Решение от 02 июля 2014 года №2-248/2014

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-248/2014
 
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    <ДАТА1>                                                     г.Мытищи Московской области
 
 
    Мировой судья судебного участка № 126 Мытищинского судебного района Московской области Криущенко А.А., при секретаре судебного заседания Стефанович Т.С.,с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) Понасюка К.М., ответчика (истца по встречному иску) Гузиенко Е.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка № 126 Мытищинского судебного района Московской области гражданское дело № 2-248/14 по иску Сухининой А. Г. к Гузиенко Е.В., третьи лица Гузиенко М.М., Гузиенко П.Е., Гузиенко М.Е., Гузиенко В.Р., об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, и по встречному иску Гузиенко Е. В. к Сухининой А. Г., третьи лица Гузиенко М.М., Гузиенко П.Е., Гузиенко М.Е., Гузиенко В.Р.,об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Первоначально Сухинина А.Г. обратилась к мировому судье с иском к Гузиенко Е.В. об определении порядка пользования квартирой. В обоснование заявленных требований истец указала, что в период брака с ответчиком ими была приобретена в собственность квартира по адресу: <АДРЕС>, которая принадлежит сторонам по 0,5 доли. Квартира состоит из трех жилых комнат размером 13,5 кв.м, 15,9 кв.м и 15,5 кв.м. Истец просит определить порядок пользования квартирой следующим образом: в общее пользование истца и дочерей истца - Гузиенко М.Е. и Гузиенко П.Е. определить комнату № 2 площадью 15,9 кв.м и комнату№ 3 площадью 15,5 кв.м, в пользование ответчика определить комнату № 1 площадью 13,5 кв.м. За пользование истцом и дочерями истца комнатой № 3 установить ответчику компенсацию в размере оплаты коммунальных платежей за квартиру, места общего пользования оставить в совместное пользование сторон. В ходе рассмотрения делаистец неоднократно уточняла исковые требования. В уточненном исковом заявлении в окончательной редакции истец просит определить между ней и ответчиком порядок пользования вышеуказанной квартирой следующим образом:  в пользование Сухининой А.Г. определить комнату № 2 и комнату № 3, в пользование ответчика Гузиенко Е.В. определить комнату № 1. Ответчику установить компенсацию в размере 50 % от стоимости найма одной комнаты в г. Мытищи в размере 5 750 рублей, места общего пользования оставить в совместное пользование сторон. В обоснование заявленных требованийистец указала, что в период брака с ответчиком ими была приобретена в собственность квартира по адресу: <АДРЕС>, которая принадлежит сторонам по 0,5 доли. Квартира состоит из трех жилых комнат размером 13,5 кв.м, 15,9 кв.м и 15,5 кв.м. Истец просит определить порядок пользования квартирой следующим образом: в общее пользование истца и дочерей истца - Гузиенко М.Е. и Гузиенко П.Е. определить комнату № 2 площадью 15,9 кв.м и комнату№ 3 площадью 15,5 кв.м, в пользование ответчика определить комнату № 1 площадью 13,5 кв.м. Совместное пользование комнатой № 3 (общей комнатой) ввиду фактических отношений невозможно, между родителями ответчика и дочерями сторон испорчены отношения и возникают конфликты, истец полагает, что за пользование комнатой № 3 следует установить компенсацию в размере 50 % от стоимости найма одной комнаты в г. Мытищи в пользу истца либо ответчика, исходя из того, в чье пользование суд определит данную комнату. ОтветчикГузиенко Е.В. <ДАТА1> заявил встречное исковое заявление к Сухининой А.Г. об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Свои требования Гузиенко Е.В. обосновывал тем, что фактически в квартире проживает он и их совместные с истцом дети Гузиенко П. и Гузиенко М.. В данной квартире постоянно зарегистрированы и иногда проживали родители Гузиенко Е.В. - Гузиенко В.Р. и Гузиенко М.М., которые являются пенсионерами по старости, но из-за частых конфликтов с Сухининой А.Г. вынуждены временно проживать в недостроенном доме в Клинском районе Московской области. Родителя Гузиенко Е.В. планируют пользоваться спорной квартирой, так как им сейчас из-за преклонного возраста тяжело содержать дом. Сухинина А.Г. в спорной квартире не проживает, имущества Сухининой в квартире не имеется. Фактических действий, свидетельствующих о намерении ответчика вселиться в спорную квартиру, она не предпринимает. Также Сухинина никогда не принимала участие (с момента развода) в ремонте и содержании квартиры, не оплачивает коммунальные платежи. Истец указывает, что в настоящее время сложился следующий фактический порядок пользования квартирой: комнатой площадью 15,9 кв.м. пользуются дочери, комнатой площадью 13,5 кв.м. пользуется Гузиенко Е.В., комната площадью 15,5 кв.м. является общей комнатой, ей пользуются и дочери, и Гузиенко Е.В. На основании изложенного, Гузиенко Е.В. просит суд установить следующий порядок пользования квартирой: в пользование Сухининой А.Г. определить комнату площадью 15,9 кв.м, в пользование Гузиенко Е.В. определить комнаты площадью 13,5 кв.м. и 15,5 кв.м, за пользование родителями Гузиенко Е.В. комнатой площадью 13,5 кв.м. установить Сухининой А.Г. компенсацию в размере части коммунальных платежей жилой площади 6,75 кв.м., места общего пользования остановить в совместное пользование сторон. ИстецСухинина А.Г. (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. В судебном заседании представительистца (представитель ответчика по встречному иску) Понасюк К.М. заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их, во встречном заявлении просил отказать в полном объеме. Ответчик (истец повстречному иску) Гузиенко Е.В. в судебное заседание явился, заявленный им встречный иск поддержал, просил его удовлетворить, в удовлетворении основного иска отказать по доводам, указанным в возражениях на иск. Третьи лицаГузиенко М.М., Гузиенко П.Е., Гузиенко М.Е., Гузиенко В.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки в суд не представили, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца и ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В судебном заседании установлено, что Сухинина А.Г. и Гузиенко Е.В. являются собственниками трехкомнатной квартиры № 7, расположенной по адресу: <АДРЕС> на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве у каждой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9) и выпиской из ЕГРП от <ДАТА2> (л.д. 7-8). Как следует из поэтажногоплана и экспликации, представленных Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <ДАТА3>, спорная квартира имеет общую площадь 77,9 кв. м и состоит из трех изолированных комнат: одной комнаты площадью 15.9 кв. м, второй комнаты площадью 15,5 кв. м, третьей комнаты площадью 13,5 кв.м., а также ванной комнаты площадью 5,2 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м, кухни площадью 12 кв.м, коридора площадью 14,2 кв.м. При этом квартира имеет жилую площадь, равную 44,9 кв.м. (л.д. 11-12).
 
