Решение от 23 июня 2014 года №2-2466/14

Дело № 2-2466/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Г. Новочеркасск 23 июня 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Малковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой О.А. к Управлению Архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
 
Установил
 
    Гусева О.А. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником жилого дома литер А общей площадью 100,1 кв.м. в том числе жилой 80,7 кв.м. по пер. <адрес> № в <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата> запись регистрации №, а также собственником земельного участка кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов –для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года, запись о регистрации №. Ею без разрешительной документации была выполнена перепланировка и реконструкция жилого дома литер А, а именно построена пристройка литер «А1», а также оборудован подвал под основным зданием, демонтированы отопительные печи на твердом топливе, демонтирована несущая перегородка, в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. Площадь жилого дома литера «А» составляет: общая – 130,2 кв.м., в т.ч. жилая – 81,9 кв.м. (площадь всех частей здания – 145,7 кв.м. Истица обратилась с заявлением в УАиГ Администрации <адрес> о сохранении принадлежащего ей жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, однако истице было рекомендовано обратиться в суд. Решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившем в законную силу <дата> вышеуказанное жилое помещение было сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Однако при составлении заключения специалистов не была учтена иная реконструкция жилого дома. Так согласно заключению комиссии специалистов от <дата> собственником домовладения произведена реконструкция жилого дома литера «А» по адресу <адрес> – построены пристройки литер «А1», «А2», а также выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений (оборудован подвал под основным зданием, демонтированы отопительные печи на твердом топливе демонтирована ненесущая перегородка) в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь жилого дома литера «А» составляет общая-149,1 кв.м., в т.ч. жилая - 81,9 кв.м. (площадь всех частей здания – 165,3 кв.м.). Согласно вышеуказанному заключению конструктивное решение жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с СНиП 31-02-2001 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах № сборника № УПВС. Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроек литера «А1», «А2», а также перепланировкой и переустройством жилых помещений в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: общая 149,1 кв.м., в т.ч. жилая - 81,9 кв.м. (площадь всех частей здания – 165,3 кв.м.) не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, считать общую площадь 149,8 кв.м., в т.ч. жилая – 81,9 кв.м. (площадь всех частей здания 165,3 кв.м.).
 
    Истица Гусева О.А. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.
 
    Представитель истицы по доверенности Помазкова Е.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
 
    Представитель Администрации <адрес> и Управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> по доверенности Суздаль М. И. просила в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования Гусевой О.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что истица является собственником жилого дома литер А общей площадью 100,1 кв.м. в том числе жилой 80,7 кв.м. по <адрес> № в <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда № что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата> запись регистрации №, а также собственником земельного участка кадастровый номер №,категория земель - земли населенных пунктов–для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года, запись о регистрации № Ею без разрешительной документации была выполнена перепланировка и реконструкция жилого дома литер А, а именно построена пристройка литер «А1», а также оборудован подвал под основным зданием, демонтированы отопительные печи на твердом топливе, демонтирована несущая перегородка, в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. Площадь жилого дома литера «А» составляет: общая – 130,2 кв.м., в т.ч. жилая – 81,9 кв.м. (площадь всех частей здания – 145,7 кв.м.
 
    Судом установлено, что Гусева О.А. обратилась с заявлением в УАиГ Администрации <адрес> о сохранении принадлежащего ей жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, однако ответом УАиГ Администрации <адрес> от <дата> № истице было рекомендовано обратиться в суд. Решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившем в законную силу <дата> года, вышеуказанное жилое помещение было сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Однако при составлении заключения специалистов не была учтена иная реконструкция жилого дома. Согласно заключению комиссии специалистов от <дата> собственником домовладения произведена реконструкция жилого дома литера «А» по адресу <адрес> – построены пристройки литер «А1», «А2», а также выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений (оборудован подвал под основным зданием, демонтированы отопительные печи на твердом топливе демонтирована ненесущая перегородка) в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь жилого дома литера «А» составляет общая-149,1 кв.м., в т.ч. жилая - 81,9 кв.м. (площадь всех частей здания – 165,3 кв.м.).
 
    В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 266 ГК РФ если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по пер. Тренева,12 земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома. В настоящее время земельный участок сформирован.
 
    В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии с п.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» <адрес> конструктивное решение жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>, пер. <адрес> выполнено в соответствии с СНиП 31-02-2001 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах № сборника № УПВС.
 
    Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроек литера «А1», «А2», а также перепланировкой и переустройством жилых помещений в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: общая 149,1 кв.м., в т.ч. жилая - 81,9 кв.м. (площадь всех частей здания – 165,3 кв.м.) не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Гусевой О.А. подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ПК РФ
 
РЕШИЛ
 
    Исковые требования Гусевой О.А. к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации <адрес> удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, считать общую площадь 149,8 кв.м., в т.ч. жилой – 81,9 кв.м. (площадь всех частей здания 165,3 кв.м.).
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2014 года.
 
    Судья Никитушкина Е.Ю.