Решение от 16 апреля 2014 года №2-248/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2014 года г. Елец
 
    Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего - судьи Рыжковой О.В.
 
    при секретаре Рожкове О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/2014 г. по иску Крюкова ФИО1 к Бутову ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    По договору купли-продажи от 5.03.2004 г. продавец Бутов Ю.В. передал покупателю Крюкову Г.В. земельный участок площадью 3 300 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу <адрес>. Поскольку указанный договор и переход права собственности не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником недвижимого имущества до настоящего времени значится Бутов Ю.В. Крюков Г.В. обратился в суд с иском к Бутову Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности к нему на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что обе стороны надлежащим образом исполнили обязательства по договору.
 
    В судебное заседание стороны не явились, однако, их неявка не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем письменным доказательствам.
 
    Исследовав и оценив эти письменные доказательства, выслушав свидетеля Бутову В.Т., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
 
    Согласно п.1 ст. 131 части 1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
 
    Как установлено судом, 5.03.2004 г. состоялась сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом в <адрес> между ответчиком Бутовым Ю.В. и истцом Крюковым Г.В.
 
    Из текста договора и показаний свидетеля Бутовой В.Т. – супруги ответчика, следует, что обе стороны надлежащим образом исполнили обязательства по договору: продавец передал недвижимость, а покупатель оплатил обусловленную денежную сумму.
 
    Однако, титульным правообладателем спорного земельного участка и жилого дома до настоящего времени значится Бутов Ю.В. Изложенные подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Учитывая, что ответчик Бутов Ю.В. болен, и его личная явка в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество, исключена, а в соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав может быть проведена на основании совместного заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, истец Крюков Г.В. совершенно обоснованно обратился в суд с настоящим иском.
 
    Согласно вышеупомянутого ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Аналогичное положение содержится и в п.3 ст. 551 ГК РФ о том, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    По мнению суда, эти положения закона применимы в данном случае, поскольку продавец фактически уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость, а исполненный договор купли-продажи, а также переход права собственности на земельный участок и жилой дом не могут быть зарегистрированы во внесудебном порядке.
 
    То обстоятельство, что, как показала суду свидетель Бутова В.Т., покупатель обещал сам оформить необходимые документы, не освобождает продавца либо лично явиться в регистрирующий орган, либо оформить соответствующую доверенность на иное лицо.
 
    Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на земельный участок и жилой дом ограничивает возможность истца Крюкова Г.В. распоряжаться им.
 
    Ответчик лишь сохраняет титул собственника, но не владение этим имуществом.
 
    Истец Крюков Г.В. зарегистрирован по адресу <адрес> и владеет приобретенной недвижимостью.
 
    Из сообщения Елецкого районного БТИ от 10.04.2014 г. следует, что постановлением главы администрации сельского поселения Черкасский сельсовет от 2.04.2007 г. №8 изменен номер спорного дома с 46 на 44.
 
    Однако, данные изменения объекта недвижимости не прошли кадастровый учет, поэтому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нумерация жилого дома и земельного участка прежняя – 46.
 
    Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
 
    После государственной регистрации права собственности истец Крюков Г.В. вправе обратиться с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» об изменении объектов недвижимости (их почтового адреса).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Крюкова ФИО1 к Бутову ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить: зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью 3 300 кв.м., кадастровый номер №, назначение объекта – земли населенных пунктов, для ведения приусадебного хозяйства, и на жилой дом площадью 34,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от 5.03.2004 г., заключенному между Бутовым ФИО2 и Крюковым ФИО1, к Крюкову ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: