Решение от 12 мая 2014 года №2-247/2014

    Дело № 2-247/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 мая 2014 года пгт. Каа-Хем
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Лопсан В.К., при секретаре Доржу А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарыг С.Н. к РОСП по Кызылскому району УФССП России по Республике Тыва, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании недействительными торгов в форме аукциона, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов, с участием представителя истца – адвоката Хозовой О.В. по доверенности, ответчиков – представителей РОСП по Кызылскому и Тере-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва Кыргыс С.М., О-Делик Ш.С. по доверенности, представителя Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ Сотпа А.И. по доверенности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сарыг С.Н. обратилась в суд с иском к РОСП по Кызылскому району УФССП России по Республике Тыва, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании недействительными торгов в форме аукциона, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов, указывая о том, что она, Сарыг С.Н., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. запись регистрации № №, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Решением Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сарыг С.Н. о взыскании долга в размере <данные изъяты> рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены в полном объеме. 03.11.2010г. на основании исполнительного листа №, выданного Кызылским районным судом, было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с Сарыг С.Н. суммы задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество. Исполнительное производство не окончено и находится в производстве ОСП по Кызылскому и Тере-Хольскому районам УФССП России по РТ. В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель Кыргыс С.М. передала материалы исполнительного производства для проведения реализации спорного жилья (её квартиры) с аукциона в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ. 18.02.2014года, торги состоялись, и её квартира была продана за <данные изъяты> рублей. Кому продана её квартира она не знает, т.к. по извещению от 21.02.2014года, за №04-01-236 выданного Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ, такая информация ей не была предоставлена. Однако, она в декабре 2013 года предоставила судебному приставу-исполнителю Акт оценки заложенного имущества от ноября 2013 года (рыночная стоимость <адрес>, определена в размере <данные изъяты>), реализовав свое право в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно её право на реальную стоимость квартиры, подлежащей продаже с торгов. ДД.ММ.ГГГГ она получила от судебного пристава-исполнителя письменное уведомление о том, что её жилое помещение с земельным участком будет реализовано с аукциона (торгов) назначенного на ДД.ММ.ГГГГ года. Начальная продажная стоимость квартиры определена исходя из оценки жилого помещения указанной в закладной от 23.05.2007г., в размере <данные изъяты>. Она с такой ценой и данной оценкой стоимости подлежащей реализации жилого помещения не согласилась и обратилась в Кызылский районный суд с исковым заявлением собственника жилого помещения об оспаривании достоверности величины стоимости заложенного жилого помещения и об определении цены для проведения торгов, по реализации жилого помещения считая, что данная оценка стоимости реализуемого жилого помещения не достоверна ввиду того, что она не отражает действительную рыночную стоимость жилого помещения на дату проведения торгов 18.02.2014год, и причиняет ей серьезные убытки как собственнику жилого помещения его изъятием и реализацией. Вновь взять какой-либо кредит даже на потребительские нужды она и её семья не в состоянии, т.к. кредитная история стала порочной. Учитывая, что по протоколу торгов от ДД.ММ.ГГГГ покупателем была сделана предоплата в размере <данные изъяты>, от <данные изъяты> рублей, госпошлина при подаче искового заявления в суд рассчитывается от оплаченной суммы, т.е. от <данные изъяты> рублей и составляет <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Просит признать недействительными торги в форме аукциона, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ от 18.02.2014года.
 
    В судебном заседании представитель истца Сарыг С.Н. – Хозова О.В. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, пояснив, о том, что торги проведены с грубым нарушением, два человека состоящие в гражданском браке, которые имеют совместный бюджет, участвовали в торгах, организаторы торгов были в курсе. Ондар А.Н. и Кысыгбай В.В. муж и жена. Кроме того, ее доверитель не уведомлялся о дате проведения и месте проведения торгов по заложенному имуществу, что также нарушают ее права и законные интересы. Начальная продажная цена квартиры слишком занижена, судебный пристав-исполнитель не может самостоятельно определять проданную цену заложенного имущества. Состоявшимися торгами нарушена как процедура их проведения, так и права и законные интересы ее доверителя. Она имеет на иждивении ребенка-инвалида, ее семья испытывает материальные трудности, которые заслуживают внимание суда.
 
    В судебном заседании представитель РОСП по Кызылскому и Тере-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва Кыргыс С.М. иск не признала и пояснила, что постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ было вручено Сарыг С.Н. лично ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление о дате проведения и месте проведения торгов по заложенному имуществу (квартира, с земельным участком, принадлежащую на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, <адрес> ) было вручено Сарыг С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ соответствуют нормам Закона, права и законные интересы заявителя Сарыг С.Н. действиями судебного пристава-исполнителя нарушены не были. Ранее Сарыг С. Н. обращалась в суд с заявлением по поводу затруднительного материального положения, и в процессе исполнения судебного решения ей дважды предоставлялась отсрочка исполнения решения суда на основании Определений Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, затем от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании представитель РОСП по Кызылскому и Тере-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва О-Делик Ш.С. иск не признала, указав, что торги проведены в полном соответствии с нормами ГК РФ, суд изучил все материалы по исполнительному производству, из которых видно, что права и законные интересы заявителя никак не нарушены.
 
    Представитель УФССП России по РТ Чыпсынак Н.К. в судебном заседании иск не признала, считает, что действия судебного пристава-исполнителя соответствуют Федеральному закону «Об исполнительном производстве». Гражданская обязанность должника возникла из решения суда о том, что она обязана оплатить долг. Судебный пристав-исполнитель действуя в рамках своих полномочий, передала по акту передачи арестованное имущество должника в Территориальное Управление Росимущества, специалисты Росимущества получив такой документ, также действовали в рамках закона. Торги были опубликованы в средствах массовой информации, приведя доводы о том, что в торгах участвовали лица, состоящие в гражданском браке, Сарыг С. Н. не представляет доказательства и не делает ссылки на нормы закона. Все заявленные требования являются голословными, и с ее стороны уже идет злоупотребление правом. У истца нет ни одного убедительного довода, изложенные в исковом заявлении Сарыг С.Н. доводы, на которые она ссылается, не касаются правил проведения торгов, таким образом, законных оснований о признании торгов недействительными не имеются. На обозрение сторон представлена газета «Тувинская Правда», а также информация о проведении торгов опубликовано в сети Интернет.
 
    Представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва Сотпа А.И. иск не признала и пояснила, что на основании решения Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен срок реализации имущества по адресу: <адрес> установлена начальная стоимость имущества. Судебным приставом-исполнителем арестованное имущество передано в Территориальное Управление Росимущества на проведение торгов, в газете «Тувинская Правда» под номером №4 от 16.006.2014 года опубликовано было сообщение о проведении торгов, также опубликовано на сайте www. Torgi.ru. В соответствии с протоколом 1/1 установлено место и время проведения торгов, наименование лотов, согласно протоколу 1/2 победителем был признан Ондар А.Н.. В законе нет ссылки о том, что муж и жена, состоящие в гражданском браке, не имеют права участвовать в торгах. Просит суд отказать в удовлетворении искового заявления.
 
    Истец Сарыг С.Н. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявляла.
 
    Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» Федотова Е.С. в судебное заседание не явилась, по факсимильной связи направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, что на исковые требования возражает.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу п.44 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
 
    В соответствии со ст.447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
 
    Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
 
    Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
 
    В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
 
    Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
 
    В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    На основании вступившего в законную силу решения суда по делу № Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ определен способ реализации жилого помещения-квартиры должника Сарыг С. Н., расположенной по адресу <адрес> в виде продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена, исходя из оценки жилого помещения, указанной в закладной, в размере <данные изъяты>.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа, выданного Кызылским районным судом серия №, возбуждено исполнительное производство № о взыскании с Сарыг С.Н. суммы задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество. В исполнительном документе указана начальная продажная цена имущества.
 
    В целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Отдела в соответствии со ст. 64 ФЗ № 229 « Об исполнительном производстве» 15. 07. 2011 года вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника и 05. 09. 2011 года наложен арест на заложенное имущество, а именно на квартиру с земельным участком, расположенную по адресу <адрес>
 
    14. 11 2011 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об оценке арестованного имущества должника на сумму 1550000 рублей. Оценка была установлена по решению суда.
 
