Дата принятия: 25 июня 2013г.
Номер документа: 2-2472/2013
Дело № 2-2472/2013 г. Великий Новгород
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2013 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ю.Н. Степановой
при секретаре Кучумовой А.Р.,
с участием истца Дарбинян Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарбинян Н.С. к Аванесову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
Дарбинян Н.С. обратилась в суд с иском к Аванесову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> В квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры Аванесов А.А., который в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения, так как она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей в полном объеме, за всех зарегистрированных, в том числе и ответчика, в связи с чем просит суд удовлетворить иск.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Аванесов А.А. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, заявлений об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, при отчуждении имущества другим лицам (в данном случае по договору купли-продажи квартиры), у бывшего собственника прекращается вся совокупность прав, составляющих право собственности, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что <дата> года между Аванесовым А.Г., действующим от своего имени и от имени Аванесова А.А., Аванесова А.А. (продавцы) и Дарбинян Н.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером <номер> общей площадью 34,0 кв.м, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире, состоящей из двенадцати комнат, расположенной по адресу: <адрес>
Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> года. Следовательно, право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой у бывших ее собственников с этого момента прекращено.
В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании, ответчик до настоящего времени значится зарегистрированным в квартире, что подтверждается сведениями из Отдела адресно-справочной службы УФМС России по Новгородской области.
В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Поскольку в договоре купли-продажи квартиры от <дата> года не содержится условия о том, что за Аванесовым А.А. сохраняется право пользования спорным жилым помещением, ответчик членом семьи собственника Дарбинян Н.С. не является, фактически в квартире не проживает, его вещей в ней нет, то суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у ответчика в связи с переходом права собственности к Дарбинян Н.С. должно быть прекращено, а потому исковые требования Дарбинян Н.С. о признании Аванесова А.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Регистрация ответчика Аванесова А.А. в спорной квартире ограничивает право собственника в распоряжении своим имуществом - спорным жилым помещением. Снять с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу истцу в виду отсутствия заявления Аванесова А.А. не представляется возможным.
В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является также и решение суда, подтверждающие отсутствие у гражданина права на жилое помещение, в котором он зарегистрирован. Поэтому решение суда о признании Аванесова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием к снятию его с регистрационного учета по спорному жилому помещению.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает ответчика возместить истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины, взыскав 200 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дарбинян Н.С. удовлетворить.
Прекратить право пользования Аванесова А.А. жилым помещением (кадастровый номер <номер>), общей площадью 34,0 кв.м, состоящим из двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с Аванесова А.А. в пользу Дарбинян Н.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
Решение является основанием для снятия Аванесова А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: жилое помещение (кадастровый номер <номер> общей площадью 34,0 кв.м, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий Ю.Н. Степанова
