Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-249-2014
Дело № 2-249-2014 Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 мая 2014 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
при секретаре Балакиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Коноваловой Наталии Юрьевны к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Коновалова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям с требованиями сохранить в реконструированном состоянии, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истцом Коноваловой Н.Ю. указано, что она является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ муниципальные власти провели к дому газ и предложили жильцам установить газовые плиты и котлы. Однако расположение кухни в квартире истца не позволяло установить данное оборудование, в связи с чем истцом было принято решение сделать пристройку к дому. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на строительство (реконструкцию) жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Коноваловой выдали разрешение на реконструкцию, градостроительный план земельного участка, постановление администрации городского поселения Гаврилов-Ям, разрешавшее застройку на земельном участке, и письмо, согласно которому администрация не возражает против реконструкции (пристройки террасы). ДД.ММ.ГГГГ истец возвела пристройку и оформила документы для получения нового свидетельства о регистрации права собственности на реконструированную квартиру: технический и кадастровый паспорт, разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. Однако, при обращении в Управление Росреестра истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В судебном заседании истец Коновалова Н.Ю. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, заявленные требования уточнила, просила суд сохранить спорную квартиру в реконструированном состоянии и внести изменения в ЕГРП в запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Потехин А.В. пояснил, что администрация городского поселения не возражала против реконструкции спорного жилого помещения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. истцу было выдано соответствующее разрешение. После возведения пристройки к жилому помещению Коноваловой было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, которое впоследствии отменили.
Третьи лица Волкова Г.А., Корнилова Л.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Коноваловой Н.Ю. не возражали.
Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Иванова Е.М., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Коноваловой Н.Ю. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., а также сведениями, содержащимися в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В материалах дела имеется выданное на имя Коноваловой Н.Ю. разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому администрация городского поселения Гаврилов-Ям на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешила реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Из пояснений Коноваловой Н.Ю., данных технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., кадастровых паспортов следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, было реконструировано истцом в соответствии с разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции увеличилась площадь объекта недвижимости с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (пункт 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).
ДД.ММ.ГГГГ. Коноваловой Н.Ю. выдано разрешение на ввод реконструированного объекта – спорной квартиры, в эксплуатацию №. Однако, из пояснений представителя ответчика Потехина А.В., постановления администрации городского поселения Гаврилов-Ям № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было отменено. Таким образом, на момент рассмотрения спора судом разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство, у истца отсутствует.
В то же время в материалах дела имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. по техническому освидетельствованию состояния спорного объекта недвижимости, выполненное ЗАО «<данные изъяты>». Согласно данному заключению реконструированные без разрешения строения лит. А и лит. А1 на земельном участке по адресу: <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Несущие элементы здания без изменений. Реконструированные без разрешения строения обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения у суда не имеется, поскольку оно выполнено компетентными специалистами.
Поскольку реконструкция жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность объекта, суд полагает возможным сохранить спорную квартиру в реконструированном состоянии.
Доказательств того, что произведенная реконструкция не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, суду не представлено, ответчик в удовлетворении требований Коноваловой о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не возражал.
Изменение площади жилого помещения является основанием для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Коноваловой Наталии Юрьевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Коноваловой Наталии Юрьевны № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Коломейская