    Данное постановление также вручалось должнику Сарыг С. Н. лично 02. 12. 2011 года.
 
    Постановление о передаче арестованного имущества на торги от 04. 12. 2013 года также вручалось Сарыг С. Н. лично 09. 12. 2013 года.
 
    Уведомление о дате и месте проведения торгов по заложенному имуществу Сарыг С. Н. получила 03. 02. 2014 года.
 
    Извещение о проведении торгов было опубликовано в Газете « Тувинская Правда» № от 16. 01. 2014 года, а также на соответствующих сайтах.
 
    В торгах приняли участие согласно поданных заявок граждане Ондар А.Н., Кысыгбай В.В.
 
    Как следует из протокола № о результатах торгов (об определении победителя торгов) от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом установлено, что по лоту № на продажу выставлена арестованная 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м, кадастровый номер №, земельный участок, общей площадью 632 кв.м. кадастровый номер №. Имущество принадлежит должнику Сарыг С.Н., передано на торги постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кызылскому и Тере-Хольскому районам УФССП по Республике Тыва Кыргыс С.М., «О передаче арестованного имущества на торги» от ДД.ММ.ГГГГ Победителем торгов по лоту № 1признан Ондар А.Н.., по заявке № от 06. 02. 2014 года, участник торгов № 1, цена имущества по результатам торгов составляет 1551000, 00 руб. Протокол оформлен надлежащим образом, подписаны всеми участниками, заверен подписью уполномоченного лица и выдан лицу, выигравшему торги. По представленным в деле заявкам в торгах участвовали не менее 2 человек, деньги были перечислены взыскателю ОАО « Агентству по ипотечному кредитованию РТ».
 
    Таким образом, из анализа изученных письменных доказательств полностью опровергаются доводы Сарыг С. Н. и ее представителя о том, что истец не извещался о дате и времени торгов, что начальная продажная стоимость судебный пристав-исполнитель определил неправильно. Напротив, все представленные в исполнительном производстве документы свидетельствуют о том, что должник каждый раз извещался лично о всех исполнительных действиях, совершаемых в рамках исполнительного производства. Начальная продажная стоимость имущества была определена вступившим в законную силу решением суда. Также в судебном заседании приводя доводы о незаконности участия в торгах граждан, проживающих совместно в незарегистрированном браке, имеющих общий доход, истец и ее представитель не привели ни одного доказательства, что в торгах участвовали супруги, а также обстоятельства, ограничивающих права таких граждан в участии торгов и заслуживающих внимание суда. Поэтому все представленные их доводы не являются основанием для признания торгов недействительными.
 
    В соответствии со ст.93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Нарушений процедуры и порядка их проведения не установлено.
 
    Как следует из положений главы 9 Закона об исполнительном производстве, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки в специализированную организацию на проведение торгов.
 
    Таким образом, судом не установлено нарушения каких-либо правил проведения торгов, предусмотренных ГК РФ, по продаже недвижимого имущества, принадлежащего должнику Сарыг С.Н. квартиры по адресу: <адрес>., а также нарушений прав и законных интересов Сарыг С. Н.
 
    На стадии исполнения решения суда несколько раз откладывалось движение исполнительного листа в связи с предоставлением отсрочки исполнения решения суда по заявлению Сарыг С. Н. в суд, по результатам рассмотрения которого суд дважды принимал решение об отсрочке исполнения в связи с затруднительным материальным положением.
 
    Вступившие в законную силу решения суда должны исполняться в разумные сроки, при этом должны соблюдаться права и законные интересы не только должников, но равно учитываются права и законные интересы и взыскателей на исполнение решения суда в сроки, предусмотренные законом.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Сарыг С. Н., суд не находит.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления Сарыг С.Н. к РОСП по Кызылскому району УФССП России по Республике Тыва, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании недействительными торгов в форме аукциона, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва от 18.02.2014 года и взыскании судебных расходов, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месячного срока со дня вынесения мотивированного решения через Кызылский районный суд.
 
    Мотивированное решение будет изготовлено 19 мая 2014 года ( 17-18 мая 2014 года выходные дни).
 
    Председательствующий: Лопсан В.К.