Решение от 30 апреля 2014 года №2-248/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    30 апреля 2014 года                                                                                п. Забайкальск
 
    Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего судьи Дёминой Н.В.,
 
    при секретаре Семеновой Т.Ю.,
 
    с участием истца К.Ю.А.
 
    его представителя Гурулевой Л.И., действующей на основании доверенности от 09.10.2013 г.,
 
    третьего лица Князевой И.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/14 по иску К.Ю.А. к ПСК <данные изъяты> о признании права собственности,
 
    у с т а н о в и л:
 
         К.Ю.А. обратился в суд с иском к ПСК <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указав в обоснование заявленного требования на следующие обстоятельства.
 
    05 марта 2013 года он приобрел у ПСК <данные изъяты> спорное жилое помещение на основании договора купли - продажи. Остаточную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> была им оплачена.
 
    При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ему было отказано в регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с отсутствием документа, являющегося основанием для регистрации права собственности.
 
    На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
        В судебном заседании истец К.Ю.А. исковые требования поддержал и суду дал объяснения аналогичные вышеизложенным, дополнив, что при обращении в ПСК <данные изъяты> ему был предоставлен акт передачи жилого фонда, находящегося на балансе АО <данные изъяты> во вновь созданный ПСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Данный документ свидетельствует о наличии у ответчика прав на распоряжение спорным объектом недвижимости, в том числе право на отчуждение спорного имущества.
 
    Представитель истца Гурулева Л.И. требования своего доверителя поддержала в полном объеме, пояснив, что никаких препятствий для признания за Князевым права собственности на спорное жилое помещение не имеется.
 
        Надлежаще извещенный представитель ответчика С.И.М.., действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
         Третье лицо К.И.Н. действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей, против признания права собственности за К.Ю.А. не возражала.
 
    Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
 
         Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Как следует из материалов дела, на общем собрании членов кооператива <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже квартиры <адрес> К.Ю.А. по остаточной стоимости в размере <данные изъяты> (л.д. 5).
 
    В этот же день сторонами был заключен договор купли - продажи квартиры (л.д. 4). Оплата К.Ю.А. произведена в полном объеме (л.д. 6).
 
    В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В установленном законом порядке К.Ю.А. право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № Одним из оснований к отказу в государственной регистрации явилось отсутствие документа, являющегося основанием для регистрации права собственности. Вместе с тем в материалах дела представлен акт передачи жилого фонда, находящегося на балансе АО <данные изъяты>, во вновь созданный ПСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Спорное жилое помещение вошло в состав переданного имущества (л.д. 7). Данный документ свидетельствует о наличии у ПСК <данные изъяты> права на распоряжение спорным объектом недвижимости, в том числе права на его отчуждение путем продажи другому лицу.
 
    Таким образом, несмотря на заключение письменной сделки о купли - продажи квартиры, у К.Ю.А. право собственности на указанное жилое помещение не возникло.
 
         Анализируя установленные по делу обстоятельства суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований.
 
          Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л :
 
          Исковые требования К.Ю.А. к ПСК <данные изъяты> о признании права собственности, удовлетворить.
 
         Признать за К.Ю.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2014 г.
 
        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд.
 
    Судья Забайкальского
 
    районного суда                                       Н.В. Дёмина