Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-249/2013
Дело №2-249/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт.Тяжинский ДД.ММ.ГГГГ
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Герасимова С.Е.,
при секретаре Спило О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева В.Н. к Кривошееву А.Н., Кривошеевой С.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Селезнев В.Н. обратился в суд с иском к Кривошееву А.Н., Кривошеевой С.В., в котором просит вынести решение об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и государственной регистрации перехода права собственности от Кривошеева А.Н., Кривошеевой С.В. к истцу на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Тяжинский, <адрес> «А».
Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиками заключён договор купли продажи жилого дома общей полезной площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой - 38,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Тяжинский, <адрес> «А». Договор удостоверен нотариусом Тяжинского нотариального округа <адрес>. В тот же день дом передан истцу в соответствии с требованиями гражданского законодательства, что подтверждается передаточным актом. Через некоторое время после заключения договора купли - продажи ответчики, изначально проживавшие и зарегистрированные по другому адресу, не подавая заявления о государственной регистрации договора и перехода права собственности, снялись с регистрационного учёта и отбыли к постоянному месту жительства в г. Новосибирск. После установления места жительства Кривошеевых, истец неоднократно обращался к ним с просьбой о государственной регистрации, но в ответ получал только обещания. В настоящее время ответчики продолжают уклоняться от регистрации права в установленном законом порядке в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Тем не менее, не смотря на отсутствие государственной регистрации права, дом он считает своей собственностью. Со дня заключения договора постоянно проживает в нём с семьёй, там же зарегистрирован по месту жительства. Содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии: отремонтировал систему отопления, оборудовал местную канализацию, построил новые стайки и баню, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные и иные услуги, уплачивает налоги, но зарегистрировать договор в установленном законом порядке не может в виду уклонения продавцов от регистрации.
В судебном заседании истец настаивает на своих требованиях. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что после заключения договора купли-продажи ответчики какое-то время проживали в проданном ему доме, и в этот период он дважды обращался к ним с просьбой принять участие в регистрации договора и перехода права собственности, но они сначала поясняли ему, что заняты, а потом были заняты переездом.
Ответчики Кривошеев А.Н. и Кривошеева С.В., проживающие за пределами Тяжинского района, в судебное заседание не явилась. По электронной почте предоставили на электронный адрес суда заявления от ДД.ММ.ГГГГ о том, что отказываются от права собственности на указанный дом, так как данный дом продан Селезневу В.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Эти заявления свидетельствуют о том, что ответчики знают о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, от данного лица представлено ходатайство, в котором оно просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, допросив свидетелей Б.А.А., ФИО6, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ответчики Кривошеевы продали, принадлежащий им на праве собственности дом по адресу: пгт. Тяжинский <адрес> «А», а истец Селезнев купил его. Согласно п.5 этого договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в её реестре за №.
Указанный дом был передан истцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом договор купли-продажи был совершён в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, его содержание соответствует требованиям закона.
Согласно ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома и квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается самим договором, в котором отсутствуют сведения о его государственной регистрации, так и пояснениями истца в судебном заседании.
Так же не был осуществлён переход права собственности на указанный дом от ответчиков к истцу. При этом в соответствие с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> «А», в пгт.Тяжинский <адрес> зарегистрировано за ответчиками Кривошеевым А.Н. и Кривошеевой С.В.
Вместе с тем из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ № на указанный дом, копии домовой книги на данный дом, справок МУП «Теплокоммунэнерго» и ОАО «Кузбассэнергосбыт» об отсутствии у абонента Селезнева В.Н., проживающего по <адрес> «А», в пгт.Тяжинский, задолженности по коммунальным платежам и за электроэнергию, справки налогового органа об отсутствии недоимки по налогам, видно, что владельцем указанного дома с 2001 года на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ является истец.
Свидетели Б.А.А., ФИО6 - соседи истца, показали в судебном заседании, что истец использует данный дом, как собственный с 2001 года, постоянно проживает в нём, содержит его в надлежащем состоянии, производит ремонт, возвёл надворные постройки. Свидетель Б. хорошо знает ответчиков Кривошеевых, знает с их слов, что они продали истцу этот дом и расчёт за дом с ними полностью произведён.
Однако, как установлено в судебном заседании из пояснений истца, истец не может в установленном порядке приобрести право собственности на дом.
В судебном заседании установлено из пояснений истца и содержания заявлений ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчики уклоняются как от государственной регистрации договора купли-продажи дома, так и перехода права собственности на этот дом.
В соответствие с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абз. 3 п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
Поскольку в судебном заседании установлен факт уклонения ответчиков от регистрации договора и перехода права собственности на дом, в остальном договор соответствует требованиям закона, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Из имеющейся в материалах дела справки БТИ № видно, что дом по адресу: пгт.Тяжинский <адрес> «А», имеет общую площадь 52,6 кв.м., жилую – 38,3 кв.м.
Копию договора купли-продажи дома, копию передаточного акта, справку БТИ, копию уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, копию домовой книги, копию справки МУП «Теплокоммунэнерго», копию справки ОАО «Кузбассэнергосбыт», копию справки налогового органа, суд признаёт относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, содержат необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают.
Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а так же, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать договор от 19 июля 2001 года купли-продажи жилого дома общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Тяжинский, <адрес> «А», совершённый между Кривошеевым А.Н., Кривошеевой С.В. и Селезневым В.Н..
Зарегистрировать переход права собственности от Кривошеева А.Н., Кривошеевой С.В. к Селезневу В.Н. на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Тяжинский, <адрес> «А».
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья С.Е. Герасимов
