Решение от 03 апреля 2013 года №2-249/2013

Дело № 2-249/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Шимановск 03 апреля 2013 года.
 
полный текст изготовлен 08 апреля 2013 года.
 
    Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием представителя истца Осинцевой К. А. – Осинцевой А. В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Василевской Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинцевой К. А. к администрации муниципального образования Селетканский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> силу приобретательной давности,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Шимановский районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования Селетканский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок, расположенные по адресу <адрес> силу в силу приобретательной давности, обратилась Осинцева К. А.
 
    В судебном заседании представитель истца Осинцевой К. А. – Осинцева А. В. суду пояснила, что ранее она вместе с родителями проживала в д.Сотниково. В 1970 году д. Сотниково закрыли, в <адрес> были построены новые дома по <адрес>, которые принадлежали Шимановскому совхозу. <адрес> по указанной улице был выделен мужу заявителя ФИО1, то есть ее отцу. В 1992 году дома по <адрес>, передавались в собственность работников совхоза «Шимановский». Она лично платила деньги за приватизацию, а документы ФИО1 не были выданы. В архиве сохранились документы по приватизации только с 1994 года. На сегодняшний день данного договора нет. ФИО1 совместно с Осинцевой К. И. в доме по <адрес> постоянно проживал с 1970 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, Осинцева К. И. приняла наследство, после смерти мужа и по настоящее время Осинцева К. И. постоянно и непрерывно проживает в <адрес>, каждый год делает в доме ремонт, каждое лето обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, корнеплоды, ягоды. Спорное жилое помещение в реестре муниципального образования Селетканский сельсовет не числится. В настоящий момент совхоз «Шимановский» распался. В соответствии с положением ст.234 ГК РФ, полагает возможным присоединение ко времени Осинцевой К. А. владения домом время, в течение которого домом владел ФИО1, правопреемником которого является Осинцева Клавдия Александровна. Просит признать право собственности в порядке приобретательской давности на дом, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Селетканский сельсовет Юрченко А. С., действующий по должности в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил гражданское дело по иску Осинцевой К. А. рассмотреть без его участия. При проведении подготовки к судебному разбирательству Юрченко А. С. пояснил, что действительно нет никаких документов по собственности домов по <адрес> села. Приватизация проходила, и её осуществлял совхоз. Но много лет назад совхоз ликвидирован, правопреемников совхоза не осталось, а люди продолжают жить в своих домах. Муниципалитету никакой жилой фонд после ликвидации совхоза не передавался, следовательно, все дома в селе, наверное, приватизированы. В собственности муниципалитета их нет.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Свидетель ФИО8 суду показал, что со слов бабушки, Осинцевой К. А. ему известно, что в <адрес> в <адрес> ФИО1 и Осинцева К. А. вселились в 1970 году. Данный дом дедушкой и бабушкой был получен в связи с переселением из д. Сотниково. Также бабушка рассказывала, что в 1992 году дом был ими приватизирован, но документов о приватизации нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, Осинцева К. А. приняла наследство, после смерти мужа и по настоящее время Осинцева К. А. постоянно и непрерывно проживает в <адрес>, каждый год делает в доме ремонт, каждое лето обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, корнеплоды, ягоды. Насколько ему известно на дом никогда никто не претендовал.
 
    Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Согласно ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Таким образом, срок владения по приобретательной давности для недвижимого имущества по действующему законодательству установлен в 15 лет. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопредшественниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что в доме по адресу <адрес> с 1970 года проживали ФИО1 и Осинцева К. А. и были зарегистрированы по указанному адресу Данная квартира принадлежала совхозу «Шимановский». В 1992 году ФИО1 обратился в совхоз «Шимановский», с заявлением передаче ему в собственность <адрес> о передачи в собственность спорного дома на руки ФИО1 не выдавался и не был зарегистрирован. С 1992 года ФИО1 постоянно, непрерывно проживал в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти ФИО1, Осинцева К. А. приняла наследство и стала добросовестно и открыто владеть и пользоваться домом по адресу <адрес>, каждый год делает в доме ремонт, каждое лето обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, корнеплоды, ягоды.
 
    Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:
 
    - свидетельством о браке 1-УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО9 зарегистрировали брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО10;
 
    - свидетельством о смерти 1-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о том, что сведения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> Едином государственном реестре отсутствуют;
 
    - свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 в <адрес> был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства;
 
    - кадастровым паспортом земельного участка расположенного по адресу <адрес>, согласно которого кадастровый номер земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости;
 
    - справкой главы администрации Селетканского сельсовета о том, что дом и земельный участок находящийся по адресу <адрес> изначально принадлежал ФИО1;
 
    - справкой главы администрации Селетканского сельсовета о том, что в 1970 году при организации 4 отделения совхоза «Шимановский» ФИО1 был выделен дом по адресу <адрес>. Осинцева К. А. в указанном доме проживает с 1970 года;
 
    - материалами наследственного дела № открытого к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, начатого ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Осинцева К. А. приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1
 
    Судом с достоверностью установлено, что умерший ФИО1, чьим правопреемником является заявитель Осинцева Клавдия Александровна, при жизни добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом домом, расположенным по адресу: <адрес> 1992 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.
 
    После смерти ФИО1 и по настоящее время вышеуказанным домом стала добросовестно, открыто и непрерывно владеть Осинцева Клавдия Александровна.
 
    Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.
 
    Поскольку суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца Осинцевой К. И. и умершего ФИО1 превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок (с 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ, более 20 лет), постольку суд считает, что у истца возникло право на приобретение недвижимого имущества жилого дома в собственность на основании приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Осинцевой К. А. удовлетворить.
 
    Признать за Осинцевой Клавдией Александровной в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Председательствующий: