Решение от 31 марта 2014 года №2-248/2014

    Дело № 2-248/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Кирс 31 марта 2014 года
 
    Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре судебного заседания К.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области г. Кирс гражданское дело по заявлению Б.Н.В. к Б.Н.Я. о признании права собственности на жилые помещения в коммунальной квартире,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Б.Н.Я. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Б.Н.Я. был заключен договор мены, согласно которого ответчик обменяла принадлежащие ей на праве собственности две комнаты в коммунальной квартире, по адресу: <адрес>, на принадлежащую истице на праве общей долевой собственности, № долю двухэтажного смешанной конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор мены жилыми помещениями нотариально удостоверен. В п. 3 договора мены указано, что стороны передают имущество в собственность с момента регистрации договора в <адрес> филиале <адрес> БТИ и <адрес> райкомземе. Истица своевременно передала договор на регистрацию в указанные регистрирующие организации. В ДД.ММ.ГГГГ полномочия указанных в договоре мены организаций по регистрации прав на недвижимое имущество были прекращены в вязи с созданием на территории <адрес> регистрационной палаты. В связи с данным обстоятельством в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества истица не может. Отсутствие права собственности на недвижимое имущество препятствует истице в полной мере осуществлять права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом. Просит суд признать за Б.Н.В., право собственности на две комнаты № № общей площадью № кв. м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
 
        В судебном заседании истица Б.Н.В. на требованиях заявления настаивала, приведя суду те же доводы.
 
    Ответчик Б.Н.Я., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, конверт с уведомлением вернулся с пометкой «истек срок хранения».
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с рассмотрением дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили суду письменный отзыв, в котором указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру, общая площадь № кв.м. № этаж, расположенную по адресу: <адрес>, пом. №, №, кадастровый номер №, зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ за Б.Н.Я. на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Также в ЕГРП имелись записи на незавершенный строительством объект, площадь застройки № кв.м., степень готовности №%, кадастровый номер № по адресу: <адрес> За № от ДД.ММ.ГГГГ на № долю в праве общей долевой собственности за Б.Н.Я. на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ За № от ДД.ММ.ГГГГ на № долю в праве общей долевой собственности за Б.А.Н. на основании определения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ записи о правах Б. прекращены в связи с переходом права собственности к Б.Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., далее к Б.А.В., а далее к Щ.Ю.В. Поскольку истец ссылается на то, что ею были приобретены две комнаты в квартире по договору от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. Учитывая, что фактические обязательства сторон по договору исполнены, Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 и существу мены.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    На основании части 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
         Как установлено судом и следует из материалов дела, между Б.Н.Я. и Б.Н.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Б.Н.Я. обменяла принадлежащие ей на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в <адрес> филиале БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № две комнаты в коммунальной квартире общей полезной и жилой площадью размером № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, на принадлежащую Б.Н.В. № долю двухэтажного смешанной конструкции жилого дома общей полезной и жилой площадью размером № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании определения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> С.Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).
 
    Согласно технического паспорта жилого помещения (комнаты) №, № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес>, субъектом права является Б.Н.Я., на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, запись ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> БТИ рег. № (л.д. 14-18).
 
    Из технического плана помещения №, <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам технической инвентаризации объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения №, № составила № кв.м. (л.д.7-13).
 
    Согласно требований ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Пункт 60 Пленума ВС РФ, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Из представленных третьим лицом сведений, следует, что в ЕГРП имелась запись за № от ДД.ММ.ГГГГ на № долю в праве общей долевой собственности за Б.Н.Я. на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством объект, площадь застройки № кв.м., степень готовности №%, кадастровый номер № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Б.Н.Я. прекращено в связи с переходом права собственности к Б.Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-27).
 
    Таким образом, имеющиеся в деле доказательства указывают на то, что договор мены между Б.Н.В. и Б.Н.Я. фактически исполнен.
 
        Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Б.Н.В.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на две комнаты № № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №
 
        С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 03.04.2014 года.
 
    Ответчик вправе подать в Верхнекамский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
 
        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Копию решения, после вступления в законную силу, направить в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной    регистрации, кадастра и картографии <адрес>».
 
    Федеральный судья С.П.Неволина