного их места жительства.
 
    Извещая ответчиков о времени рассмотрения дела по адресу регистрационного учета, принимая во внимание положение п. 1 ст. 20 ГК РФ, в соответствии с которым местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. Из положений ст. 3 закона от 25.06.93 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вытекает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин также тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.
 
    Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по указываемому им адресу. В дальнейшем, в силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
 
    В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
 
    В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
 
    В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В ходе судебного заседания установлено.
 
        Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Голговская А.Н., Румянцев С.Н. и Румянцева Т.Б. продали А.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия законного представителя – матери А.Е.В. принадлежащие им 2/5 доли в праве общей долевой собственности четырехкомнатной квартиры, общей площадью 73,1 кв.м., с инвентарным №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 10).
 
    Аналогичные сведения содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
 
    Справка о заключении брака № свидетельствует о заключении брака между Д.Д.В.. и А.Ю.А. о чем имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Довгань (л.д.8).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками четырехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 53,80), являются: Цыганов А.Н. – доля в праве 2/5, Андреева Ю.А. -– доля в праве 2/5, Юцкевич Т.И. - – доля в праве 1/5.
 
    В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы: истец Довгань Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики: Голговская А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Румянцева Т.Б. с ДД.ММ.ГГГГ и третье лицо Хмара П.П. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77, 79).
 
    Фактически на спорной жилой площади из зарегистрированных лиц никто не проживает, жилищно-коммунальные услуги оплачиваются истцом.
 
    Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями истца, никем не оспорены.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В подтверждение доводов истца о том, что регистрация ответчиков Голговской А.Н. и Румянцевой Т.Б по месту жительства в спорном жилом помещении не связана с правом пользования жилым помещением, истцом представлены: акт от 19 марта 2013 года о не проживании ответчиков в спорном жилом помещении и об отсутствии их вещей в нем, составленный ведущим специалистом отдела по управлению муниципальным имуществом, муниципальным хозяйством, архитектуре и градостроительству администрации МО Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области Воскресенской Н.В. и УУП ОМВД по Волосовскому району ЛО Васильевым Р.Л. с участием соседей Хмара П.П. (л.д.36), а также квитанции об оплате коммунальных услуг истцом (л.д.29-35).
 
    При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд исходит из того, что истец Довгань Ю.А., являясь собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (п.7), приобретаемая квартира не обременена правами третьих лиц. Заключенным договором купли-продажи четырехкомнатной квартиры, общей площадью 73,1 кв.м., с инвентарным №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.10), сохранение права пользования отчужденным имуществом за ответчиками не предусматривается. В силу положений ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    При этом, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
 
    Вместе с тем, факт предоставления истцом принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в пользование ответчикам на основании договора найма или на ином законном основании, судом не установлен.
 
    Из материалов дела следует, что ответчики Голговская А.Н. и Румянцева Т.Б. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.79).
 
    В свою очередь, акт от 19 марта 2013 года, свидетельствует о том, что ответчики не проживают по указанному вышеуказанному адресу (л.д.36).
 
    Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о регистрации по месту жительства.
 
    В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних детей, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.
 
    Таким образом, оценивая доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание положение ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.
 
    Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 02.02.98 по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, а также что ответчики Голговская А.Н. и Румянцева Т.Б. в спорной квартире не проживают, доказательств своей нуждаемости на спорное жилое помещение ими не представлено, с учетом того, что расходы по коммунальным услугам ответчики не несут, отказавшись, таким образом, от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, суд полагает, что ответчики Голговская А.Н. и Румянцева Т.Б. утратили право пользования спорным жилым помещением.
 
    Сам по себе факт регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, не может служить условием реализации права на жилище.
 
    При таких обстоятельствах имеются все основания для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, что позволит истцу, как собственнику жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
        Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд находит иск Довгань Ю.А. к Голговской А.Н., Румянцевой Т.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 194-199, ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Довгань Ю.А. удовлетворить.
 
        Признать Голговскую А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Румянцеву Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: