Решение от 03 июня 2014 года №2-248/2014

 
Дело N 2-248/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 года                             р.п.Мокшан
 
    Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Никина А.В.,
 
    с участием истца Курносова Е.А.,
 
    при секретаре Кошкиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к администрации Чернозерского сельского совета Мокшанского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Курносов Е.А., обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чернозерского сельского совета Мокшанского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, от СПК «<данные изъяты>» <адрес> к Курносову Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающему по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В обосновании иска указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и СПК «<данные изъяты>» с. Долгоруково Мокшанского района Пензенской области в лице председателя кооператива А.А., был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пос. Потьминский площадью <данные изъяты> кв. м, договор был заключен в простой письменный форме. В 2011 году СПК «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства. Несмотря на тот факт, что договор купли-продажи, никем не оспорен и является действительным, спорное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи, выкупная цена помещения была полностью оплачена истцом в соответствии с условиями договора, в настоящее время произвести государственную регистрацию права не представляется возможным, вследствие отсутствия стороны по сделке. В связи с изложенным, просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, от СПК «<данные изъяты>» <адрес> к Курносову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании истец Курносов Е.А. исковые требования поддержал и суду пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ года он в СПК « <данные изъяты>» с. Долгоруково Мокшанского района Пензенской области приобрел нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. Договор составлен в простой письменной форме, и подписан сторонами. По акту от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанное недвижимое имущество было предано ему. В кассу СПК «<данные изъяты>» им внесены денежные средства в <данные изъяты> рублей. После этого он стал использовать указанное здание в личных целях. Однако, оформить надлежащим образом данное здание не представилось возможным по причине частой смены руководства СПК, а в последующем в отношении СПК была введена процедура банкротства, оно было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц. В настоящее время он обратился в Регистрационную службу, чтобы зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но ему в регистрации права собственности на данные объекты было отказано, так как им не было представлено заявление продавца с просьбой зарегистрировать данную сделку.
 
    Представитель ответчика администрации Чернозерского сельского совета Мокшанского района Пензенской области в суд не явился, в заявлении адресованном суду глава администрации Барашкина В.Ф. исковые требования признала и против их удовлетворения не возражала.
 
    Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав истца, оценив заявления представителя ответчика и третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
 
    Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства
 
    Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статья 549 ГК РФ, указывает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.(Статья 550 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статья 551 ГК РФ гласит: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Часть 1 статьи 552 ГК РФ, указывает, на то, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно сообщениям Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., ни за кем не зарегистрировано.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, СПК «<данные изъяты>» было продано, а Курносовым Е.А. оплачен и получен объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, (л.д. 13,16,17).
 
    Согласно технического паспорта, по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, пос. Потьминский ул. Потьминская, 36, расположен объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК "<данные изъяты>" ликвидировано вследствие банкротства, деятельность СПК «<данные изъяты>» прекращена, и 30.09.2011 исключено из ЕГРЮЛ.
 
    Свидетель А.А. суду пояснил, что в 2002 году являлся директором СПК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ года он от имени СПК заключил договор купли-продажи здания бывшего коровника СПК, расположенного по адресу: <адрес>, с Курносовым Е.А., который деньги за указанный объект внес в кассу СПК, и в тот же день, по акту приема-передачи недвижимость была передана покупателю. Фактически через месяц он с работы уволился, и СПК перестало действовать. После ДД.ММ.ГГГГ года документы финансово-хозяйственной деятельности не велись, и деятельность СПК не осуществляла.
 
    Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, было приобретено Курносовым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, истец указанным имуществом открыто пользуется и владеет с вышеуказанного времени. Никем законность сделки купли-продажи недвижимости не оспаривается. В ходе судебного заседания каких-либо нарушений со стороны покупателя при заключении сделки купли-продажи недвижимости выявлено не было. Отсутствие регистрации права собственности за СПК «<данные изъяты>» на объект недвижимости, не может являться основанием для признания сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости недействительным.
 
    В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ и части 2 статьи 4 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона и только после данной регистрации возникает такое право. Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за СПК не может являться препятствием для распоряжения данным имуществом, в том числе для его отчуждения.
 
    В части 3 ст. 165 ГК РФ закреплено "Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда".
 
    Договор купли-продажи объектов недвижимости между истцом и СПК «<данные изъяты>» был заключен в соответствии с требованиями ГК РФ. Истцом были предприняты исчерпывающие меры для осуществления регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного у СПК «<данные изъяты>», но провести данную регистрацию ему не удалось в связи с ликвидацией и исключением продавца - юридического лица СПК «<данные изъяты>» из ЕГРЮЛ. Подобные обстоятельства приводят к нарушению прав истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Курносова Е.А. удовлетворить.
 
    Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, от СПК «<данные изъяты>» Мокшанского района Пензенской области к Курносову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: Пензенская <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.