Решение от 26 июня 2014 года №2-2466/14

Дело №2-2466/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 г.                                                                                           г.Саратов
 
    Ленинский районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Майковой Н.Н.,
 
    при секретаре Еременко С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Оруджаеву Р.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    Истец обратился с иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.
 
    в соответствии с условиями кредитного договора от 24.05.2011 года № заемщику-залогодателю ФИО3 Р.Р. Закрытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ»      (ЗАО АКБ ПЕРЕСВЕТ») предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 470 000рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1470 000 рублей зачислен 30.05.2011 года на счет Ответчика № в ЗАО АКБ «ПЕРЕСВЕТ», что подтверждается банковским ордером от 30.05.2011 года № 282. По состоянию на 11.05.2011 года квартира была оценена в размере 2 100 000 рублей, что подтверждается отчетом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ № и указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.05.2011 года за № №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С марта 2013 года платежи по возврату кредита ответчиком не производились. Согласно Закладной и отчету оценщика от 12.05.2011 года. № № рыночная стоимость Квартиры составляет 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 680 000 (Один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей. Просит суд взыскать с Ответчика Оруджева Р.Р. задолженность по состоянию на 21.03.2014 года в размере 1 479 634 рубля 15 копеек,в том числе: - 1425 308 (Один миллион четыреста двадцать пять тысяч триста восемь) рублей, 94 копейки- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 44 179 (Сорок четыре тысячи сто семьдесят девять) рублей, 90 копеек- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 10 145 (Десять тысяч сто сорок пять) рублей 31 копейка- начисленные пени; Начиная с 22.03.2014 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Оруджеву Р.Р. , расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 30.05.2011 года, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 1 680 000 (Один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, Расторгнуть Кредитный договор от 24.05.2011 года № №. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 598 (Двадцать три тысячи пятьсот девяносто восемь) рублей, 17 копеек.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167,233 ГПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.
 
    На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.
 
    В силу ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В судебном заседании установлено, что 24.05.2011 года №- заемщику-залогодателю Оруджеву Р.Р. Закрытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ»      (ЗАО АКБ ПЕРЕСВЕТ») предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 470 000рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей - из трех комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 470 000 рублей зачислен 30.05.2011 года на счет Ответчика № в ЗАО АКБ «ПЕРЕСВЕТ», что подтверждается банковским ордером от 30.05.2011 года № 282.
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 30.05.2011 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области за №.
 
    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору удостоверены Закладной составленной ответчиком и залогодателем.
 
    Законным владельцем Закладной и кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя обязательств истец обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора от 24.05.2011 года № №. Оплата по договору не осуществляется ответчиком с марта 2013 года.
 
    В соответствии со ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества» от 16.07. 1998 г. № - ФЗ (в редакции от 18.12.2006 г.), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
 
    право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
 
    право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
 
    Согласно п.2 ст.13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой.
 
    Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем закладной является ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013 -1».
 
    Ответчик не выполняет принятые обязательства по погашению долга. В соответствии со ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.5.1 закладной и п.4.4.1; 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по займу.
 
    В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1 Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по займу.
 
    В соответствии со статьей 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату держателю сумм, причитающихся ему:
 
             1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени)
вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего
 
    Исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
 
             2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными
средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо
 
    федеральным законом;
 
            3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных
обращением взыскания на заложенное имущество;
 
           4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
            При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В связи с чем, проценты по договору начисляются до момента возврата займа.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
 
    I. суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
           2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
          3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое
обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее
 
    порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации - заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 настоящего Федерального закона);
 
         4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации,
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
         5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
 
         6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3
Согласно Закладной и отчету оценщика от 12.05.2011 года. № № рыночная стоимость Квартиры составляет 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена судом в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 680 000 (Один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.
 
    Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 598 рублей 18 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Расторгнуть Кредитный договор от 24.05.2011 года № № заключенный между Оруджевым Р.Р. и Закрытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ»
 
    Взыскать с Оруждева Р.Р. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по состоянию на 21.03.2014 года в размере 1 479 634 рубля 15 коп., в том числе: 1425 308 (Один миллион четыреста двадцать пять тысяч триста восемь) рублей, 94 копейки- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 44 179 (Сорок четыре тысячи сто семьдесят девять) рублей, 90 копеек- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 10 145 (Десять тысяч сто сорок пять) рублей 31 копейка- начисленные пени;
 
    а также начиная с 22.03.2014 года и до даты вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12 % годовых, начисляемых на сумму остатка задолженности по договору.
 
    Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Саратов, <адрес>, кадастровый номер: № №
 
    Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
 
    -установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, равной - 1 680 000 рублей 00 копеек.
 
    Взыскать с Оруджева Р.Р. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИФЖ 2013-1» госпошлину в размере 23 598 рублей 17 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.
 
    Судья