Дата принятия: 16 мая 2013г.
Номер документа: 2-249(1)/2013
№2-249(1)/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2013 г. г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Романова А.В.,
при секретаре Кондратенко Е.В.,
с участием представителя истцов Поповой Н.В.,
ответчиков Сомовой Т.А., Салогаева В.К., Брюханова А.А.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдакова Г.Г., Бурдакова А.Г. к Сомовой Т.А. Салогаеву В.К., Брюханову А.А. и администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру,
установил:
Бурдаков Г.Г., Бурдаков А.Г. обратились в суд с иском к Сомовой Т.А., Салогаеву В.К., Брюханову А.А. и администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о прекращении права на 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей полезной площадью 111,74 кв. м., в том числе жилой площадью 79,12 кв. м. с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> и признании права общей долевой собственности в равных долях за каждым на однокомнатную квартиру общей площадью 35,8 кв. м., в том числе жилой площадью 16,4 кв. метров, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.05.1997 г. им принадлежит 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности в праве на указанный жилой дом являются Сомова Т.А., которой принадлежит 13/100 долей и Салогаев В.К., которому принадлежит 19/100 долей. Салогаев В.К. без получения необходимого разрешения произвел пристройку к жилому дому, что привело к увеличению общей площади всего дома. Правообладателем квартиры <адрес> в указанном жилом доме является Брюханов А.А. Квартира под <адрес> в данном жилом доме принадлежит администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области. Указывают, что указанный жилой дом является многоквартирным, в связи с чем исключается образование общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества.
До принятия решения представитель истцов Попова Н.В. уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности Бурдакова Г.Г., Бурдакова А.Г., Сомовой Т.А., Салогаева В.К. на указанный жилой дом и признать за Бурдаковыми Г.Г. и А.Г. право общей долевой собственности в равных долях за каждым на однокомнатную квартиру общей площадью 35,8 кв. м., в том числе жилой площадью 16,4 кв. метров, за Сомовой Т.А. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 19,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 10,4 кв. метров, за Салогаевым В.К. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 54,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,9 кв. метров.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов Попова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Ответчики Сомова Т.А., Салогаев В.К., Брюханов А.А. и представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролов В.Н. исковые требования признали.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Исходя из части 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы ФИО1 12.05.1997 г. за №, Бурдакову Г.Г. и Бурдакову А.Г. в равных долях принадлежит 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Другими участниками общей долевой собственности в праве на указанный жилой дом являются Сомова Т.А., которой принадлежит 13/100 долей, и Салогаев В.К., которому принадлежит 19/100 долей.
В указанном жилом доме также расположены квартиры, одна из которых под <адрес> является муниципальной собственностью Аркадакского муниципального района Саратовской области, а другая под <адрес> принадлежит на праве собственности Брюханову А.А.
Согласно техническому паспорту, составленному Аркадакским отделением Саратовского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», дом, в котором расположено жилое помещение истцов, является многоквартирным и представляет собой пять секций, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой секции имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой секции для проживания отдельной семьи.
Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможно образование общей долевой собственности.
Из положений ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объектом права собственности в многоквартирном доме являются отдельные квартиры; остальные части дома - несущие конструкции, общие помещения дома и т.п. - составляют общую долевую собственность владельцев квартир, то есть право собственности на них производно от права собственности на квартиры.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть объектом прав в данном многоквартирном доме может выступать только квартира.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Судом также установлено, что Салогаев В.К. в 2000 и 2005 г.г. без получения необходимого разрешения возвел отапливаемые пристройки к жилому дому, что повлекло образование трех жилых комнат площадью 20,8 кв.м., 4,9 кв.м., 8,2 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м.. двух коридоров, холодной пристройки.
Указанные изменения объекта индивидуального жилищного строительства подтверждаются техническим паспортом и выпиской от 28.12.2012 г.
Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Наличие разрешения на строительство и реконструкцию жилья также было предусмотрено Законом РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений.
Вместе с тем, реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем, в том числе Салогаеву В.К. на законных основаниях. При этом другие собственники жилых помещений выразили согласие на реконструкцию жилого помещения, принадлежащего Салогаеву В.К.
Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению начальника отдела архитектуры администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 17.04.2013 года №, отапливаемые и холодная пристройки построены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений. Возможен ввод объектов в эксплуатацию.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» № от 13.05.2013 г. подтверждено, что реконструированный жилой дом соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2.645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690 - 88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Соответствие жилого дома, отапливаемых и холодной пристроек нормам и правилам пожарной безопасности подтверждено справкой отделения надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от 17.04.2013 года №.
Таким образом, из представленных доказательств, следует, что реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и его сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с чем суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Бурдакова Г.Г., Бурдакова А.Г. к Сомовой Т.А., Салогаеву В.К., Брюханову А.А. и администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить право собственности Бурдакова Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бурдакова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Бурдаковым Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бурдаковым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на однокомнатную квартиру общей площадью 35,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 16,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право Сомовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 156,68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Сомовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 19,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 10,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право Салогаева В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 156,68 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Салогаевым В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 54,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Романов
