Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-248/2014
№ 2-248/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 29 мая 2014 года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Машуковой Т.В.,
при секретаре Зозуля Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заичко ФИО10 к Чепыженко ФИО11, Чепыженко ФИО12 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она стала собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу:<адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Рубцовского района Алтайского края ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса за №№, зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №№. В настоящее время истцу необходимо распорядиться данным недвижимым имуществом, однако сделать это не представляется возможным, поскольку предметом сделки выступала 1\2 доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в договоре также указано, что в собственность перешла часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что приобретенное по договору недвижимое имущество является квартирой, расположенной в жилом доме по адресу:<адрес>. Расхождение между правоустанавливающими и техническими документами вызвано неверным описанием предмета сделки в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площади квартиры, указанные в договоре не совпадают с площадями указанными в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке категории земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.
Ответчик Чепыженко ФИО13 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, возражений на исковое заявление не представил, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Ответчик Чепыженко ФИО14 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, возражений на исковое заявление не представила, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовский отдел в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Третье лицо нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО9 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представила заявление в котором просила рассмотреть данное дело в её отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>. Указанный договор зарегистрирован в реестре нотариуса за №№, зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> сельсовета.
На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ответчиками и истцом, Заичко ФИО15 стала собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу:<адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Рубцовского района Алтайского края ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса за №№, зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №№.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета Рубцовского района Заичко ФИО16 принадлежит <адрес>
В соответствие со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета Рубцовского района в связи с упорядочением нумерации домов и земельных участков по улице <адрес>, расположенную на земельном участке в <адрес> считать квартирой №№ дома №№, расположенную на земельном участке.
Расхождение в площади (общей и жилой) квартиры №№ дома №№ по ул<адрес> в селе <адрес> произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов до октября 1998 года в Рубцовском районе не производилась и правообладатели при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов производили самостоятельно, что повлекло неточность данных, с момента приобретения (купли) ДД.ММ.ГГГГ квартира не перестраивалась, никаких пристроев к ней не производилось, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета Рубцовского района.
Согласно выписке из технического паспорта на помещение, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ в доме №№ по ул. <адрес> в с. <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со справкой Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю №№ от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, улица <адрес> №№ квартира №№ составляет <данные изъяты> руб.
Спорная квартира расположена на земельном участке категории земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения свидетельствуют о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации истек.
Истец Заичко ФИО17 приобрела право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, который на момент заключения зарегистрирован надлежащим образом. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежат устранению в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заичко ФИО19 удовлетворить.
Признать за Заичко ФИО18 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес> дом номер №, квартира номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий Т.В. Машукова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
