Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-247/14
Дело № 2-247/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Оса 07 апреля 2014 г.
Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Полыгалова В.С.,
при секретаре К., с участием истца О.,
ответчика Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску О. к Я., 3-му лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Осинский отдел о прекращении права долевой собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
О. обратилась в суд с иском о прекращении права долевой собственности на объект недвижимости 1-этажный бревенчатый дом с подвалом общей площадью 108,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, выделении О. из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартиру общей площадью 69,0 кв. м., из них жилой - 32,0 кв. м. В обоснование исковых требований О. указала, что ей на праве принадлежит 1/2 доли в праве собственности на земельный участок под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 1 613, 4 кв. м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем 1-этажный бревенчатый жилой дом с подвалом (лит. А), общей площадью 108,6 кв. м. с надворными постройками. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю, о чем 26.10.2011 года в ЕГРП внесены записи №, №.
Фактически это отдельная квартира в двухквартирном жилом одноэтажном доме, так как в нее имеется отдельный вход, и все коммуникации в квартиру отделены от другой квартиры, которая принадлежит ответчику - Я. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 17.01.1992 года №, выданного БТИ. Ответчику принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом.
1/2 доли в праве на вышеуказанные объекты недвижимости она приобрела 27.09.2011 года у Л., которая также проживала в отдельной квартире, так как дом всегда был разделен на две части, состоящий из двух самостоятельных квартир.
Прекращение общей долевой собственности и разделение дома на две квартиры ей необходимо для того, чтобы реализовать свое право в полном объеме. Продать свою долю или зарегистрировать в ней своих членов семьи она не имеет возможности без получения согласия второго собственника.
Соглашение о разделе общего имущества на две квартиры с ответчиком не достигнуто, так как в доме проживает внук и сын ответчика.
В соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Ей наравне с ответчиком по праву общей долевой собственности принадлежит двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное домовладение представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом, оборудованный двумя отдельными входами, что установлено техническим паспортом, выданным ЦТИ 19.09.2004 года. В техническом паспорте в разделе экспликация к поэтажному плану здания (строения) дом уже был разделен на две квартиры, одна квартира общей площадью 69,0 кв. м., другая 38,3 кв. м.
Истец пользуется жилым помещение общей площадью 69,0 кв. м., в том числе жилой 32,0 кв. м. На плане экспликации это помещение № 1 площадью 9,4 кв. м., № 2 площадью 13,8 кв. м., № 3 площадью 8,8 кв. м., № 4 площадью 5,3 кв. м., № 5 площадью 7,5 кв. м. (лит. А) и подвалом, расположенным только под ее квартирой.
Ответчик пользуется жилым помещением общей площадью 38,3 кв. м., в том числе жилой 31,8 кв.м.
Указанные доли в праве собственности на дом являются фактически обособленными друг от друга, так как между ними отсутствует свободное сообщение, отсутствуют места общего пользования, имеются отдельные входы в каждое жилое помещение, имеются самостоятельные, обособленные земельные участки для обслуживания вышеуказанных долей, в связи с чем, выдел долей в натуре возможен и повлечет за собой ущерба для помещений.
Соответственно выдел из общей долевой собственности жилого дома доли истца в квартиру не возможен.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Учитывая, что ответчик добровольно разделить дом на доли не желает, так как фактически не пользуется домом и земельным участком, истец просит прекратить право долевой собственности на объект недвижимости и выделить ец из общей долевой собственности квартиру под № 2, общей площадью 69,0 кв. м., из них жилой 32,0 кв. м.
В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик Я. исковые требования истца признает в полном объеме. Просила исковые требования истца удовлетворить.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Определением суда ходатайство представителя 3-го лица о рассмотрении дела в ее отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, удовлетворено. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю
Препятствий для принятия признания иска ответчиком нет. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком, о чем судом вынесено определение.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Учитывая, что признание иска ответчиком, которое принято судом и не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить.
Признание иска осуществлено ответчиком добровольно, без какого бы то ни было давления на него, что отражено в их письменном заявлении и внесено в протокол судебного заседания.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования О. удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности на объект недвижимости: 1-этажный бревенчатый дом с подвалом, общей площадью 108,6 кв. м., расположенный по адресу:<адрес>.
Выделить О. из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> общей площадью 69,0 кв. м., из них жилой - 32,0 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем регистрирующем органе.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Осинский районный суд.
Судья: В.С. Полыгалов
