Решение от 06 мая 2014 года №2-249/14

                                            Гражданское дело № 2-249/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(Заочное)
 
06 мая 2014 года                                                   с. Учкекен, КЧР
 
    Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе председательствующего судьи Кислюк В.Г.,
 
    с участием представителя истца Байрамуковой Ф.Л., представшей удостоверение № 87 и ордер № 070445 от 22 апреля 2014 года, действующей на основании доверенности 09АА0039916 (рег. № 1-457) от 26 февраля 2014 года,
 
    при секретаре Узденовой Х.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Узденова Дин-Ислама Магометовича к Гогуеву Умару Абдуловичу и Гогуевой Аминат Умаровне о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Узденов Д-И.М. через своего представителя Байрамукову Ф.Л. обратился в суд с иском к Гогуевым У.А. и А.У. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, Малокарачаевский район, с. Учкекен, ул.Горная, 3. Свои требования обосновал тем, что он является собственником жилого дома в с. Учкекен по ул. Горная, 3 приобретенного у них 28 января 2013 года на основании договора купли-продажи. Бывший собственник дома Гогуев У.А. и его дочь Гогуева А.У. при оформлении сделки обещали выписаться через месяц. Однако и по сей день с регистрационного учета не снялись. Самостоятельно, во внесудебном порядке, снять ответчиков с регистрационного учета истец также не может. В то же время сохраняющаяся регистрация ответчиков ущемляет права истца, как собственника имущества.
 
    В судебном разбирательстве дела истец Узденов Д-И.М. участия не принимал, подав заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Прибывшая в судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержала и по основаниям, изложенным в заявлении просили их удовлетворить. Утверждала и настаивала на том, что ответчики с момента совершения сделки, т.е. с января 2013 года в доме больше не проживают, не пользуются им.
 
    К назначенному времени в суд не прибыл представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - территориального пункта ОФМС по Малокарачаевскому району. О причинах своей не явки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие или об его отложении.
 
    Ответчики ни на подготовку дела к судебному разбирательству, ни в назначаемые судебные заседания не прибыли. Согласно домовой книги они зарегистрированы по <адрес> (Гогуев У.А. с 03 марта 2009 года, Гогуева А.У. с 11 октября 2006 года) и данных об их снятии с регистрационного учета в указанной книге нет. Никаких возражений по иску к настоящему судебному заседанию со стороны ответчиков не представлялось.
 
    Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    По указанной причине суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 января 2013 года заключенного между истцом и ответчиком Гогуевым У.А. (от имени которого по доверенности действовала Узденова Х.Т.) 12 февраля 2013 года произведена государственная регистрация сделки и перехода права собственности к Узденову Д-И.М. на жилой дом с надворными постройками общей площадью 60,2 кв. метров, а также земельный участок, площадью 1500 кв. метров, расположенные в <адрес>. Данный факт подтверждает выдача 12 февраля 2013 года Узденову Д-И.М. свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии 09-АА №№ 492634-492635.
 
    Таким образом, истец на основании произведенной в 2013 году сделки купли-продажи стал новым собственником указанного выше недвижимого имущества. Как следует из договора купли-продажи (п. 7) Гогуевы У.А. и А.У. обязались сняться в регистрационного учета в срок до 01 марта 2013 года.
 
    Однако согласно домовой книги, вплоть до настоящего времени в жилом помещении по <адрес> сохраняется регистрация прежнего собственника и его дочери.
 
    Как утверждала представитель истца, после продажи недвижимого имущества ответчики Гогуевы больше в нем не проживали и не появлялись.
 
    Поскольку ответчики в судебное заседание не прибыли, то суд был лишен возможности выслушать их позицию, в том числе исследовать и проверить возможные возражения.
 
    Вместе с тем, при разрешении иска суд исходит из того, что на основании положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).
 
    Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, в ходе судебного разбирательства наличия предоставленного надлежащим образом ответчикам и (или) сохраняющегося (возникшего) у него после смены собственника права пользования спорным жилым помещением установлено не было.
 
    Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    При таких установленных обстоятельствах и по основаниям, связанным с переходом прав собственности к иному лицу, суд полагает таковые достаточными для удовлетворения иска.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 292 ГК РФ, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
               решил:
 
    Исковые требования Узденова Дин-Ислама Магометовича удовлетворить.
 
    Признать Гогуева Умара Абдуловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и Гогуеву Аминат Умаровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Гогуевых У.А. и А.У. с регистрационного учета по указанному в решении адресу.
 
    В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить ответчикам и третьему лицу копии заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.
 
    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Малокарачаевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.