Решение от 15 апреля 2014 года №2-247/2014г.

№2-247/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Лабинск 15 апреля 2014 года
 
    Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.
 
    при секретаре Юшиной С.В.,
 
    с участием истца Шестопаловой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шестопаловой Татьяны Андреевны к администрации Чамлыкского сельского поселения МО Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шестопалова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Чамлыкского сельского поселения МО Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости, удостоверенным нотариусом Лабинского нотариального округа К.Т. в реестре <Номер> 29 декабря 1999г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <Адрес> площадью 2888 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом литера А общей площадью на момент покупки 51,5 кв.м.. В дальнейшем данный жилой дом истицей достраивался, в результате чего, его площадь увеличилась. Однако в процессе подготовки документов для регистрации права собственности на данный объект недвижимости с учетом увеличения его площади оказалось, что разрешительная документация на один из пристроенных объектов, а именно отапливаемую пристройку лит. «а2» площадью 8,4 кв.м. – отсутствует. Данное обстоятельство препятствует в регистрации права собственности на принадлежащий ей жилой дом с учетом увеличения его фактической площади, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного Шестопалова Т.А. просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – отапливаемую пристройку лит. «а2» площадью 8,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым <Номер> общей площадью 2888 кв.м. по адресу: <Адрес>.
 
    В судебном заседании истица изменила исковые требования, просила суд признать право в целом на объект собственности в реконструированном виде, суду пояснила, что данный дом 1925 года постройки, она его купила в 1999 году, в 2005 году пристроили маленький коридор площадью 8, 4 кв.м,, который по документам не числится.
 
    Представитель ответчика – администрации Чамлыкского сельского поселения МО Лабинский район Стуков В.И. в судебное заседание представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: как следует из договора купли-продажи недвижимости от 29.12.1999 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа К.Т. в реестре <Номер>, Д.Н. продала Шестопаловой Т.А. жилой дом с земельным участком в размере 2530 кв.м., находящийся по адресу:<Адрес>. Согласно справки БТИ № 734 от 29.12.1999г., на земельном участке расположены: деревянный жилой дом полезной площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., кирпичная летняя кухня, два деревянных сарая, кирпичный сарай, бетонный погреб.
 
    Согласно чертежу границ земельного участка <Номер> по <Адрес>, утвержденному председателем Лабинского объединенного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ф.М., 27.12.1999г. Д.Н. произведен отвод земельного участка, общей площадью 2530 кв.м..
 
    Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2888 кв.м., расположенный по адресу:<Адрес> с кадастровым <Номер>, принадлежит Шестопаловой Т.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права <Номер> от 28.01.2014г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2000г. сделана запись регистрации <Номер>.
 
    Жилой дом деревянный литер А, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу:<Адрес>, номер объекта <Номер>, принадлежит Шестопаловой Т.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2000г. серия КК 051467., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2000г. сделана запись регистрации <Номер>.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом, находящийся по адресу:<Адрес>., по состоянию на 05.04.2012г, к домовладению 1925 года постройки, в 2005 году была пристроена отапливаемая пристройка литер «а2», площадью 8,4 к.в.м..
 
    В соответствии с Актом обследования № 24 от 26.03.2014г., выданным МУП МО Лабинский район «Архитектурно-градостроительный центр», пристройка к жилому дому <Номер> по <Адрес> в целом соответствует требованиям СНиП, СП и нормам СанПиН, предъявленным к жилым домам.
 
    В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу:<Адрес>, площадью 2888 кв.м. истицей была произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, к жилому дому общей площадью 51,5 кв.м., была пристроена отапливаемая пристройка лит. «а2», площадью 8,4 кв. м.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капительного строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объёма).
 
    Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект ( п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Статьей 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
 
    Таким образом, судом установлено, что Шестопалова Т.А. произвела реконструкцию своего домовладения, расположенного по адресу: ст. Чамлыкская, Кооперативная, 21. Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, поскольку она возведена к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за Шестопаловой Т.А, при этом изменился первоначальный объект права собственности, увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.
 
    Право собственности может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Принимая во внимание, что получение истицей правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Вышеуказанный земельный участок является собственностью Шестопаловой Т.А., в связи с чем, суд находит необходимым признать за истицей право на объект собственности в реконструированном виде - жилой дом общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу:<Адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 269 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Шестопаловой Татьяной Андреевной, <Дата> рождения право на объект собственности в реконструированном виде - жилой дом общей площадью 59,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым <Номер> общей площадью 2888 кв.м. по адресу:<Адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Решение вступило в законную силу с 16.05.2014г.