Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-248/14
Дело № 2-248/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 3 февраля 2014 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.
при секретаре Ростовцевой Н.А.,
с участием истца Варварской Р.И. и представителя истца Четверткова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варварской Р. И. к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении переоборудования жилого помещения и признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Варварская Р.И. обратилась в суд с заявлением о сохранении <адрес> в г. Новокубанске в переоборудованном, переустроенном состоянии, и признании за ней права собственности на отапливаемую пристройку литер «а6».
В судебном заседании истец Варварская Р.И. пояснила, что является собственником спорной квартиры, расположенной на земельном участке принадлежащем на праве общей-долевой собственности ей, Линник А.И., Паршину П.М. В период проживания квартиры, к ней была самовольно построена отапливаемая пристройка литер а6, а в пристройку литер а1 самовольно провела отопление. В результате чего общая и жилая площадь квартиры изменилась. Ответчик узаконить в досудебном порядке самовольное переоборудование отказался.
Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомлены.
Третьи лица Линник А.И., Паршин П.М. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований Варварской Р.И. не возражают.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, нахожу заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как видно из представленных доказательств <адрес> в г. Новокубанске принадлежит на праве собственности Варварской Р.И. (л.д.6) Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве обще-долевой собственности истцу, Линник А.И. и Паршину П.М. (л.д. л.д. 12-17), которые в представленных суду заявлениях выразили свое согласие на удовлетворение требований Варварской Р.И.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение или сооружение созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического паспорта на указанную квартиру, на земельном участке, по <адрес> в г. Новокубанске принадлежащим на праве обще-долевой собственности истцу, Линник А.И. и Паршину П.М., самовольно выстроена жилая отапливаемая пристройка к <адрес> – литер «а6» площадью 22,2 кв.м., с организацией в ней помещений № 6 кухня – площадью 8,8 кв.м. и коридор № 7 площадью 6,4 кв.м. (л.д. 10).
Согласно заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района, эксплуатация конструкций пристройки литер «а6», при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП 11-22-81, СНиП 11-25-80 и СНКК 20-303-2002. Обследуемое строение готово к дальнейшей эксплуатации, а следовательно, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено ив переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
Как установлено в судебном заседании, в указанной квартире также произведено самовольное переустройство, а именно холодная пристройка литер «а1» переоборудована в отапливаемую пристройку литер А7 с организацией в ней помещений жилой комнаты № 3 площадью 7,6 кв.м. и коридора № 4 площадью 5 кв.м.
Положения Закона РФ «О местном самоуправлении», «Градостроительный кодекс РФ», Жилищный кодекс РФ ( в том числе и ст. 29 ЖК РФ), не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года").
Администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанский район в принятии решения о сохранении произведенного переоборудования истцу отказано.
Вместе с тем, согласно заключению МУ отдела архитектуры и градостроительства Новокубанского района, после проведенной перепланировки образованные помещения соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате самовольного переустройства и строительства пристройки литер а6, общая площадь жилого дома составила 62.1 кв.м., жилая площадь – 34,9 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости в перепланированном состоянии.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Варварской Р. И. право собственности на отапливаемую пристройку литер «а6» к <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края.
Сохранить за Варварской Р. И. принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом: переоборудования холодной пристройки литер «а1» в отапливаемую пристройку литер «А7» с организацией в ней помещений жилой комнаты № 3 площадью 7,6 кв.м. и коридора № 4 площадью 5 кв.м., итого общей площадью квартиры 62,1 кв.м., жилой площадью – 34,9 кв.м., согласно техническим характеристикам по состоянию на 11.02.2013 года по техническому заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья И.А. Кувикова
