Решение от 27 мая 2014 года №2-247/2014

    Решение вступило в законную силу: 04.07.2014 года.
 
    Дело №2-247/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года г. Облучье
 
    Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе
 
    судьи Машиной В.В.,
 
    при секретаре Бочарниковой О.А.,
 
    с участием истца Клименко О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко О.Н. к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение в силу сделки купли-продажи,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Клименко О.Н. обратился в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивировал тем, что ДАТА между ним и АООТ «ОблучьеХлебопродукт» в лице директора П. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по АДРЕС. В соответствии с договором, здание гаража было оценено сторонами в три тысячи рублей, и за таковую сумму продано покупателю. Деньги по сделке были уплачены истцом в полном объеме в день подписания договора, продавцом в тот же день было передано истцу отчуждаемое нежилое помещение – здание гаража. ДАТА между истцом и АООТ «ОблучьеХлебопродукт» в лице П. было заключено соглашение, согласно которому истец уплатил необходимые расходы для оформления прав на недвижимое имущество, а АООТ «ОблучьеХлебопродукт» взяло на себя обязательство по предоставлению документов, необходимых для регистрации, в центр госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Из иска следует, что ДАТА истцу было отказано в регистрации права собственности на приобретенное по договору купли продажи нежилое помещение в связи с отсутствием плана приватизации от ДАТА, сведений о перерегистрации юридического лица, документов, подтверждающих полномочия П., выписки из единого государственного реестра юридических лиц. ДАТА истцу снова было отказано в регистрации права собственности, но уже по причине того, что в Единый государственный реестр прав внесена запись о регистрации права собственности на здание с кадастровым номером Х за иными лицами. Из иска следует, что согласно решению Арбитражного суда ЕАО от ДАТА АООТ «ОблучьеХлебопродукт» ликвидировано, ликвидация завершена ДАТА. Просит суд зарегистрировать переход права собственности от АООТ «ОблучьеХлебопродукт» к Клименко О.Н. на нежилое помещение площадью 104,6 кв. м., расположенное по АДРЕС, кадастровый номер Х.
 
    ДАТА истцом Клименко О.Н. исковые требования уточнены: истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 104,6 кв. м., расположенное по АДРЕС, кадастровый номер Х.
 
    Определением суда от ДАТА ненадлежащий ответчик по делу – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области заменен на надлежащего ответчика – администрацию муниципального образования «Облученское городское поселение»; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области и Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 1 по Еврейской автономной области.
 
    В судебном заседании истец Клименко О.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в иске, уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по АДРЕС, общей площадью 102,8 кв.м., в силу сделки купли-продажи, заключенной им ДАТА с акционерным обществом открытого типа «ОблучьеХлебопродукт». В дополнение доводов иска суду пояснил, что ДАТА на основании вышеуказанного договора купли- продажи он приобрел в свою собственность нежилое здание у АООТ «ОблучьеХлебопродукт», которое у продавца значилось и именовалось по документам, как «пожарное депо», а фактически использовалось под гараж, им купленное здание также используется под гараж до настоящего времени. Данная сделка купли-продажи сторонами заключена и исполнена, ему продавец сразу же передал по акту проданное нежилое здание, а он заплатил указанную в договоре купли-продажи денежную сумму за покупку нежилого здания. В договоре купли-продажи от ДАТА допущена техническая ошибка относительно месторасположения приобретаемого им здания, фактически по договору купли-продажи им было куплено нежилое здание, расположенное именно по АДРЕС, тогда как в договоре ошибочно указан номер дома приобретенного им здания как дом № Х. Внести изменения в вышеуказанный договор не представляется возможным, так как АООТ «ОблучьеХлебопродукт» ликвидирован, в связи с чем он не может зарегистрировать своё право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДАТА нежилое здание. Никакого спора о праве собственности на приобретенное им по вышеуказанному договору купли-продажи нежилое здание не имеется. гр. М. также как и он приобрел нежилое здание у АООТ «ОблучьеХлебопродукт», которое расположено по АДРЕС. Приобретенный им лично гараж и нежилое здание, приобретенное М. находятся рядом с друг другом, но это разные нежилые здания, находящиеся по разным адресам. С момента покупки нежилого здания, приобретенного им по вышеуказанному договору купли-продажи ДАТА он несет бремя содержания данного здания, оплачивает за потребленную в данном здании электроэнергию, достроил пристройку - навес к зданию, в самом здании сделал перегородки, в связи с чем в настоящее время площадь здания по техническому паспорту составляет 102.8 кв.м. Просил иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. По почте представили суду ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя администрации.
 