    Поскольку доли сособственников спорного жилого помещения равные, по 1/2 доли за каждым, то на долю истца и ответчика приходится 22,45 кв. м жилой площади спорного жилого помещения. При этом истец Сухинина А.Г. просит выделить ей в пользование комнаты площадью 15,5 кв. м. и 15,9 кв.м., то есть 31,4 кв.м.жилой площади, а Гузиенко Е.В. просит выделить ему в пользование комнаты площадью 13,5 кв.м. и 15,5 кв.м, то есть 29 кв.м. В пункте37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года за №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Вместе с тем,оценивая доводы истца о том, что Сухининой А.Г. должны быть выделены в пользование две комнаты общей площадью 31,4 кв.м. и доводы ответчика о том, что ему должны быть выделены комнаты общей площадью 29 кв.м., суд приходит к выводу о необоснованности данных доводов сторон, поскольку и в том, и в другом случае несоответствие фактически занимаемой жилой площади доле в праве собственности является значительным. Учитывая вышеизложенное, судпри разрешении исковых требований исходит из сложившегося между сторонами на протяжении длительного времени порядка пользования жилыми помещениями в квартире, а также конкретных обстоятельств дела - степени нуждаемости в жилом помещении, интересов всех заинтересованных лиц. Судом установлено, чтоСухинина А.Г. длительное время не проживает в квартире, выехала из квартиры в 2009 году, имеет другое место жительство, имущества Сухининой А.Г. вквартире не имеется. С 2009 года по настоящее время, то есть уже на протяжении пяти лет в квартире сложился фактический порядок пользования: комнатой площадью 15,9 кв.м. пользуются дочери Гузиенко П.Е. и Гузиенко М.Е., комнатой площадью 13,5 кв.м пользуется ответчик Гузиенко Е.В., а комната площадью 15,5 кв.м. не находится в пользовании каких-то определенных лиц, является гостинной. Данный факт подтверждается объяснениямиГузиенко Е.В., а также объяснениями третьих лиц Гузиенко П.Е. и Гузиенко М.Е., которые, каждая в отдельности, в судебном заседании пояснили, что комната площадью 15,5 кв.м. использовалась ими как «рабочая зона» для рисования и учебы, но поскольку учеба закончилась, комнатой никто конкретно не пользуется, там находится телевизор, сушилка для белья, диван, спальных мест в комнате не имеется. Согласно выписке из домовойкниги на квартиру <НОМЕР> <АДРЕС>, в ней постоянно зарегистрированы Сухинина А.Г., ГузиенкоЕ.В., дети сторон - Гузиенко М.Е., Гузиенко П.Е., родители ответчика - Гузиенко Р.В., Гузиенко М.М.(л.д. 13).
 
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением. Согласно ч. 3ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право требовать устранения нарушения их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Учитывая вышеперечисленные нормы ст. 292 ГК РФ, суд при разрешении исковых требований учитывает интересы третьих лиц - Гузиенко В.Р. и Гузиенко М.М., которые являются членами семьи собственника Гузиенко Е.В., имеют право пользования данной квартирой, периодически в квартире проживают. Третье лицо Гузиенко В.Р. просил суд учесть, что он  и его супруга являются пенсионерами по старости, и в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья нуждаются в уходе, проживать отдельно в недостроенном доме с печным отоплением они не могут, в связи с данными обстоятельствами они хотели бы хотя бы зимой проживать с сыном Гузиенко Е.В. в его квартире, поскольку иных мест проживания они не имеют. Суд также учитывает интересытретьих лиц Гузиенко П.Е. и Гузиенко М.Е., которые являются членами семьи Гузиенко Е.В. и Сухининой А.Г., проживают в квартире, фактически на протяжении длительного времени они пользуются комнатой площадью 15,9 кв.м. Гузиенко П.Е. и Гузиенко М.Е. просили в судебном заседании оставить в их пользовании данную комнату площадью 15,9 кв.м, при этом пояснили, что они не хотели бы, однако не будут возражать против проживания в квартире дедушки с бабушкой, если это будет необходимо в связи с их состоянием здоровья. Также они пояснили суду, что у них нет уверенности в том, что если две комнаты 15,5 и 15,9 кв.м. определят в пользование матери - Сухининой А.Г., она не выселит их оттуда, в связи с чем просили учесть при вынесении решения их интересы. При таких обстоятельствах судсчитает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца Сухининой А.Г. о выделении ей в пользование комнаты площадью 15,5 кв.м. Вместе с тем, требования Сухининой А.Г. о выделении ей в пользование комнаты площадью 15,9 кв.м. суд находит необоснованными, поскольку данной комнатой с 2009 года пользуются дочери истца и ответчика Гузиенко П.Е. и Гузиенко М.Е., они зарегистрированы в спорной квартире, от своих прав не отказываются, данная комната является единственным местом проживания данных лиц, другого жилья они не имеют, в данной комнате находится все их имущество, они просили оставить им данную комнату в пользование. Встречный иск по этимже основаниям подлежит частичному удовлетворению, поскольку суд при вынесении решения учитывает интересы не только собственников квартиры, но и обязан учитывать интересы всех лиц, у кого имеется право пользования данным жилым помещением, суд также учитывает сложившийся фактический порядок пользования квартирой. На основании изложенного,суд считает необходимым выделить в пользование ответчика и его родителей Гузиенко М.М. и Гузиенко В.Р. с учетом фактически сложившегося порядка пользования квартирой комнату площадью 13,5 кв.м., которая и ранее находилась в пользование ответчика и его родителей. При этом суд учитывает, что в судебном заседании третьи лица Гузиенко М.Е. и Гузиенко П.Е., каждая в отдельности, поясняли, что когда бабушка с дедушкой приезжают в спорную квартиру, то они проживают в комнате отца - Гузиенко Е.В.
 
    Требования Гузиенко Е.В. о выделении ему в пользование комнаты площадью 15,5 кв.м. не подлежат удовлетворению, поскольку судом при вынесении решения должны быть учтены права всех имеющих право пользования лиц, данная комната им не использовалась ранее, является, по утверждению его и третьих лиц, комнатой общего пользования, в связи с чем она может быть предоставлена в пользование Сухининой А.Г.
 
    Требования Сухининой А.Г. и Гузиенко Е.В. о присуждении компенсации за пользование комнатами не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности в случае невозможности предоставления в его пользование и владение соответствующей части имущества, соразмерного его доле, вправе требовать соответствующей компенсации. Вместе с тем,разрешая заявленные требования, суд определил в пользование Сухининой А.Г. жилую площадь в размере 15,5 кв.м, а в пользование Гузиенко Е.В. жилую площадь в размере 13,5 кв.м., таким образом, разница между выделенной площадью истцу и ответчику составляет всего 2 кв.м, что является незначительным, и согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года за №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается при определении порядка пользования общим долевым имуществом. С учетом изложенного,суд считает выделенную жилую площадь в пользование сторон соразмерной их долям в праве собственности, и не находит оснований для присуждения компенсаций за пользование общим имуществом. На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Сухининой А. Г. к Гузиенко Е.В., третьи лица Гузиенко М.М., Гузиенко П.Е., Гузиенко М.Е., Гузиенко В.Р., об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности удовлетворить частично. Встречные исковые требованияГузиенко Е. В. к Сухининой А.Г., третьи лица Гузиенко М.М., Гузиенко П.Е., Гузиенко М.Е., Гузиенко В.Р., об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности удовлетворить частично. Определить следующий порядок пользованияквартирой <НОМЕР>, расположенной в доме <НОМЕР>:
 
    - Сухининой А. Г. выделить в пользование жилую комнату площадью 15,5 кв. метров; -Гузиенко Е.В., Гузиенко М. М., Гузиенко В. Р. выделить в пользование жилую комнату площадью 13,5 кв. м.; -Гузиенко М. Е. и Гузиенко П. Е. выделить в пользование жилую комнату площадью 15,9 кв.м. - местаобщего пользования, а именно: ванную комнату площадью 5,2 кв.м, туалет площадью 1,6 кв.м, кухню площадью 12 кв.м, коридор площадью 14,2 кв.м. оставить в совместномпользовании Сухининой А.Г., ГузиенкоЕ.В., Гузиенко М.М., Гузиенко В.Р., Гузиенко М.Е. и Гузиенко П.Е.
 
    В остальной части иска Гузиенко Е. В.у отказать. В остальной части искаСухининой А.Е. отказать. Решение может быть обжалованов Мытищинский городской суд Московской области через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мировой судьяА.А. Криущенко