Дата принятия: 31 января 2013г.
Номер документа: 2-247/2013
Дело №2-247/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2013 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Лапиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева А.Г. к администрации г.Димитровграда, комитету по управлению имуществом г.Димитровграда о признании права собственности на гараж с погребом и смотровой ямой,
У С Т А Н О В И Л :
Гуляев А.Г. обратился в суд с данным иском к администрации г.Димитровграда, указав в обоснование требований на то, что ему был выделен земельный участок №* в ГСК «Саланг-Авто» под строительство индивидуального гаража. На указанном земельном участке им был возведен гараж с погребом. Согласно техническому заключению, произведенному ООО «*», строительно-монтажные работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями СНиП, и гараж может эксплуатироваться в дальнейшем. Просил признать за ним право собственности на указанный гараж №*, расположенный в ГСК «Саланг-Авто» по адресу: г.Димитровград, ул. *, что необходимо для оформления прав собственника (л.д.4).
При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве соответчика был привлечен комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГСК «Саланг-Авто», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
В судебном заседании истец Гуляев А.Г. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гараж с погребом и смотровой ямой, по существ иска дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснил, что гараж возводил на свои деньги, до настоящего времени использует его по прямому назначению, в связи с чем просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков администрации г.Димитровграда, комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, возражений относительно иска также не представили. От администрации г.Димитровграда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ГСК «Саланг-Авто», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из представленной копии договора аренды земельного участка от 20 декабря 2010 года (л.д.32-37) следует, что администрацией г. Димитровграда гаражно-строительному кооперативу «Саланг-Авто» предоставлен в аренду сроком до 01 ноября 2049 года земельный участок по ул. * в г.Димитровграде.
Истец Гуляев А.Г. является фактическим владельцем гаража №*, находящегося по адресу: г. Димитровград, ул. *, ГСК «Саланг-Авто», что подтверждается копией удостоверения члена ГСК «Саланг-Авто» (л.д.6), из которого также видно, что Гуляевым А.Г. с 2006 года по 2012 год ежегодно уплачиваются членские взносы.
В дело представлена справка, выданная председателем ГСК «Саланг-Авто» Х* Ю.В. (л.д.7), из которой следует, что Гуляеву А.Г. выделен земельный участок №* в ГСК «Саланг-Авто» для строительства боксового гаража, задолженностей не имеет.
Из копии технического паспорта на объект нежилого фонда – гараж №*, составленного по состоянию на 24 октября 2012 года (л.д.8-10), следует, что правообладателем вышеуказанного гаража указан истец Гуляев А.Г., данный гараж с погребом и смотровой ямой является самовольным строением.
Как следует из письма комитета по управлению имуществом г.Димитровграда от 26 ноября 2012 года, земельный участок №* в ГСК «Саланг-Авто» будет предоставлен истцу в установленном законом порядке после признания за ним права собственности на гараж, который находится на земельном участке №* в ГСК «Саланг-Авто» (л.д.17).
Таким образом, истцом самовольно, без соответствующих разрешений компетентных органов произведено возведение нового объекта – гаража с погребом и смотровой ямой.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому отчету, произведенному ООО «*», о результатах обследования технического состояния строительных конструкций здания гаража №* в ГСК «Саланг-Авто» по ул.* в г.Димитровграде, проведенные работы по обмерам и обследованию технического состояния строительных конструкций гаража показали что, в целом, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Надежность и безопасность обеспечены конструктивными характеристиками. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями части III СНиП «Организация, производство и приемка работ». Здание гаража №* в ГСК «Саланг-Авто» по ул.* в г.Димитровграде Ульяновской области может эксплуатироваться в дальнейшем (л.д.11-16).
Доказательств того, что указанное строение – гараж №* в ГСК «Саланг-Авто» в случае его сохранения будет представлять угрозу жизни и здоровью людей либо будет нарушать права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что строение находится на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, а истец является членом данного кооператива, а также то, что сохранением самовольного строения права иных лиц не затрагиваются, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Гуляевым А.Г. право собственности на гараж №* с погребом и смотровой ямой, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Саланг-Авто» по адресу г.Димитровград, ул.*.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Саланг-Авто» по адресу г. Димитровград ул.*, за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гуляева А.Г. удовлетворить.
Признать за Гуляевым А.Г. право собственности на гараж №* с погребом и смотровой ямой, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Саланг-Авто» по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*.
Решение после вступления в силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области права собственности на указанный объект недвижимости за Гуляевым А.Г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья О.П. Кочергаева
Решение вступило в законную силу 02.03.2013
