Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 21 декабря 2018 года №2-2485/2018

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2018 года Дело N 2-2485/2018
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием Моисеевой А.В., действующей в интересах истца Ткаченко Т.М., и в интересах третьего лица ООО "НТУ"
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Татьяны Михайловны к Беловой Елене Владимировне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 11.07.2018г.
УСТАНОВИЛ:
Лебедева В.В. обратилась с иском о признании недействительными решений, оформленных протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, принятых на общем внеочередном собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В обосновании требований указав, что 11.07.2018г. по инициативе ответчика Беловой Е.В. было проведено внеочередное общее собрание в форме очно- заочного голосования собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, в котором ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, на собрании было в т.ч. принято решение о выборе новой управляющей компании ООО " Управляющая компания" 13 Округ" вместо ООО "НТУ", по результатам голосования составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и большинство других собственников помещений МКД не были уведомлены ответчиком о проведении собрания. Оформление протокола общего собрания не соответствует Приказу Минстроя России N 937/пр от 25.12.2015 г., собрание проведено в отсутствие кворума, соответственно принятые на нем решения по вопросу повестки дня ничтожны. При обращении истца в управляющую компанию ООО "НТУ" выяснилось, что в их адрес не поступало никаких уведомлений о состоявшемся общем собрании собственников и принятых на нем решениях. Поскольку нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, протокол составлен с грубыми нарушениями, решения на нем принятые являются недействительными, как в силу оспоримости, так и в силу ничтожности.
В ходе судебного разбирательства вступила в участие в деле в качестве соистца Ткаченко Т.М., заявившая аналогичные требования.
Определением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ от иска Лебедевой В.В., производство по делу по иску Лебедевой В.В. к Беловой Е.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 11.07.2018г., прекращено.
Дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истца Ткаченко Т.М, ответчика, третьих лиц - Брянской городской администрации, ООО "УК "13 Округ".
В судебном заседании представитель истца Ткаченко Т.М. -Моисеева А.В. требования поддержала, просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 11.07.2018г., указав, что собрание проведено в отсутствие кворума.
Моисеева А.В., как представитель третьего лица- ООО "НТУ", полагала требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).
В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, или иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведены в ч.5 ст.45 ЖК РФ.
Статьей 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме совместного присутствия, заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК Р).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. (ч.4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ)
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В пунктах 3, 4 и 5 статьи 181.2 ГК РФ установлены требования к оформлению протоколов собрания, в частности: о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником <адрес>
Из представленного уведомления (сообщения) следует, что собственникам многоквартирного <адрес> сообщалось, что с ДД.ММ.ГГГГ с 15 ч.30 мин. до 18 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: в т.ч. выбор председателя, секретаря собрания, расторжение договора управления с ООО "НТУ"; выбор в качестве управляющей организации ООО "УК "13 Округ", иные вопросы ( 11 вопросов на повестку).
Инициатором проведения собрания, согласно вышеуказанному уведомлению являлась ответчик Белова Е.В. ( собственник <адрес>).
Из оспариваемого протокола следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу общая площадь дома 4030,4 кв.м., общее количество помещений в многоквартирном доме - 99, площадь жилых и нежилых помещений - 4030,4 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений площадью -2946,6 кв.м., обладающие 73,3% голосов.
Согласно справке ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" общая полезная площадь жилого дома составляет- 5177,1 кв.м. ( без подвала), в том числе площадь жилых помещений (полезная площадь) - 4788,3 кв.м., в т.ч. жилой площади - 1866,5 кв.м., нежилые помещения - 366,1 кв.м.
С учетом технической документации на жилой дом и справки "Брянскоблтехинвентаризация" для легитимности проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, необходимо присутствие собственников, обладающих в совокупности более 2577,2 голосов ( 5154,44/2), т.е. более 50%.
По судебному запросу из Государственной жилищной инспекции Брянской области представлены документы, среди которых помимо протокола собрания имеются в т.ч.: решения собственников; а также список собственников указанного МКД.
Указанный Список нельзя отнести к реестру участников собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проголосовавшим по повестке дня собрания по следующим основаниям. Из указанного Списка не следует, что собственники голосовали по вопросам собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в нем об этом не указано, также собственники голосовали по 8 вопросам ( в Списке вопросы не поименованы), между тем, как согласно уведомлению ( сообщению) собственники уведомлялись о проведении собрания с повесткой дня - 11 вопросов, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственники проголосовали по 11 вопросам, по которым проголосовало 73,3% от общего числа голосов. Исходя из того, что в списке вопросы не обозначены, невозможно определить по каким вопросам голосовали участники собрания.
Таким образом, судом к расчету принимаются только решения собственников.
Из представленных суду решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при их подсчете, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью - 1216,6 кв.м.
При сравнении информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ и данных, содержащихся в решениях, установлено, что при подсчете голосов по ряду квартир, находящимся в общей долевой собственности, в голосовании принимали участие не все собственники, при этом собственники, которые в голосовании не участвовали, доверенностей не выдавали, в то же время площади помещений были учтена в полном объеме.
Так, по квартирам N голосовали не собственники, т.о. подлежат исключению из подсчета голосов площади по указанным квартирам - 36,2 кв.м., 39,4 кв.м., 39,5 кв.м., по <адрес> голосовал ФИО5 -собственник ? доли, т.о. подлежит исключению 27,3 кв.м., по <адрес> голосовала ФИО2 - собственник 1/3 доли, т.о. подлежит исключению 35,3 кв.м., по <адрес> голосовала ФИО6 - собственник 2/3 доли, подлежит исключению 12,7 кв.м., по <адрес> голосовала ФИО7- собственник ? доли, подлежит исключению 19,75 кв.м., по <адрес> голосовала ФИО8 - собственник ? доли, подлежит исключению 18 кв.м., по <адрес> голосовал ФИО9 - собственник ? доли, подлежит исключению 29,55 кв.м., по <адрес> голосовала ФИО10 - собственник ? доли, подлежит исключению 19,65 кв.м., по <адрес> голосовала ФИО11 - собственник 2/3 доли, подлежит исключению 13,3 кв.м., по <адрес> голосовала ФИО12- собственник ? доли, подлежит исключению 26,93 кв.м., по <адрес> голосовал ФИО13 - собственник ? доли, подлежит исключению 19,65 кв.м., по <адрес> голосовал ФИО14 - собственник ? доли, подлежит исключению 19,95 кв.м., по <адрес> голосовала ФИО15- собственник 1/3 доли, подлежит исключению 25 кв.м., по <адрес> голосовала ФИО16- собственник ? доли, подлежит исключению ? от площади ( с учетом несовершеннолетней), т.е. 26.1 кв.м., всего подлежит исключению 408,28 кв.м.
Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 808,32 кв.м., что составляет 15,68 % ( 808,32/ 5154,44) от общего количества голосов.
Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, кворума не имелось, соответственно решения, принятые указанным собранием, является недействительными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ткаченко Татьяны Михайловны к Беловой Елене Владимировне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 11.07.2018г. - удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ N.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 26.12.2018 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка