Дата принятия: 07 августа 2014г.
Номер документа: 2-249/14
Дело № 2 - 249/14
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
при секретаре Тузовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почепко Тамары Юрьевны к администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Почепко Т.Ю. обратилась с иском к администрации Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> был заключен договор на передачу квартиры по адресу: курортный <адрес>, в собственность. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Озеро-Карачинского сельсовета <адрес>, как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этого дома из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем администрацией было предложено в судебном порядке подтвердить право собственности Почепко Т.Ю. на данную квартиру по данному договору. В связи с этим она обратилась в суд.
В судебном заседании Почепко Т.Ю. поддержала свои требования.
Ответчик в судебное заседание не явился. Глава администрации представил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении в его отсутствие. С иском Почепко Т.Ю. согласился.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно корешку ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Озеро-Карачинского сельсовета предоставила Почепко Тамаре Юрьевне квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Озеро-Карачинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Почепко Тамаре Юрьевне на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> изменен адрес: <адрес>.
Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между администрацией МО <адрес>.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> передала в собственность Почепко Т.Ю. квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, располагается квартира, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв. м.
Согласно плану <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>, курортный <адрес>.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Почепко Т.Ю. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, местоположением: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 500 кв. м., в к.<адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и является собственностью Почепко Тамары Юрьевны.
Согласно справке администрации Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Почепко Тамара Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В приватизации жилья на территории Озеро-Карачинского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не участвовала.
Согласно справке администрации Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Почепко Тамара Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в документах архивного фонда Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан, прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Почепко Тамара Юрьевна, проживающая по адресу: <адрес>, не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес> регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Почепко Т.Ю. имеет право индивидуальной собственности на <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Почепко Тамары Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, к.<адрес>, на двухкомнатную квартиру в одноэтажном многоквартирном жилом доме за № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь
