Решение от 28 июля 2014 года №2-2487/14

Дело № 2-2487/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    ... г. Истра МО
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
 
    При секретаре ВАН,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой С.О. к ЗАО «Ривалд - 2000», 3-и лица: Администрация Истринского муниципального района Московской области, Сурова Т.Н., Сурова С.Н. о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица Кудрявцева С.О., уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Ривалд - 2000» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что между ООО «Аквистрой» и Сурова С.Н., заключен договор № ... г. «О соинвестировании строительства жилого дома» от .... Предметом указанного договора является долевое строительство в совместном инвестировании сторонами денежных средств в реализцию инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: ... В силу п. 1.3 Договора права инвестора на 80% общей жилой площади объекта подтверждаются инвестиционным договором от ... № ..., заключенным между инвестором и заказчиком – ЗАО «Ривалд-2000».
 
    В дальнейшем между Суровой С.Н., Суровой Т.Н. и Кудрявцевой С.О. был заключен договор уступки прав требования от ... по договору № .... о соинвестировании строительства жилого дома от ....
 
    Согласно п. 1.7 договора срок окончания строительных работ по договору – 2-ой квартал ... года. Данный срок может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала.
 
    В силу п. 2.1 Договора по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии исполнения соинвестором обязательств по инвестированию объекта инвестор передает соинвестору ...комнатную квартиру строительный № ... расположенную в подъезде ... на ...-ом этаже объекта, общей площадью ... кв.м.
 
    Условия п. 1.7 и п. 2.1 договора инвестором нарушены поскольку, согласно п. 8.1 договора, договор считается исполненным с момента подписания сторонами акта передачи квартиры ООО «Аквистрой К», а равно и ООО «Ривалд-2000», уклоняются от передачи квартиры в фактическое пользование Кудрявцевой С.О., несмотря на наличие судебного решения. Инвестор не направляет истцу уведомление о подписании акта передачи квартиры, вопреки возложенным на себя обязанностям по договору, несмотря на то, что строительство объекта окончено и дом сдан в эксплуатацию. Вместе с тем, во исполнение п. 1.3 Суровой С.Н. и Суровой Т.Н. переданы денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Также данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от ....
 
    Просила суд признать за ней, Кудрявцевой С.О. право собственности на однокомнатную квартиру № ... расположенную по адресу: ..., общей площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой – ... кв.м, подсобной – ... кв.м.
 
    Истица Кудрявцева С.О. в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Представитель 3-его лица Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Тряпицын Н.С. полагался в разрешении спора на усмотрение суда.
 
    3-и лица Сурова С.Н. и Сурова Т.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку, собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
 
    В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
 
    В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
 
    В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
 
    В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    Судом установлено, что решением Истринского городского суда Московской области от ..., вступившим в законную силу ... по гражданскому делу ... по иску Суровой Т.Н., Суровой С.Н. к ООО «Аквистрой К», 3-и лица: ЗАО «Ривалд-2000», Администрация Истринского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, ГУ ФРС по Московской области о признании права собственности по ... доли за каждой, на незавершенный строительством объект – квартиру, установлено, что ... между Администрацией Истринского муниципального района Московской области и ЗАО «Ривалд 2000» был заключен инвестиционный договор ... о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в .... В соответствии с условиями инвестиционного договора ... и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных, либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ... ... ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому, передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончанию его строительства с гражданами. Так, между истцами и ООО «Аквистрой К» ... был заключен, договор соинвестирования № ... строительства жилого дома. В соответствии с договором соинвестирования, истцы, действуя как «Соинвестор» обязались в качестве финансирования долевого участия в строительстве дома оплатить ООО «Аквистрой К» определенную в договоре соинвестирования денежную сумму, а ООО «Аквистрой К» со своей стороны, по окончании строительства дома – передать истцам отдельную квартиру в собственность. Со стороны истцов обязательства по договору исполнены полностью: денежные выплаты произведены в полном объеме и в предусмотренные сроки.
 
    Указанным решением признано за Суровой С.Н. и Суровой Т.Н. право общей долевой собственности в равных долях, по ... доле за каждым, на объект незавершенного строительства - квартиру № ... площадью всех частей здания - ... кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений – ... кв.м, площадью помещений вспомогательного назначения – ... кв.м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ... (л.д.14-18).
 
    ... между Суровой С.Н., Суровой Т.Н. и Кудрявцевой С.О. был заключен договор уступки прав требования по договору № .... о соинвестировании строительства жилого дома от ... (л.д.21-24).
 
    Согласно п. 1.7 договора срок окончания строительных работ по договору – 2-ой квартал ....
 
    В силу п. 2.1 Договора по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии исполнения соинвестором обязательств по инвестированию объекта инвестор передает соинвестору ..-комнатную квартиру строительный № ..., расположенную в подъезде ... на ...ом этаже объекта, общей площадью ....м.
 
    Условия п. 1.7 и п. 2.1 договора инвестором нарушены поскольку, согласно п. 8.1 договора, договор считается исполненным с момента подписания сторонами акта передачи квартиры.
 
    Однако, ООО «Аквистрой К» и ООО «Ривалд-2000» передача квартиры в фактическое пользование Кудрявцевой С.О. не произведена.
 
    Во исполнение п. 1.3 Суровой С.Н. и Суровой Т.Н. переданы денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, справками ООО «Аквистрой К», а также вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от ... (л.д.12-20).
 
    Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом и уклоняется от их исполнения.
 
    К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира выполнена, является обособленным помещением, представляет собой жилое помещение – квартиру № ... расположенную в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ...
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истица свои обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена в полном размере, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, справками ООО «Аквистрой» от ... года, объект, в котором находится спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому истица имеет право на признание за ней права собственности на спорное жилое помещение – квартиру.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Кудрявцевой С.О. к ЗАО «Ривалд - 2000», 3-и лица: Администрация Истринского муниципального района ..., Сурова Т.Н., Сурова С.Н. о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
 
    Признать за Кудрявцевой С.О. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью всех частей здания– ...м, в том числе общей площадью жилых помещений – .. кв.м, жилой – ....м, подсобной – .... кв.м, расположенную по адресу: ..., инвентарный номер помещения ...
 
    Решение является основанием для регистрации права собственности Кудрявцевой С.О. на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение изготовлено ...
 
    Судья: