Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-247/2014
Дело № 2-247/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2014 года
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Куликовой Е.А.
при секретаре Макаровой Н.С.
с участием представителей истца Башкирова А.В., Просвировой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «База» к Максименко <данные изъяты>, Максименко <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «База» (далее – ООО ЖКХ «База») к Максименко В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 86 292 рублей 68 копеек. Свои требования мотивировало тем в 2000 году семья ответчика, состоящая из трех человек, приобрела <адрес> ЕАО. Собственником указанной квартиры является жена ответчика Максименко В.Н., которая с дочерью ФИО5 была зарегистрирована по указанному адресу в период с 22.11.2001 по 16.02.2010. С 2008 года в указанной квартире фактически проживают четыре человека – ответчик Максименко В.А. с женой и двумя детьми. Максименко В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако с семьей проживает по адресу: <адрес> пользуется коммунальными услугами, предоставленными управляющей компанией ООО ЖКХ «База». Ответчик в период с 01.01.2008 по 01.08.2011 принимает оказываемые жилищно-коммунальные услуги, однако их оплату производит не полностью, в связи с чем в указанный период образовалась задолженность в размере 59 034 рублей 27 копеек. Максименко В.А. была внесена плата в указанный период в мае 2008 г, четырежды в 2009 г. и в 2010 г., один раз в 2011 г. Согласно расчету ответчик также обязан уплатить пени в размере 27 258 рублей 41 копейку. Просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 86 292 рублей 68 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Определением суда от 17 апреля 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Максименко В.Н.
В судебном заседании представители истца Башкиров А.В., Просвирова Н.М. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме. Представитель Просвирова Н.М. суду дополнительно пояснила, что ответчики Максименко В.Н. и Максименко В.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики с 01.01.2008 по 31.07.2011 не в полном объеме оплачивают за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовался долг по оплате жилья в размере 59 034 рублей 27 копеек. Так как, ООО ЖКХ «База» понесло убытки в связи с неоплатой предоставляемых им услуг, то с ответчиков также взысканию подлежит пеня в размере 27 258 рублей 41 копейка. Размер задолженности просим взыскать солидарно. Ответчики не обращались с заявлением о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, каких-либо соглашений об оплате коммунальных услуг не предоставляли.
Ответчики Максименко В.А., Максименко В.Н. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлены по последним известным адресам. Конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». При попытке связаться с ответчиками по телефону, оператор сообщал «абонент выключен или находится вне зоны действия сети» о чем в материалах дела имеется справка.
Суд, выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 03 декабря 2007 года, между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района ЕАО (Администрация) и ООО ЖКХ «База» (Управляющая организация) заключен договор управления жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам. На основании договора управления многоквартирным домом истец имеет право требовать от пользователей жилых помещений оплаты услуг и работ в порядке, установленном жилищным и иным действующим законодательством РФ. Срок действия договора до 03 ноября 2008 года.
Соглашением к договору управления многоквартирными жилыми домами от 01 ноября 2008 года продлен срок договора управления многоквартирными жилыми домами <адрес> от 03.12.2007 на 11 месяцев до 30.09.2009.
01 января 2009 года между администрацией муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО (Администрация) и ООО ЖКХ «База» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирными жилыми домами, в том числе жилым домом <адрес>. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам. На основании договора управления многоквартирным домом истец имеет право требовать от пользователей жилых помещений оплаты услуг и работ в порядке, установленном жилищным и иным действующим законодательством.
01 января 2010 года между администрацией муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО (Администрация) и ООО ЖКХ «База» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирными жилыми домами, в том числе жилым домом <адрес>. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам. На основании договора управления многоквартирным домом истец имеет право требовать от пользователей жилых помещений оплаты услуг и работ в порядке, установленном жилищным и иным действующим законодательством.
В соответствии со справкой ОФМС России по ЕАО от 16 марта 2014 года установлено, что Максименко В.А. с 07 июня 1996 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой ОФМС России по ЕАО от 01 мая 2014 года установлено, что Максименко В.Н. с 22 ноября 2001 года зарегистрирована по адресу: <адрес>. Выписана 16 февраля 2010 года.
Как следует из акта членов Совета <адрес> от 27 января 2014 года, ответчики Максименко В.А., Максименко В.Н. и их дочь ФИО5 с 2000 года проживали в <адрес>. Примерно с 2008 года фактически в вышеуказанной квартире проживает четыре человека, а именно Максименко В.А. со своей женой и двумя детьми.
Данные обстоятельства подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО9
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 апреля 2014 года № 01/001/2014-4437 следует, что Максименко В.Н., Максименко В.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Пунктом 2 ч. 5 ст. 129 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п.п. 1, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 разъяснено, что сособственники жилого помещения вправе своим соглашением распределить самостоятельно размеры расходов члена семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. При указанных обстоятельства на основании п. 1 ст. 249 ГК РФ сособственники жилого помещения в силу закона обязаны оплачивать бремя содержания спорного жилого помещения исходя из размера доли в праве собственности на него.
В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что ответчики с заявлением о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг между сособственника пропорционально их долей в праве собственности не обращались, каких-либо соглашений об оплате коммунальных услуг (о самостоятельном распределении расходов сособственников на оплату жилого помещения и коммунальных услуг) не предоставляли.
Из материалов дела следует, что ответчикам оказываются жилищно-коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В связи с оплатой ЖКУ не в полном объеме у ответчиков образовалась задолженность по их оплате.
Согласно расчету задолженности ответчики Максименко В.А., Максименко В.Н. с учетом произведенных ими платежами имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период с 01 января 2008 года по 31 июля 2011 год в размере 59 034 рубля 27 копеек.
У суда нет оснований сомневаться в представленном истцом расчете задолженности ответчиков по коммунальным платежам. Доказательств в опровержение его правильности суду никем не представлено.
Кроме того, ответчикам связи с несвоевременным и не полным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 27 258 рублей 41 копейка.
В соответствии ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В порядке п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Так как, ООО ЖКХ «База» понесло убытки в связи с неоплатой предоставляемых им услуг, то в соответствии с ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
Учитывая требования закона, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании пени с ответчиков в том размере в котором просит истец. Пени в размере 27 258 рублей 41 копейка суд считает соразмерными.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и исходя из смысла ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.
Из письменных материалов дела следует, что при подаче искового заявления в суд ООО ЖКХ «База» уплачена государственная пошлина в размере 2 790 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в указанном размере в доход местного бюджета должна быть взыскана с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «База» к Максименко <данные изъяты> Максименко <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Максименко <данные изъяты>, Максименко <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «База» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2008 года по 31 июля 2011 год в размере 59 034 рубля 27 копеек, пени за несвоевременное и неполное внесение платы в размере 27 258 рублей 41 копейку и судебные расходы в размере 2 790 рублей.
Ответчики вправе подать в Смидовичский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Куликова
