Решение от 06 марта 2014 года №2-247/2014

    Дело №2-247/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «06» марта 2014 года                                    г.Кинешма
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,
 
    при секретаре Брегеда Е.И.,
 
    с участием истца Маркова В.Л.,
 
    представителя ответчика Постникова Р.А.,
 
    рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Маркова В.Л. к Ярославцеву А.С. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Марков В.Л. обратился с иском к Ярославцеву А.С. о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        В судебном заседании истец Марков В.Л. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ярославцевым А.С. с соблюдением всех необходимых требований заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. По указанному договору он полностью оплатил Ярославцеву А.С. стоимость участка <данные изъяты>, Ярославцев А.С. передал ему земельный участок, правоустанавливающие документы на него, о чем составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Ярославцев А.С. уклоняется от государственной регистрации данного договора, в регистрации договора в отсутствие ответчика ему отказано. О необходимости явки для регистрации он извещал Ярославцева А.С. в устной и письменной форме. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по его заявлению.
 
        В судебное заседание ответчик Ярославцев А.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
        Представитель ответчика Ярославцева А.С. по доверенности Постников Р.А. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Марковым В.Л. и Ярославцевым А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, который Ярославцев А.С. подписал, фактически по этому договору денежные средства не передавались, расписка в передаче денег не составлялась, окончательный расчет должен быть произведен при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Поскольку денежные средства Ярославцеву А.С. не были переданы, он на регистрацию не явился. Считает заключенный договор купли-продажи недействительным вследствие безденежности и несоблюдения формы сделки (отсутствие регистрации перехода права собственности). Просит в удовлетворении требований отказать.
 
    Представитель третьего лица Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
        Суд с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным дело рассмотреть при данной явке.
 
        Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, обозрив материалы исполнительного производства №, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
         Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено, что Ярославцев А.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
 
    На основании заявления Ярославцева А.С. от ДД.ММ.ГГГГ в целях наложения ареста и обращения взыскания на принадлежащий ему земельный участок судебному приставу передавался подлинник свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ указанный документ был возвращен Ярославцеву А.С. в связи с окончанием исполнительного производства № по заявлению взыскателя Маркова В.Л.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ярославцевым А.С. и Марковым В.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью <данные изъяты>., относящийся к категории земель <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, имеющий кадастровый (или условный) номер №, и находящийся по адресу: <адрес>. Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за <данные изъяты>, указанная сумма получена продавцом до подписания договора. Передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту (л.д.19-20).
 
    К договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал в фактическое владение и пользование покупателю, а покупатель принял земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент подписания договора. Продавец принял от покупателя денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Расчет по договору произведен полностью (л.д.21).
 
    Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.
 
    В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрена.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В соответствии со статьей 19 указанного закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
 
    В соответствии со статьей 20 указанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление.
 
    Как следует из объяснений истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, Марков В.Л. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, государственная регистрация была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия заявления Ярославцева А.С. о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.13-14).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Марков В.Л. получал талон в Межрайонный отдел № для регистрации прав, сделок об отчуждении имущества (земельные участки с находящимися на них объектами недвижимого имущества, объект по адресу: <адрес>) (л.д.15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Маркову В.Л. было отказано по причине непредставления необходимых документов: отсутствие заявления Ярославцева А.С. о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.7).
 
    Из объяснений Маркова В.Л. следует, что он неоднократно в устной форме обращался к ответчику с предложением явиться для государственной регистрации права собственности, ответчик не отказывался, но и не являлся. Марков В.Л. трижды брал талоны для подачи документов на регистрацию, один из которых он направил Ярославцеву А.С. по почте с уведомлением, ответчик его получил, но на регистрацию не явился (л.д.16).
 
    Представитель ответчика пояснил, что Ярославцев А.С. не явился на государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку ему не были переданы денежные средства. Из Росреестра Ярославцеву А.С. звонили и предлагали придти подписать заявление, он пояснил, что деньги не переданы, он на регистрацию не явится. Из данных пояснений следует, что Ярославецу А.С. было известно о том, что документы Марковым В.Л. предъявлены для государственной регистрации, но он оформить их не согласен.
 
    Таким образом, судом установлено, что Ярославцев А.С. после заключения договора купли-продажи земельного участка уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Представитель ответчика в обоснование своей позиции ссылается на то, что фактически денежные средства по договору не передавались, Ярославцев А.С. до подписания договора предоставил документы для составления текста договора, при ознакомлении с ним полностью текст не прочитал, считал, что деньги будут переданы по расписке позже при подаче документов на регистрацию, считает, что факт получения денег может быть подтвержден только распиской.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю.
 
    Из показаний истца следует, что до подписания договора он совместно с Ярославцевым А.С. выезжал на земельный участок, осматривал его. После подписания договора в этот же день они вновь ездили на участок, Ярославцев А.С. передал ему земельный участок, а также документы на него, включая свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.
 
    О передаче земельного участка составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами договора, факт подписания договора и передаточного акта не оспаривается ответчиком (л.д.21).
 
    Свидетель ФИО6 пояснил, что он составлял текст договора купли-продажи земельного участка, Марков В.Л. и Ярославцев А.С. обсудили все условия договора, передали ему документы, через несколько часов подписали договор, согласно договора, подписание его производится только после передачи денежных средств, сам факт передачи денег он не видел, но из действий сторон понял, что деньги Ярославцеву А.С. переданы. Впоследствии он по просьбе Маркова В.Л. записывал его в очередь на регистрацию сделки через единый портал.
 
    Факт передачи Марковым В.Л. Ярославцеву А.С. денег в сумме <данные изъяты> также нашел подтверждение в судебном заседании. В тексте договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что расчет между сторонами произведен, сумма получена продавцом до подписания договора (п.4 договора), продавец принял от покупателя денежные средства в размере <данные изъяты>, расчет по договору произведен полностью (п.3 акта), стороны подтверждают, что не имеют финансовых и иных претензий друг к другу (п.4 акта). Указанные документы подписаны сторонами, оснований не доверять им не имеется.
 
    Таким образом, суд считает, что исковые требования Маркова В.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
         Р Е Ш ИЛ:
 
        Исковые требования Маркова В.Л. удовлетворить.
 
        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ярославцевым А.С. и Марковым В.Л., на земельный участок, площадью <данные изъяты>., относящийся к категории земель <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по заявлению Маркова В.Л..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме
 
    Председательствующий:                      Н.К.Мяновская
 
    Мотивированное решение составлено 11 марта 2014 года