    В судебном заседании 26 мая 2014 года представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Зобова О.В. иск признала, суду пояснила, что нежилое здание по АДРЕС находится на территории муниципального образования Облученского городского поселения, однако оно никогда не находилось и не находится в настоящее время в муниципальной собственности МО « Облученское городское поселение ». На учет в органы Россреестра ЕАО данное нежилое здание, как бесхозяйное по заявлению администрации МО «Облученское городское поселение» не принималось. К сделке купли-продажи от ДАТА, заключенной между истцом и АООТ «ОблучьеХлебопродукт» администрация МО «Облученское городское поселение» никого отношения не имеет.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. По факсу представили суду отзыв на исковое заявление Клименко О.Н., из содержания которого следует, что ДАТА в Управление Росреестра по ЕАО с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по АДРЕС обратился Клименко О.Н. В качестве документа – основания для государственной регистрации права собственности предоставлен договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между директором АООТ «ОблучьеХлебопродукт» и Клименко О.Н. В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закона о регистрации) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Из отзыва следует, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов и проверки наличия ранее зарегистрированных прав установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за продавцом – АООТ «ОблучьеХлебопродукт». Согласно ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. С заявлением о регистрации перехода права собственности АООТ «ОблучьеХлебопродукт» в Управление Росреестра по ЕАО не обращалось. Кроме того, Арбитражным судом ЕАО от ДАТА принято решение ликвидировать АООТ «ОблучьеХлебопродукт». С учетом изложенного, у государственного регистратора отсутствовали основания для проведения государственной регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, как следует из отзыва, в случае признания в судебном порядке права собственности Клименко О.Н. на указанный объект государственная регистрация права будет проведена на основании решения суда. Также просили о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – представитель Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 1 по Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
 
    Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителей третьих лиц.
 
    Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Клименко О.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).
 
    Собственнику недвижимого имущества в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с требованиями ст. 454 ч. 3 ГК РФ в случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли-продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 60), п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218. ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно приказу акционерного общества открытого типа производственно-коммерческой фирмы «Биробиджанхлебопродукт» № 79 от 11.09.1990, П. назначена директором Облученского хлебоприемного предприятия.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации предприятия № Х, выданным ДАТА на основании постановления главы администрации Облученского района № Х, учредителем акционерного общества открытого типа «Облучье хлебопродукт», расположенного по АДРЕС, является Комитет по управлению имуществом ЕАО. Основными видами деятельности предприятия являются приобретение, хранение, сбыт муки, крупы и зерновых культур.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 05.06.1992 N 2930-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" приватизация государственных и муниципальных предприятий - это приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника); долей (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ); принадлежащих приватизируемым предприятиям долей (паев, акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также совместных предприятий, коммерческих банков, ассоциаций, концернов, союзов и других объединений предприятий."
 
    В судебном заседании установлено, что ДАТА между АООТ «ОблучьеХлебопродукт» в лице директора П. (продавец), и Клименко О.Н. (покупатель) заключен письменный договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил здание гаража Облучье-хлебопродукта, находящееся в АДРЕС, принадлежащее продавцу на основании плана приватизации/передачи нежилого помещения в собственность АООТ ОблучьеХлебопродукт, утвержденного Комитетом по управлению Госимуществом от ДАТА, приложение № 1, зарегистрировано в центре Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕАО за № Х, с кадастровым номером 79: 05: 01: 030300:204.
 
    Судом из совокупности исследованных в суде доказательств, достоверно установлено, что в тексте вышеуказанного договора купли-продажи допущена техническая ошибка относительно месторасположения продаваемого Клименко О.Н. здания, фактически по договору купли-продажи Клименко О.Н. было продано нежилое здание, расположенное именно по АДРЕС, тогда как в договоре ошибочно указан номер дома приобретенного им здания, как дом № Х. Внести изменения в вышеуказанный договор, а также зарегистрировать данную сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, так как АООТ «ОблучьеХлебопродукт» в установленном законом порядке ликвидирован.
 
    Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи, на момент его заключения на здание наложен арест инспекции МНС РФ по Облученскому району (Постановление от 21.11.2000). На договоре имеется резолюция начальника налоговой инспекции МНС РФ по Облученскому району П., датированная ДАТА, свидетельствующая о разрешении реализации арестованного имущества с обязательным условием перечисления вырученных денежных средств в счёт погашения недоимки. Резолюция заверена гербовой печатью ИМНС РФ по Облученскому району.
 
    Судом также установлено, что вышеуказанная сделка купли-продажи сторонами заключена и исполнена полностью, АООТ «ОблучьеХлебопродукт», как продавец, сразу же передал по акту проданное нежилое здание покупателю Клименко О.Н., а Клименко О.Н. заплатил указанную в договоре купли-продажи денежную сумму за покупку нежилого здания АООТ «ОблучьеХлебопродукт» при заключении договора.
 
    В соответствии с актом от ДАТА, АООТ «Облучьехлебопродукт» в лице директора П., передал нежилое здание гаража АООТ «Облучьехлебопродукт» гр. Клименко О.Н.
 
    Из п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи следует, что продаваемое имущество оценено сторонами в размере 3000 рублей, которые уплачены ( вручены ) покупателем продавцу при подписании настоящего договора.
 
    В судебном заседании также установлено, что ДАТА между АООТ «Облучьехлебопродукт» в лице П. и Клименко О.А. (как указано в документе), заключено соглашение, в соответствии с которым Клименко О.А. уплачивает необходимые расходы для оформления прав на недвижимое имущество АООТ «Облучьехлебопродукт», а именно на пожарное депо, расположенное по АДРЕС (п. 1); АООТ «Облучьехлебопродукт» предоставляет в соответствии с произведенной оплатой перечень документов, необходимых для регистрации в центр госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2); платежи Клименко О.А. сдаются в центр госрегистрации (п. 3); после государственной регистрации прав АООТ «Облучьехлебопродует» обязуется передать все документы на объект недвижимости Клименко О.А. (п. 5).
 
    Из сообщения Межрайонной ИФНС № 1 по Еврейской автономной области от ДАТА № Х следует, что информация о снятии ареста с нежилого помещения – здания гаража Облучье-хлебопродукта, наложенного инспекцией МНС РФ по Облученскому району ДАТА отсутствует, в связи с тем, что согласно Приказу ФНС России от 15.02.2012 № ММВ-7-10/88 «Об утверждении перечня документов, образующихся в деятельности Федеральной налоговой службы, её территориальных органов и подведомственных организаций, с указанием сроков хранения», истек срок хранения данной информации. Доказательств о том, что до настоящего времени на вышеуказанное нежилое здание наложен арест, суду не предоставлено, и такого факта судом не установлено.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда ЕАО № Х от ДАТА акционерное общество открытого типа (АООТ) «ОблучьеХлебопродукт» ликвидировано.
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № Х от ДАТА, акционерное общество открытого типа Облучье Хлебопродукт, поставленное на учет в налоговом органе ДАТА, зарегистрированное до ДАТА, ликвидировано вследствие банкротства, ДАТА снято с учета в налоговом органе.
 
    Судом также установлено, что Клименко О.Н. по вышеуказанному договору купли-продажи от ДАТА было передано нежилое здание, которое по документам, удостоверяющим право собственности на него АООТ «ОблучьеХлебопродукт», именовалось как « пожарное депо ».
 
    ДАТА директор АООТ «Облучьехлебопродукт» П. обратилась в Комитет по управлению госимуществом правительства Еврейской автономной области с письменным заявлением о подтверждении того, что «депо пожарное » вошло в состав приватизированного имущества АООТ «Облучьехлебопродукт».
 
    Согласно сообщению Комитета по управлению госимуществом правительства Еврейской автономной области № Х от ДАТА, адресованному директору АООТ «Облучьехлебопродукт», комитет по управлению государственным имуществом подтверждает, что объект недвижимого имущества – «депо пожарное» вошло в состав приватизированного имущества АООТ «Облучьехлебопродукт» (приложение 1, пункт 13 плана приватизации АООТ «Облучьехлебопродукт» «Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДАТА по Облученскому хлебоприемному предприятию». Подтверждение дано для предоставления в «Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ЕАО», что объективно подтверждается содержанием самого плана приватизации- утвержденного Комитетом по управлению Госимуществом от ДАТА, и приложением к нему №1, согласно которого в собственность АООТ «Облучьехлебопродукт» в порядке приватизации передано нежилое помещение, указанное под №13 в приложении №1 к плану приватизации, именуемое как « пожарное депо», само приложение №1 к плану приватизации зарегистрировано в центре Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕАО за № Х, с кадастровым номером Х.
 
    Судом также установлено, что каких-либо изменений в данный план приватизации, за исключением изменений касаемых акций предприятия, с момента утверждения данного плана, не вносилось, что подтверждается содержанием самого вышеуказанного плана приватизации АООТ «Облучьехлебопродукт» и приложений к нему, предоставленных по запросу суда государственным архивом ЕАО.
 
    Согласно Акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДАТА (Приложения № 1 к Плану приватизации Акционерного общества открытого типа «Облучье Хлебопродукт», утвержденному ДАТА Комитетом по управлению госимуществом ЕАО), в План включено депо пожарное, 1973 года постройки( п. 13 приложения ).
 
    Вместе с тем, в соответствии с сообщением Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области № Х от ДАТА, из плана приватизации АООТ «Облучьехлебопродукт, утвержденного Комитетом по управлению государственным имуществом от ДАТА, не представляется возможным определить передачу нежилого помещения с кадастровым номером Х в собственность АООТ «Облучьехлебопродукт.
 
    Из показаний свидетеля П. в суде следует, что она работала директором АООТ «ОблучьеХлебопродукт», имела права без доверенности действовать от имени данного предприятия и совершать различные сделки. В 1998 году акционерами АООТ «ОблучьеХлебопродукт» было принято решение о ликвидации данного акционерного общества. В ходе процедуры ликвидации, чтобы рассчитаться предприятию с долгами, в том числе задолженностью по налогам, АООТ «ОблучьеХлебопродукт» распродавал принадлежащее ему на основании плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению государственным имуществом от ДАТА, имущество. ДАТА между АООТ «ОблучьеХлебопродукт» и гр. Клименко О.Н. был заключен письменный договор купли-продажи нежилого здания – здание гаража, которое у продавца значилось и именовалось по документам, как «пожарное депо», а фактически использовалось под гараж. Данный договор купли-продажи от имени продавца действительно подписан ею как директором АООТ «ОблучьеХлебопродукт». Поскольку продаваемое здание было арестовано, то его продажа осуществлялась с разрешения налоговых органов. В вышеуказанном плане приватизации проданный Клименко О.Н. гараж значился как «пожарное депо». Данная сделка купли-продажи сторонами заключена и исполнена, АООТ «ОблучьеХлебопродукт», как продавец, сразу же передал по акту проданное нежилое здание покупателю Клименко О.Н., а он в свою очередь заплатил указанную в договоре купли-продажи денежную сумму за покупку нежилого здания АООТ «ОблучьеХлебопродукт», которая была перечислена на погашение недоимки по налогам. В договоре купли-продажи допущена техническая ошибка относительно месторасположения продаваемого Клименко О.Н. здания, фактически по договору купли-продажи Клименко О.Н. было продано нежилое здание, расположенное именно по АДРЕС, тогда как в договоре ошибочно указан номер дома приобретенного им здания, как дом № Х. Внести изменения в вышеуказанный договор, а также зарегистрировать данную сделку не представляется возможным, так как АООТ «ОблучьеХлебопродукт» ликвидирован. Никакого спора о праве собственности на проданное ДАТА Клименко О.Н. нежилое здание не имелось и имеется.
 
    Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА на пожарное депо по АДРЕС, здание отнесено к государственному фонду, дата записи – ДАТА, наименование организации – АООТ Облучье-Хлебопродукт, застроенная площадь участка 105 кв.м. Назначение здания – пожарное депо, литер по плану – А1, площадь по наружному обмеру – 11,95 Х 8, 75, площадь – 104,6 кв.м., высота – 2,8 кв.м., объем – 293 куб.м., вид внутренней отделки – простая.
 
    Как следует из извлечения из технического паспорта на здание гражданского и производственного назначения, составленного ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» по состоянию на ДАТА на нежилое здание АДРЕС (год постройки не указан), в экспликацию к плану объекта АДРЕС включены складское помещение общей площадью 23,0 кв. м., мастерская общей площадью 9,3 кв. м., гараж общей площадью 37,4 кв. м., административное помещение общей площадью 18,5 кв. м., и комната персонала общей площадью 14,6 кв. м.
 
    В соответствии с техническим паспортом на гараж (Литер А6А1) по АДРЕС, составленному по состоянию на 25.03.2014, назначение здания – гараж, литер А – основное строение, площадь по наружному обмеру – 11,78 Х 8,8, площадь 103,7 кв.м., высота – 3,1 м., объем – 321 куб.м.; литер А1 – пристройка, площадь по наружному обмеру – 2,93 Х 8,8, площадь – 25,8 кв.м., высота – 3,0 м., объем – 77 куб.м., вид внутренней отделки – простая, процент износа – 60%. Из технического паспорта также следует, что здание является личной собственностью Клименко О.Н. на основании договора купли-продажи здания гаража от ДАТА (дата записи – ДАТА). Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в АДРЕС, общая площадь здания, состоящего из склада, мастерской, гаража, мастерской и комнаты персонала, составляет 102,8 кв.м.
 
    Как установлено в судебном заседании, 17.07.2003 АООТ «Облучьехлебопродукт» на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в регистрации права собственности на нежилое здание по АДРЕС, документы на которую представлены 20.05.2003, по следующим причинам: документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Отказ в государственной регистрации мотивирован тем, что в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию права собственности, установлено, что отсутствуют план приватизации от ДАТА, сведения о перерегистрации юридического лица, документ, подтверждающий полномочия представителя П., выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
 
    ДАТА истцу Клименко О.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по АДРЕС; кадастровый номер Х, по причине имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Из отказа следует, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов и проверки наличия ранее зарегистрированных прав и ранее заявленных прав установлено, что ДАТА в Единый государственный реестр прав внесена запись о регистрации права общей совместной собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за иными лицами.
 
    ДАТА истцу Клименко О.Н. также было отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) на часть, расположенную по АДРЕС, поскольку правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Вместе с тем, из указанного отказа следует, что в ходе проведения правовой экспертизы, ранее зарегистрированных прав и представленных на государственную регистрацию права собственности документов установлено, что в ЕГРП запись о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствует. Согласно представленным документам, регистрируемый объект недвижимого имущества принадлежит АООТ «ОблучьеХлебопродукт», при этом данное предприятие ликвидировано на основании Решения арбитражного суда ЕАО от ДАТА.
 
    Суд, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности приходит к убеждению, что тот факт, что АООТ «ОблучьеХлебопродукт» не зарегистрировал в установленном законом порядке за собой права собственности на каждый отдельно обьект недвижимого имущества, указанный в приложении №1 к вышеуказанному плану приватизации АООТ «ОблучьеХлебопродукт», с учетом того, что само Приложение №1 к плану приватизации было в установленном законом порядке зарегистрировано в зарегистрировано в центре Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕАО за № Х, с кадастровым номером Х, то данное обстоятельство не должно лишать права истца на признание за ним в судебном порядке права собственности на приобретенное по вышеуказанного договору купли-продажи от ДАТА на нежилое здание, приобретенное им на законных основаниях в собственность у АООТ «ОблучьеХлебопродукт».
 
    В судебном заседании установлено, что истцом Клименко О.Н. производится оплата за электроэнергию, потребленную по АДРЕС, что подтверждается счетом № Х за ДАТА, и справкой филиала ОАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО» о начислениях и оплатах за период с ДАТА по ДАТА, выданной ДАТА.
 
    В судебном заседании также установлено, что оплата за электроэнергию, потребленную по АДРЕС, производится М., что следует из справки филиала ОАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО» о начислениях и оплатах за период с ДАТА по ДАТА, выданной ДАТА.
 
    Из показаний свидетеля М. также следует, что ДАТА он со своей женой М. приобрел в совместную собственность у АООТ «ОблучьеХлебопродукт», директором которого являлась П., нежилое двухэтажное здание, общей площадью 133,50 кв.м. по АДРЕС, рядом с которым имеется другое нежилое здание – гараж, хозяином которого является Клименко О.Н. У его семьи никакого спора о праве собственности на приобретенное ДАТА нежилое здание у АООТ «ОблучьеХлебопродукт» не имеется.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДАТА, право совместной собственности на нежилое здание общей площадью 133,50 кв.м. по АДРЕС, с кадастровым номером Х на основании договора купли-продажи нежилого здания в простой письменной форме от Х, зарегистрировано за М. и М.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Х от ДАТА, за М. и М. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА № Х зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 4337 кв.м., по АДРЕС.
 
    Какого-либо спора о праве собственности на нежилое здание по АДРЕС, общей площадью 102,8 кв.м., судом не установлено.
 
    Согласно Уведомлению об отсутствии с Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № Х от ДАТА, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по АДРЕС.
 
    Согласно справке № Х, выданной ДАТА ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО», нежилое здание, расположенное по АДРЕС, общей площадью здания 102,8 кв.м., оценочной стоимостью в ценах ДАТА – Х руб., ни за кем не числится, юридических документов нет, право собственности в БТИ не зарегистрировано.
 
    В соответствии с сообщением ГУП ЕАО «Бюро технической инвентаризации ЕАО» № Х от ДАТА, на здание, расположенное по АДРЕС, право собственности в БТИ не зарегистрировано.
 
    Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» № Х от ДАТА, нежилое помещение, расположенное по АДРЕС, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» не состоит.
 
    В соответствии с выпиской об отсутствии сведений в реестре государственного имущества Еврейской автономной области № Х от ДАТА, выданной Комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области, гараж, расположенный по АДРЕС, в Реестре государственного имущества Еврейской автономной области не значится.
 
    Реестр федерального имущества, учет которого осуществляет ТУ Росимущества в Еврейской автономной области, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – гараж, расположенный по АДРЕС, что подтверждается сообщением ТУ Росимущества в Еврейской автономной области № Х от ДАТА.
 
    Согласно сообщению администрации муниципального образования Облученское городское поселение» от ДАТА, нежилое помещение, расположенное по АДРЕС, в Законе от 26.11.2008 № 479-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области и городскими, сельскими поселениями, входящими в его состав», и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Облученское городское поселение» от ДАТА № Х, не значится.
 
    Таким образом, с учетом изложенного судом достоверно установлено, что истец Клименко О.Н. приобрел право собственности на нежилое здание, расположенное по АДРЕС, общей площадью 102,8 кв.м., в силу сделки купли-продажи, заключенной ДАТА между акционерным обществом открытого типа «ОблучьеХлебопродукт» и Клименко О.Н.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 56, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, –
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Клименко О.Н. к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение в силу сделки купли-продажи, удовлетворить.
 
    Признать за Клименко О.Н., ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на нежилое здание, расположенное по АДРЕС, общей площадью 102,8 кв.м., в силу сделки купли-продажи, заключенной ДАТА между акционерным обществом открытого типа «ОблучьеХлебопродукт» и Клименко О.Н.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности Клименко О.Н., ДАТА, уроженца АДРЕС, на нежилое здание, расположенное по АДРЕС, общей площадью 102,8 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья В.В. Машина