Решение от 13 февраля 2014 года №2-248/2014

    Дело № 2 - 248/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
13 февраля 2014 года р.п.Маслянино
 
    Черепановский районный суд Новосибирской области в лице судьи Хабаровой Т.А., рассмотрев исковое заявление Кононова С. С. к Администрации р._______ с участием третьего лица Гостюхиной Е. С. о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    истец обратился в суд с указанным требованием, мотивируя следующим.
 
    27.02.2013г. умер отец истца Кононов С. С., 10.10.1937г.р.; мать - Кононова А. К., _____г. г.р., умерла _____г. года. После смерти отца истец обратился в нотариальную палату _______ (нотариальный округ _______) с вопросом оформления наследства. Нотариусом Новоселовой А.С. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий в связи с тем, что площадь жилого дома, указанного в договоре купли - продажи от 30.05.1968г. не соответствует площади, указанной в технической документации на жилой дом по адресу: р._______.
 
    В 1968г. отец и тетя истца Кононов С.С. и Абрашкина Е. К. приобрели в долевую собственность жилой дом площадью 9,4 кв.м. по адресу: р._______. В приобретенном доме жили истец, родители, его сестра и их тетя Абрашкина Е.К. В связи с тем, что площадь дома была небольшая, родители и Абрашкина Е.К., пристроили комнату и кухню, увеличив общую площадь дома на 29,2 кв.м. В результате реконструкции получился жилой дом на два хозяина с отдельными входами, по комнате и кухне каждому. Никакие разрешительные документы не получались.
 
    В 1979 году Абрашкина Е.К. переехала жить по другому адресу. Позже родители с ее согласия вновь провели реконструкцию дома, сделали один вход и объединили помещения. Площадь дома не изменилась.
 
    Свою долю в доме по адресу: р._______, Абрашкина Е. К. завещала отцу истца. 27.11.2010г. Абрашкина Е.К. умерла. Отец после ее смерти наследство не принимал.
 
    Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1190 кв.м., кадастровым номером 54:17:010303:70, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Права на земельный участок не зарегистрированы.
 
    Разрешение на реконструкцию своего жилья отец не получал, поэтому данное строение является самовольно возведенной постройкой.
 
    Жилой дом возведен без нарушений градостроительных норм и правил. Кроме того, состояние жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности (справка от 25..12.2013 №157).
 
    Возведенный жилой дом никому не мешает, расположен в границах земельного участка.
 
    Сестра истца - Кононова Е.С. отказалась принимать наследство.
 
    В связи с тем, что признать право собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке, истец руководствуясь ст.ст.12,222 ГК РФ просит: 1. признать за ним право собственности на 2-х комнатный жилой дом общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., по адресу: _______, р. _______.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал.
 
    В судебном заседании третье лицо Гостюхина (Кононова) Е.С. не возражала против удовлетворения требований истца.
 
    В судебное заседание ответчики - _______ и Администрация р._______ явку представителей не обеспечили. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей и указали, что возражений против удовлетворения требований истца не имеют.
 
    В силу нормы ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав Кононова С.С., Гостюхину Е.С., пришел к следующему.
 
    Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или с данную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лице
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со п. 1. ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство нас участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Родителями истца являются Кононов С. С. и Кононова А. К. (л.д.11)
 
    В 1968г. отец истца Кононов С.С. и тетя истца Абрашкина Е.К. приобрели в долевую собственность жилой дом площадью 9,4 кв.м. по адресу: р._______ и земельный участок на котором он находится мерою 1500. (л.д.13)
 
    В приобретенном доме жили истец, его родители сестрой и его тетя Абрашкина Е.К. К дому были пристроены комната и кухня, что привело к увеличению общей площади дома на 29,2 кв.м. В результате реконструкции получился жилой дом на два хозяина с отдельными входами, по комнате и кухне каждому. Разрешительные документы на указанные действия отсутствуют.
 
    В 1979г. Абрашкина Е.К. переехала жить по другому адресу, и с ее согласия вновь провели реконструкцию дома, сделали один вход и объединили помещения без изменения площади. Разрешительные документы и на эти действия также не получались.
 
    Указанные обстоятельства никем не оспорены.
 
    Абрашкина Е.К. сособственница дома и тетя истца умерла 27.11.2010г., что подтверждается Свидетельством о смерти (л.д.17)
 
    Согласно копии наследственного дела, Абрашкина Е.К. свою долю в _______ в р._______ и земельном участке завещала отцу истца Кононову С.С. Наследство после смерти Абрашкиной Е.К. отец истца принял, что следует из копии наследственного дела.(л.д.42-46)
 
    12.08.2008г. умерла мать истца, а 27.02.2013г. умер отец истца Кононов С.С.что подтверждается Свидетельствами о смерти. (л.д.16,18)
 
    Согласно копии наследственного дела, единственным наследником своих родителей является истец. Его родная сестра Гостюхина Е.С. наследство после смерти родителей не принимала.(л.д.12,42-46) Право собственности на дом и земельный участок наследодатель не зарегистрировал.
 
    Кононову С.С. нотариусом Новоселовой А.С. было отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство на спорный дом в связи с тем, что площадь жилого дома, указанного в договоре купли - продажи от _____г. не соответствует площади, указанной в технической документации на жилой дом по адресу: р._______.(л.д.30)
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на _____г.г. спорный дом имеет иную площадь - общую 38,6 м 2, а жилую – 23,9 м 2., а пристрой расположен в пределах границ земельного участка. (л.д.19-24)
 
    Истцом в судебное заседание не были представлены документы, подтверждающие, что жилой дом создавался с соблюдением закона и иных правовых актов. В связи с чем, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, он признается самовольной постройкой.
 
    Из акта о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от _____г.г следует, что самовольная постройка возведена без нарушений. (л.д.32-34)
 
    Из письма Отделения надзорной деятельности по _______ ГУ МЧС РФ, следует, что самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д.31)
 
    Таким образом, наличие угрозы жизни и здоровью граждан возведенной постройкой судом не установлено.
 
    Из Акта согласования местоположения земельного участка по месту нахождения спорного дома по адресу: р.п. р._______, границы участка согласованы.(л.д.25)
 
    Постановлением _______ от 27.08.2013г. № –на, утверждены границы земельного участка общей площадью 1190 кв.м. по адресу р._______, Озерная 55 с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.26-29)
 
    Таким образом, в данном случае права и законные интересы лиц не нарушаются.
 
    Суд, учитывая, изложенное, принимая во внимание то, что самовольная постройка возведена на земельном участке, предназначенном для жилого строительства и фактически используемым истцом с 1968г., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим и противопожарным нормам, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Кононова С.С. удовлетворить.
 
    Признать за Кононовым С. С. право собственности на 2-х комнатный жилой дом общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., по адресу: _______, р. _______.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда принято в окончательной форме _____г.г.
 
    Судья: