Решение от 24 апреля 2014 года №2-249/14

Гражданское дело №2-249/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Рыбное Рязанской области                                                                                        21 апреля 2014 года
 
    Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Бондюк С.А.,
 
    при секретаре Чеботарь С.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску АВАГЯН Аллы Арсеновны, к администрации муниципального образования - Большежоковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что между ней и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Родина» 10 июня 2013 года заключен договор купли-продажи здания столовой. На основании данного договора, по акту от 10 июня 2013 года покупателю истице Авагян А.А. передан объект недвижимости - здание лит. А - столовая одноэтажное, площадью 119, 5 кв. м, инвентарный номер 12978, находящееся по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Большое Жоково, д. 36. Квитанциями к приходным кассовым ордерам от 23.05.2013 г. и от 10.06.2013 года подтверждается оплата за вышеуказанное здание. Авагян А.А. пользуется и владеет данным объектом недвижимости. Правомерность заключения договора купли-продажи здания от 10.06.2013 года никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи здания, стороны исполнили надлежащим образом. 11.02.2013 года работники СПК «Родина» на собрании приняли решение о ликвидации СПК «Родина», что подтверждается протоколом № 1 от 11.02.2013 года. 25 июня 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица - СПК «Родина» в связи с его ликвидацией. До ликвидации СПК «Родина» и истица Авагян А.А. за государственной регистрацией перехода права собственности не обращались. Право СПК «Родина» на вышеуказанный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается реестром БТИ и уведомлением об отсутствии сведений об объекте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Росреестра по Рязанской области. В настоящее время вышеуказанное здание не числится в реестрах государственного и муниципального имущества. Право собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано. На момент оформления сделки СПК «Родина» обладал правами собственника на отчуждаемый объект недвижимости и правомерно распорядился спорным имуществом. Факт принадлежности здания продавцу и технические характеристики данного объекта недвижимости подтверждаются паспортом на объект, выпиской из протокола общего собрания участников ТОО «Звезда» от 13.01.1999 года, протоколом № 2 собрания членов кооператива «Родина» от 23.01.1999 года, выпиской из протокола № 3 общего собрания СПК «Родина» от 15.03.1999 года и перечнем имущества, передаваемого ТОО «Звезда» в кооператив «Родина», инвентарной карточкой учета объекта основных средств, а также техническим и кадастровым паспортами здания, реестром БТИ. Земельный участок в кадастровом квартале 62:13:0110101, на котором расположено вышеуказанное здание, находится в муниципальной собственности, что подтверждается схемой расположения здания на земельном участке и справкой органа местного самоуправления. Истица Авагян А.А. обращалась к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район с заявлением о передаче ей аренду данного земельного участка, но в этом ей было отказано, поскольку в настоящее время не определена принадлежность расположенного на участке здания столовой. Регистрация ранее возникшего права СПК «Родина» на спорный объект недвижимости и регистрация перехода права собственности к истице в настоящее время во внесудебном порядке невозможны в связи с ликвидацией СПК «Родина».
 
    Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» к Авагян Алле Арсеновне на объект недвижимости - здание лит. А - столовая, одноэтажное, площадью 119,5 кв.м., инвентарный номер 12978, кадастровый номер 62:13:0110101:380, находящийся по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Большое Жоково, д. 36, на основании договора купли-продажи здания, заключенного 10 июня 2013 года.
 
    В судебном заседании представитель истицы Авагян А.А., действующий на основании доверенности Горлова Л.Г. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и по тем же основаниям и просит их удовлетворить.
 
    Истица Авагян А.А. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, ходатайств об отложения слушания по делу не заявляла.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложения слушания по делу не заявлял.
 
    Представитель ответчика - глава администрации муниципального образования - Большежоковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области Моряхина Н.М. в судебное заседание исковые требования признала в полном объеме, согласна на рассмотрение дела без исследования доказательств по существу иска, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, что подтверждается её собственноручным заявлением.
 
    Как следует из положений п.п.60-63 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.0410 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).
 
    При таких обстоятельствах принимает признание заявления - главой администрации муниципального образования - Большежоковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области Моряхиной Н.М., поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждено материалами дела (ст.39 ГПК РФ).
 
    Таким образом, в соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173 и 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление АВАГЯН Аллы Арсеновны, в лице представителя по доверенности Горловой Л.Г.к администрации муниципального образования - Большежоковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области об осуществлении государственной регистрации переход права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» к Авагян Алле Арсеновне на объект недвижимости - здание лит. А - столовая, одноэтажное, площадью 119,5 кв.м., инвентарный номер 12978, кадастровый номер 62:13:0110101:380, находящийся по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Большое Жоково, д. 36, на основании договора купли-продажи здания, заключенного 10 июня 2013 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течении месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.
 
    Судья                                                          <данные изъяты>                                                    С.А. Бондюк
 
    <данные изъяты>