Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-247/2014
Дело № 2-247/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий «19» мая 2014 года
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области
Мышкин Е.М.
при секретаре Коробковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Н.Н. к Костину Г.А. о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Колмаков Н.Н. обратился в суд с иском к Костину Г.А. о снятии с регистрационного учета по адресу: ***
Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и Костиным Г.А. "ххх" был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от "ххх" №***.
На момент заключения договора в отчуждаемом объекте недвижимости был зарегистрирован ответчик Костин Г.А.
Согласно п.5 Договора купли-продажи ответчик был обязан сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее тридцати дней с момента получения полного расчета по настоящему договору. Однако до настоящего момента ответчик свои обязанности не исполнил, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялся.
На основании ст.ст.420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета он, Колмаков Н.Н. вынужден нести расходы по коммунальным услугам.
На основании выше изложенного, просит суд:
Исполнить договор купли-продажи от "ххх", заключенный между ним, Колмаковым Н.Н. и Костиным Г.А. в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ***, ***
Обязать УФМС России по Кемеровской области в Ленинск-Кузнецком районе снять с регистрационного учета Костина Г.А. по адресу: ***
Истец Колмаков Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что он заключал договор купли-продажи квартиры с К.., на которого была оформлена доверенность, по которой он продал ему спорную квартиру, с Костиным Г.А. он договор купли-продажи квартиры не заключал, он с ним не знаком. Просит суд обязать ОУФМС России по Кемеровской области в Ленинск-Кузнецком районе снять с регистрационного учета Костина Г.А. по адресу: ***
Ответчик Костин Г.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он давал доверенность К. для приватизации квартиры, что было написано в доверенности, он не читал, впоследствии, когда он прочитал доверенность, то увидел, что она была оформлена и на продажу квартиры. Доверенность была оформлена у нотариуса.
Представитель ответчика Костина Г.А. – Болотникова Л.Е., действующая по соглашению, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования не признала и пояснила, что исковые требования истца логичны по своей сути, из сложившейся ситуации понятно, что Костина Г.А. ввели в заблуждение. Доверенность он подписывал, но прочитал ее уже после того, как была оформлена государственная регистрация права, просит суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Суд, заслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ст.ст.420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что истцу Колмакову Н.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от "ххх" /л.д.5/.
В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** от "ххх" года, заключенный между Костиным Г.А., в лице его представителя К. и Колмаковым Н.Н. /копия л.д.6-7/.
Согласно п.5 Договора купли-продажи ответчик был обязан сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее тридцати дней с момента получения полного расчета по настоящему договору. Однако до настоящего момента, ответчик свои обязанности не исполнил, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялся.
Из материалов дела также следует, что на момент рассмотрения дела ответчик Костин Г.А. зарегистрирован по адресу: *** что подтверждается адресной справкой Отдела УФМС России по Кемеровской области в г.Ленинске-Кузнецком от "ххх" /л.д.18/.
Регистрация ответчика в доме, принадлежащем Колмакову Н.П. на праве собственности, существенным образом нарушает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исполнить договор купли-продажи от "ххх", заключенный между Колмаковым Н.Н. и Костиным Г.А. в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ***, ***
Обязать Отдел УФМС России по Кемеровской области в Ленинск-Кузнецком районе снять с регистрационного учета Костина Г.А., "***"
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Мышкин Е.М.
