Решение от 28 марта 2014 года №2-248/2014

    Дело № 2-248/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 28 марта 2014 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,
 
    при секретаре Куртуковой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А. к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А. обратились в суд с иском к Администрации ......, в котором просят вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ......, заключенного между Бобровской (......) В.Д., в лице представителя по нотариальной доверенности Болотова В.Д., с одной стороны и ими, с другой, от Бобровской (......) В.Д. к ним на жилой дом, расположенный по адресу: ......; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ......, заключенного между Бобровской (......) В.Д., в лице представителя по нотариальной доверенности Болотова В.Д., с одной стороны и ими, с другой, от Бобровской (......) В.Д. к ним на жилой дом, расположенный по адресу: .......
 
    Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ......, заключенного между Бобровской (......) В.Д., в лице представителя по нотариальной доверенности Болотова В.Д., с одной стороны и ими, с другой, они приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .......
 
    Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу Бобровской В.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ..... нотариусом г. Новокузнецка Л. за №.......
 
    Договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ...... совершен между покупателями ими и Болотовым В.Д., полномочным представителем продавца Бобровской (ранее Байдала) В.Д. в требуемой письменной форме, подписан сторонами.
 
    Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств, сделка сторонами исполнена. Дом был передан.
 
    Продавец Бобровская В.Д. ..... умерла.
 
    В судебное заседание истцы Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, доверили представление своих интересов Пономаренко С.А.
 
    В судебном заседании представитель истцов Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А. – Пономаренко С.А., действующий на основании ордера ..... от ......, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
 
    Третье лицоУправление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, направил в суд письменный отзыв (л.д. 21-22).
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица.
 
    Выслушав представителя истцов, свидетелей К., М., Ж., изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Судом из пояснений представителя истцов, и материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ......, заключенного между Бобровской (......) В.Д., в лице представителя по нотариальной доверенности Болотова В.Д. (л.д. 9), с одной стороны и Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А., с другой, Скорозвон Е.В. и Скорозвон С.А. приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ...... (л.д. 6).
 
    Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу Бобровской В.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ..... нотариусом г. Новокузнецка Л. за ..... (л.д. 7).
 
    Согласно паспорта домовладения (л.д. 8) владельцем жилого дома по ...... является Болотова П.П.
 
    Из свидетельства о заключении брака (л.д. 10) видно, что Бобровский С.В. и Байдала В.Д. зарегистрировали брак ....... После заключения брака ей присвоена фамилия Бобровская.
 
    Из расписки от ..... (л.д. 48) видно, что Болотов В.Д. получил от Скорозвон С.А. денежную сумму ...... рублей в порядке расчета купли-продажи дома по ....... Претензий не имеет, и в дальнейшем иметь не будет.
 
    Право на получение денежных средств Болотовым В.Д. делегировано Бобровской В.Д. согласно доверенности от ....... (л.д.9).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К., М., Ж.
 
    Свидетель К. в судебном заседании показал, что он оформлял сделку между Скорозвон и Болотовым В.Д. на куплю-продажу дома по ....... У Болотова В.Д. была генеральная доверенность на продажу дома по ...... от Бобровской (ранее Байдала) В.Д. Договор купли продажи был оформлен ......, Скорозвон передали Болотову В.Д. деньги за дом ...... рублей, Болотов В.Д. написал расписку в получении денег. Договор не смогли зарегистрировать в юстиции по разным причинам, то возникла необходимость в продлении аренды земли, то у Болотова В.Д. закончился срок действия доверенности, которая была выдана на один год. Бобровская В.Д. сама приезжала в г. Новокузнецк, но также не смогли зарегистрировать договор купли-продажи дома из-за каких-то проблем с паспортом Бобровской В.Д. Бобровская В.Д.не говорила, что деньги не получила от Болотова В.Д, сделку не оспаривала.
 
    Свидетели М., Ж. в судебном заседании показали, что живут по соседству со Скорозвон, которые купили дом по ...... в ...... году у Болотова В.Д. по доверенности от Бобровской В.Д. за ...... рублей. Скорозвон проживают в доме по настоящее время, никто к ним претензий за дом не предъявлял.
 
    Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга.
 
    В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ (действовавшего на момент составления вышеуказанного договора купли-продажи) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013, будут подлежать государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса, действовавшими до 01.03.2013 (т.е. на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), а положения Гражданского кодекса (в редакции Закона № 302-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ (пункт 5 статьи 2 Закона № 302-ФЗ).
 
    Таким образом, для регистрации права собственности покупателя, в случае уклонения от регистрации продавца, необходима регистрация сделки.
 
    Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что следует зарегистрировать договор купли-продажи от ......, заключенного между Бобровской (......) В.Д., в лице представителя по нотариальной доверенности Болотова В.Д., с одной стороны и Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А., с другой, от Бобровской (......) В.Д. к Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ......, поскольку судом установлено, что сторона по договору купли-продажи, которая продала спорное имущество, умерла.
Кроме того, судом установлено, что спорным договором купли-продажи предусмотрено, что настоящий договор является актом приема-передачи спорного дома (п.5).
 
    Судом установлено, что спорный жилой дом с момента подписания договора ....... передан во владение истцов.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.
 
    Установив вышеназванные обстоятельства и дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что также следует зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ......, заключенного между Бобровской (......) В.Д., в лице представителя по нотариальной доверенности Болотова В.Д., с одной стороны и Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А., с другой, от Бобровской (......) В.Д. к Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ......, поскольку обратного судом не установлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А. к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом – удовлетворить.
 
    Зарегистрировать договор купли-продажи от ......, заключенный между Бобровской (......) В.Д., в лице представителя по нотариальной доверенности Болотова В.Д., с одной стороны и Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А., с другой, от Бобровской (......) В.Д. к Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: .......
 
    Зарегистрировать за Скорозвон Е.В., ..... года рождения, уроженкой ......, зарегистрированной по адресу: ......, Скорозвон С.А., ..... года рождения, уроженцем ......, зарегистрированным по адресу: ......, переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......, на основании договора купли-продажи от ......, заключенного между Бобровской (ранее Байдала) В.Д., в лице представителя по нотариальной доверенности Болотова В.Д., с одной стороны и Скорозвон Е.В., Скорозвон С.А., с другой.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья В.В. Татарникова