Решение от 27 июня 2014 года №2-2474/2014

Дело № 2-2474/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 июня 2014 года          г.Саратов
 
    Ленинский районный суд г. Саратова в составе
 
    председательствующего судьи Токаревой Н.С.,
 
    при секретаре Сертюк К.Н.,
 
    с участием представителя истца Назаренко С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гасымову Р.У. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,
 
установил:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Гасымову Р.У. оглы о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Коммерческий банк Инвестрастбанк» (далее ОАО «Банк ИТБ» (ОАО) предоставило заем заемщику - Гасымову Р.У. оглы в сумме 1 290 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м., расположенной на 6 этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 290 000 рублей зачислен на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в 1 858 400 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика НИ «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» (отчет об оценке № И) и указана в Закладной.
 
    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 ст. 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с февраля 2013 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производится с нарушением установленных сроков.
 
    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №, № в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.
 
    До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 6.2.4.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного Договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    Просит взыскать с Гасымова Р.У. оглы задолженность в размере 1 343 846 рублей 59 копеек, в том числе:
 
    1 286 461 рублей 29 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу;
 
    50 126 рубля 91 копейка - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом;
 
    7 258 рублей 39 копеек - начисленные пени;
 
    начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,9% годовых;
 
    обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Гасымову Р.У. оглы, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 486 720 рублей;
 
    расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 919 рублей 23 копейки.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Назаренко С.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Гасымов Р.У. оглыв судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
 
    В судебном заседании установлено, в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Коммерческий банк Инвестрастбанк» (далее ОАО «Банк ИТБ» (ОАО) предоставило заем заемщику - Гасымову Р.У. оглы в сумме 1 290 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м., расположенной на 6 этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Заем в сумме 1 290 000 рублей зачислен на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судом установлено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в 1 858 400 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика НИ «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» (отчет об оценке № И) и указана в Закладной.
 
    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 ст. 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с февраля 2013 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производится с нарушением установленных сроков.
 
    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №, № в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.
 
    До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 6.2.4.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного Договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    Судом установлено, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 343 846 рублей 59 копеек, в том числе: 1 286 461 рублей 29 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 50 126 рубля 91 копейка - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 7 258 рублей 39 копеек - начисленные пени.
 
    Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,9 процентов годовых.
 
    В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.
 
    Согласно Закладной и отчету оценщика № И от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 858 400 рублей. Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, что составляет в сумме 1 486 720 рублей.
 
    Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством Об ипотеке (глава IX, ст.78 Закона Об ипотеке) может быть обращено взыскание.
 
    В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.
 
    Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований истца не представили, требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенной части требований в размере 18 919 руб. 23 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №.
 
    Взыскать с Гасымова Р.У. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1 343 846 рублей 59 копеек, в том числе:
 
    1 286 461 рублей 29 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу;
 
    50 126 рубля 91 копейка - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом;
 
    7 258 рублей 39 копеек - начисленные пени.
 
    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,9% годовых.
 
    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Гасымову Р.У., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 486 720 рублей.
 
    Взыскать Гасымова Р.У. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 919 рублей 23 копейки.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:                                                                         Секретарь: