Решение от 18 апреля 2014 года №2-248/2014

к делу № 2-248/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «18» апреля 2014 года                                                        ст. Старощербиновская
 
    Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Гардер Р.Н.,
 
    при секретаре                  Гарькавой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Е.Г. к СхПК (колхоз) «Щербиновский», администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что на основании заседания правления СхПК (колхоз) «Щербиновский» от 15.10.2009 года ей, как работнику хозяйства была выделена для проживания Щ.Р.П.Щ.К.М.. В октябре 2009 года истица вселилась в квартиру, где проживает по настоящее время. Являясь нанимателем квартиры, истица регулярно оплачивает квартплату в кассу хозяйства, проводит текущий ремонт. 07.10.2013 года на заседании правления СхПК (колхоз) «Щербиновский» истице разрешили приватизацию указанной выше квартиры. 30.10.2013 года между истицей и хозяйством в лице председателя правления был заключен договор на приватизацию жилищного фонда СхПК (колхоз) «Щербиновский», согласно которому Ткаченко Е.Г. безвозмездно в собственность была передана К.М.Щ.. Однако провести государственную регистрацию возникшего права собственности на указанную квартиру истица не имеет возможности, поскольку у ответчика СхПК (колхоз) «Щербиновский» отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную недвижимость. Истец просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <------> кв.м., в том числе жилой <----> кв.м., расположенной на первом этаже, двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: К.К.Щ.Р.П.Щ.К.М.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в заявлении адресованном суду, просит дело рассмотреть в ее отсутствие настаивает на удовлетворении исковых требований. В предварительном судебном заседании Ткаченко Е.Г. подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд ее требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Представители ответчиков СхПК (колхоз) «Щербиновский», администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района, а также третьего лица администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, отзывов суду не представили. В заявлениях адресованных суду, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
 
    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, многоквартирный дом, находящийся по К.М., был построен в 1966 году за счет собственных средств совхоза «Щербиновский», реорганизованное в настоящее время в СхПК (колхоз) «Щербиновский».
 
    Согласно выписки из протокола № 4 заседания правления СхПК (колхоз) «Щербиновский» от 15.10.2009 года, на заседании правления было решено предоставить Ткаченко Е.Г. по договору найма квартиру для проживания, расположенную по адресу: Щ.К.М.
 
    По договору найма жилого помещения от <------> Ткаченко Е.Г. была предана К.М.. Срок действия договора – бессрочно.
 
    Согласно ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 было утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, согласно которому при реорганизации совхоза в отношении объектов жилого фонда хозяйство могло было принять решение о передаче в муниципальную собственность; о передаче или продаже гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Совета народных депутатов; о включении в уставный капитал реорганизуемого совхоза.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Из совокупности исследованных судом доказательств, следует, что занимаемая истицей с <-----> К.М.Щ. изначально была включена в жилищный фонд совхоза «Щербиновский», не являлась служебным жилым помещением, не находилась в аварийном состоянии, то есть не имеет ограничений для её приватизации.
 
    При реорганизации хозяйства ни в Уставный капитал СхПК, ни в муниципальную собственность жилищный фонд передан не был, а был оставлен на балансе СхПК с целью его последующей передачи его в собственность гражданам. Таким образом, на жилье, которое являлось собственностью бывших колхозов, распространяются нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предоставляющего право лиц, занимающих жилое помещение, на получение этого жилья в собственность бесплатно.
 
    Согласно выписки из протокола № 20 заседания правления СхПК (колхоза) Щербиновский от 07.10.2013 года, на заседании правления решили передать Ткаченко Е.Г. в собственность бесплатно квартиру, расположенную по адресу: П.Щ..К.М.
 
    Договором на приватизацию жилищного фонда СхПК (колхоза) «Щербиновский» от <---> К.М.П.Щ., была передана Ткаченко Е.Г. в момент подписания договора без каких-либо передаточных актов и иных документов о передаче.
 
    В соответствии со ст. 131, 614 ГК РФ, ст. 4 Федерального Закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на него подлежит государственной регистрации в соответствующем учреждении юстиции.
 
    Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от СхПК (колхоз) «Щербиновский» к Ткаченко Е.Г. на переданную ей в собственность квартиру не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающих документов на недвижимость.
 
    Согласно п.3 ст. 8 Закона № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (в действующей редакции), в связи с отказом в приватизации жилого помещения между гражданином и администрацией, имеющей право распоряжаться жилым помещением, возникает спор о гражданском праве, который разрешается судом по правилам искового производства.
 
    На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Одним из способов защиты гражданского права ст. 12 ГК РФ предусматривает признание за гражданином права. Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их.
 
    Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Ткаченко Е.Г. к СхПК (колхоз) «Щербиновский», администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, - удовлетворить.
 
    Признать за Ткаченко Е.Г. право собственности на однокомнатную <----> общей площадью <---> кв. метров, в том числе жилой – <----> кв. метров, находящуюся в К.М.п.Щ.Щ.Р.К.К.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
 
    Судья:                                                                                                  Р.Н. Гардер
 
    Решение вступило в законную силу 20.05.2014г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Гардер Р.Н.