Решение от 07 июля 2014 года №2-248/2014

    Дело № 2-248/2014                                                                                              
 
З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Нижний Ломов                                                                             07 июля 2014 года
 
    Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Барановой О..,
 
    при секретаре Корнеевой Л.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой Н. И. к Дружинину Ю. Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Суслова Н.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, которая была приобретена ею у ответчика по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права. На момент заключения договора в данной квартире был зарегистрирован Дружинин Ю.Н., который обязался освободить жилое помещение от регистрации в ближайшее время после заключения сделки. Однако, на протяжении полугода ответчик с регистрационного учета по данному адресу не снялся. В настоящее время Дружинин Ю.Н. остается зарегистрированным вышеуказанной квартире, в связи с чем истец лишена возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Кроме того, истец полностью несет бремя расходов по содержанию данной квартиры, в том числе и за ответчика, Дружинин Ю.Н. в оплате квартплаты и коммунальных услуг не участвует. Регистрация ответчика в квартире истца, лишает последнего права на получение субсидии по оплате квартплаты и коммунальных услуг, затрудняет ее материальное положение. Членом семьи истца ответчик не является, имеет другое постоянное место жительства по адресу : <адрес>. На основании изложенного просила суд прекратить право пользования Дружининым Ю.Н. квартирой по адресу : <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Истец Суслова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
 
            Ответчик Дружинин Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (направлены судебные повестки по месту постоянного жительства, которые возвратились с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу»). Сведения об уважительности неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
 
             В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ дело с письменного согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
             Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
        В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, Суслова Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Дружининым Ю.Н.
 
    В пункте 7.5 данного договора указано, что на момент подписания договора в квартире, являющейся предметом договора, зарегистрирован ответчик.
 
    Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
 
    Сусловой Н.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес>, является собственностью Сусловой Н.И.
 
    Согласно выписке из домовой книги по адресу : <адрес>(по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы Суслова Н.И. (с ДД.ММ.ГГГГ) и Дружинин Ю.Н. ( с ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик в квартире не проживает.
 
    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья Дружинина Ю.Н., в том числе и право пользования им, прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, членом семьи нового собственника (истца Сусловой Н.И.) он не является, совместно стороны в квартире не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто.
 
             При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право пользования Дружининым Ю.Н. квартирой № дома № по <адрес>.
 
    Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
 
    На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Дружинина Ю.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Сусловой Н. И. к Дружинину Ю. Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Дружининым Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, квартирой № дома № по <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья                                                        О.И.Баранова
 
                           В окончательной форме решение принято 09 июля 2014 года.
 
Судья                                                      О.И. Баранова