Решение от 26 декабря 2013 года №2-2463-2013

Дело №2-2463-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Белгород                              26 декабря 2013 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Захарова И.Д.,
 
    при секретаре Переверзевой Ю.А.,
 
    с участием: представителя истца Шостак С.В. (доверенность от 01.07.2013г.), представителя ответчика – администрации Белгородского района – Божко Е.А. (доверенность от 27.08.2013г.), представителя ответчика – администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» - Тимохиной Т.А. (доверенность от 16.12.2013г.),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клоповой О.А. к администрации Белгородского района и администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    истцом построен гараж (адрес обезличен)
 
    Дело инициировано иском Клоповой, которая просит признать за ней право собственности на указанный гараж.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – администрации Белгородского района возражал против удовлетворения требований в связи с возведением гаража с нарушением законодательства.
 
    Представитель ответчика – администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из указанной нормы закона, земельный участок под самовольной постройкой должен быть предоставлен истцу для строительства, соответствовать целевому назначению.
 
    Согласно постановлению главы администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» от 20.05.2013г. (л.д. 7) земельному участку и спорному гаражу присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
 
    В этом же постановлении указано, что гараж принадлежит истцу на основании постановления главы администрации п. Октябрьский от 28.03.2001г. № 48.
 
    В соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства Белгородского района размещение гаража удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 9).
 
    Сооружение гаража также не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности, что следует из справки ООО «Научно-производственный центр «Аудит безопасности», аккредитованного в качестве организации, осуществляющей деятельность по обследованию объекта о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д. 6).
 
    Проведенной ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» экспертизой установлено, что указанное строительство не противоречит требованиям СанПиН (л.д. 8).
 
    Решением Муниципального Совета Белгородского района от 28.11.2008г. установлены предельные (максимальные, минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам в собственность под индивидуальные гаражи, на территории муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, в соответствии с которым максимальный размер предоставляемого земельного участка при формировании его как объекта государственного кадастрового учета - 35 кв. метров.
 
    Согласно технической документации площадь здания гаража составляет 54,4 кв.м. (л.д. 10-13).
 
    Пунктом 2 вышеуказанного решения установлено, что в случае если размеры земельного участка, предоставленного до вступления в силу решения гражданам, превышают предельный максимальный размер, то для данного земельного участка эти размеры являются соответственно максимальными.
 
    Поскольку земельный участок под зданием гаража предоставлен истцу до вступления в силу названного решения, а именно в 2001 году, следовательно, размер земельного участка, а соответственно, и размер гаража не нарушают требования закона.
 
    На основе представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Как установлено в судебном заседании, земельному участку присвоен географический адрес, на гараж составлен технический паспорт. Земельный участок под гаражом обследован, о чем составлен акт, в котором указано, что гараж входит в границы земельного участка, предоставленного в аренду ГСК «Сибирь», расположен в ряду существующих гаражей и используется в соответствии с целевым назначением.
 
    Из справки администрации сельского поселения следует, что земельный участок под гаражом расположен в территориальной зоне с разрешенным видом использования - для строительства гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта; размещение спорного гаража не противоречит правилам землеиспользования и застройки.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом предпринимаются меры к легализации спорного объекта.
 
    Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
 
    Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    иск Клоповой О.А. к администрации Белгородского района и администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» о признании права собственности на самовольную постройку признать обоснованным и удовлетворить.
 
    Признать за Клоповой О.А. право собственности на гараж (номер обезличен) площадью 54,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 49,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2013 года.
 
    Судья                          И.Д. Захаров