Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-2475/14
Дело № 2 - 2475/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Бураковой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова Г. И. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры №... в д.... корп. ... по ул. ..., г. Н.Новгорода.
В квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаж не несущей перегородки из ГКЛ между кухней 3 и лоджией 8; демонтаж дверного блока; демонтаж оконного блока; монтаж не несущих перегородок из ГКЛ по технологии TG между шкафом 3 и прихожей 1; установка дверного блока; выравнивание стен листами ГКЛ в кухне 4, установка декоративных элементов в кухне 4; установка дверного блока между санузлом 2 и прихожей 1; установка дверного блока между санузлом 8 и прихожей 1;установка дверного блока между жилой комнатой 7 и прихожей 1; установка дверного блока между жилой комнатой 5 и прихожей 1; установка раковины, унитаза в санузле 2; установка раковины, ванны в санузле 8; установка раковины, электрической плиты в кухне 4; устройство гидроизоляции пола в санузле 6; стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены; существующая вентиляция не затронута.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного истец просит суд:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец, не явилась, о времени, и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца Мокрушин М.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода (по доверенности) Емельянова Е.К. не возражала по удовлетворению заявленных требований.
С учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков, представленных документов, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельством ....
В вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит истец Маркелов Г.И., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 06.05.2014г..
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 74,5 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 78,5 кв. м., в том числе жилую площадь 40,8 кв. м., вспомогательную площадь 33,7 кв. м., и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 14,7 кв.м., гостиной площадью 12,2 кв.м., кухни площадью 14,3 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., прихожей площадью 12,6 кв.м., двух лоджий площадью 2,2 кв.м., 1,8 кв.м.
В квартире были выполнена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтаж не несущей перегородки из ГКЛ между кухней 3 и лоджией 8; демонтаж дверного блока; демонтаж оконного блока; монтаж не несущих перегородок из ГКЛ по технологии TG между шкафом 3 и прихожей 1; установка дверного блока; выравнивание стен листами ГКЛ в кухне 4, установка декоративных элементов в кухне 4; установка дверного блока между санузлом 2 и прихожей 1; установка дверного блока между санузлом 8 и прихожей 1;установка дверного блока между жилой комнатой 7 и прихожей 1; установка дверного блока между жилой комнатой 5 и прихожей 1; установка раковины, унитаза в санузле 2; установка раковины, ванны в санузле 8; установка раковины, электрической плиты в кухне 4; устройство гидроизоляции пола в санузле 6; стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены; существующая вентиляция не затронута.
После перепланировки квартира имеет общую площадь 78,6 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 80,4 кв. м., в том числе жилую площадь 46,2 кв. м., вспомогательную площадь 20,9 кв. м., и состоит из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 13,3 кв.м., 13,5 кв.м., 14,5 кв.м., прихожей площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 18,4 кв.м., двух санузлов площадью 3,8 кв.м.,2,8 кв.м., шкафа площадью 1,0 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире выполнены самовольные перепланировка жилого помещения - ... г. Н. Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата) г., перепланировка и переустройство помещения квартиры, расположенный по адресу ... не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10 и не ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир.
Согласно заключению ООО «П.» выполненные перепланировка и переустройство в квартире №... дома №... корп.... по ул. ... г. Нижнего Новгорода соответствуют экологическим, противопожарным, гигиеническим требованиям, требованиям СНиП. Обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений квартиры.
Согласно представленной в материалы дела справки отопление и горячее водоснабжение в доме по адресу: ..., стоящего на обслуживании в ТСЖ «С.» осуществляется за счет собственной автономной котельной, принадлежащей собственникам жилых и нежилых помещений в данном доме.
Перепланировка и переустройство в квартире №... д.... копр.... по ... г. Н.Новгорода согласовано так же с ТСЖ «С.».
Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... г. Н. Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Маркелова Г. И. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположеннуюпо адресу: ..., общей площадью 78,6 кв.м., с учетом лоджии и балконов 80,4 кв. м., в том числе жилой площадью 41,3 кв. м., вспомогательной площадью 37,3 кв. м., состоящую из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 13,3 кв.м., 13,5 кв.м., 14,5 кв.м., прихожей площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 18,4 кв.м., двух санузлов площадью 3,8 кв.м.,2,8 кв.м., шкафа площадью 1,0 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м. в перепланированном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через районный суд.
Судья - С.С.Толмачева
