Решение от 19 августа 2014 года №2-2462/2014

    копия По делу № 2-2462/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
19 августа 2014 г.
 
    Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
 
    при секретаре - Горине А.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и просит:
 
    - произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: (адрес обезличен) в натуре;
 
    - прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанный жилой дом;
 
    - выделить ФИО2 в собственность изолированную часть жилого (адрес обезличен) с хозяйственными постройками, состоящую из жилой комнаты (номер обезличен) площадью 16.1 кв.метр (лит.А), жилой комнаты (номер обезличен) площадью 11,5 кв.метров (лит.А), коридора (номер обезличен) площадью 4,8 кв.метра (лит.А), тамбура (номер обезличен) жилого пристроя площадью 1,8 кв.метр (лит.А1), кухни (номер обезличен) жилого пристроя площадью 25.1 кв.метра (лит.А1), туалета (номер обезличен) жилого пристроя площадью 1.1 кв.метр (лит.А1), туалета (номер обезличен) жилого пристроя площадью 4,5 кв.метра (лит.А3), сауны (номер обезличен) жилого пристроя площадью 6,5 кв.метров (лит.А3), жилой комнаты (номер обезличен) жилого пристроя площадью 16,5 кв.метров (лит.А3), тесового сарая площадью 28.2 кв.метра (лит.Г3);
 
    - выделить ФИО3 в собственность изолированную часть жилого (адрес обезличен) по пер.Нагорный (адрес обезличен) с хозяйственными постройками, состоящую из коридора (номер обезличен) жилого дома площадью 4,0 кв.метра (лит.А), жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,3 кв.метра (лит.А), кладовки (номер обезличен) площадью 1.1 кв.метр (лит.А), жилой комнаты (номер обезличен) жилого дома площадью 15, 8 кв.метров (лит.А), тамбура (номер обезличен) жилого пристроя площадью 2,0 кв.метра (лит.А2), туалета (номер обезличен) жилого пристроя площадью 1,7 кв.метров (лит.А2), кузни (номер обезличен) жилого пристроя площадью 9,3 кв.метра (лит.А2), тамбура (номер обезличен) жилого пристроя площадью 1,4 кв.метра (лит.А2), коридора (номер обезличен) жилого пристроя площадью 2,7 кв.метра (лит.А2), жилой комнаты (номер обезличен) жилого пристроя площадью 12.4 кв.метра (лит.А2), тесового сарая площадью 40,3 кв.метра (лит.Г), бревенчатой бани площадью 8,6 кв.метров (лит.Г1), тесовой уборной площадью 1,4 кв.метра (лит.Г2).
 
    Свои исковые требования мотивирует следующим.
 
    ФИО2 и ее брат ФИО3 являются сособственниками в 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
 
    (дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» был составлен технический паспорт на указанный жилой дом, согласно которому жилой дом состоит из жилого дома (литер А), трех кирпичных жилых пристроев (литер А1, А2, А3), холодной тесовой пристройки (литер А), двух тесовых сараев (Литер Г, Г3), бревенчатой бани (литер Г1), тесовой уборной (литер Г2).
 
    Общая площадь жилого дома составляет 148,6 кв.метров, в том числе жилой 82,6 кв.метров.
 
    Земельный участок при доме находится в собственности ФИО2 и ФИО3, спора между сторонами нет, право собственности на землю зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    В настоящее время ФИО2 желает выделить себе в собственность принадлежащую ей изолированную часть домовладения с отдельным входом, а право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
 
    Фактически ей принадлежит изолированная часть указанного домовладения и надворных построек с отдельным входом, расположенные с правой стороны по фасаду жилого дома. По техническому паспорту ее часть дома состоит из комнаты (номер обезличен) площадью 16,1 кв.метр (лит.А), жилой комнаты (номер обезличен) площадью 11,5 кв.метров (лит.А), коридора (номер обезличен) площадью 4,8 кв.метра (лит.А), тамбура (номер обезличен) жилого пристроя площадью 1,8 кв.метр (лит.А1), кухни (номер обезличен) жилого пристроя площадью 25.1 кв.метра (лит.А1), туалета (номер обезличен) жилого пристроя площадью 1.1 кв.метр (лит.А1), туалета (номер обезличен) жилого пристроя площадью 4,5 кв.метра (лит.А3), сауны (номер обезличен) жилого пристроя площадью 6,5 кв.метров (лит.А3), жилой комнаты (номер обезличен) жилого пристроя площадью 16,5 кв.метров (лит.А3). Таким образом общая площадь принадлежащей ей части жилого дома составляет 87,9 кв.метров, в том числе жилая - 44,1 кв.метр, подсобная 43,8 кв.метров. Ей также принадлежит сарай литер Г3 площадью 28,2 кв.метра.
 
    Вторая изолированная часть жилого дома, также имеющая отдельный вход, расположенная с левой стороны по фасаду дома, принадлежит ФИО3 и состоит из коридора (номер обезличен) жилого дома площадью 4,0 кв.метра (лит.А), жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,3 кв.метра (лит.А), кладовки (номер обезличен) площадью 1.1 кв.метр (лит.А), жилой комнаты (номер обезличен) жилого дома площадью 15, 8 кв.метров (лит.А), тамбура (номер обезличен) жилого пристроя площадью 2,0 кв.метра (лит.А2), туалета (номер обезличен) жилого пристроя площадью 1,7 кв.метров (лит.А2), кузни (номер обезличен) жилого пристроя площадью 9,3 кв.метра (лит.А2), тамбура (номер обезличен) жилого пристроя площадью 1,4 кв.метра (лит.А2), коридора (номер обезличен) жилого пристроя площадью 2,7 кв.метра (лит.А2), жилой комнаты (номер обезличен) жилого пристроя площадью 12.4 кв.метра (лит.А2), тесового сарая площадью 40,3 кв.метра (лит.Г), бревенчатой бани площадью 8,6 кв.метров (лит.Г1), тесовой уборной площадью 1,4 кв.метра (лит.Г2). Общая площадь принадлежащей части жилого дома составляет 60,7 кв.метров, в том числе жилая 38,5 кв.метров, подсобная 22.2 кв.метра.
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представители третьих лиц - Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», Администрации г.Кстово, Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, никаких доводов по существу предъявленного иска суду не предоставили.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 149 кв.метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
 
    ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 203 кв.метра, по адресу: (адрес обезличен)
 
    ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 412 кв.метра, по адресу: (адрес обезличен).
 
    ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 411 кв.метра, по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).
 
    ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительств, общей площадью 192 кв.метра, по адресу: (адрес обезличен)
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
 
    Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
 
    Из технического паспорта следует, что спорный жилой дом является делимым имуществом, в доме имеются два отдельных входа, его раздел в натуре с сохранением жилого назначения выделенных изолированных частей дома сторонами реально произведен.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая право сособственника на выдел своей доли из общего имущества, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
 
    Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
 
    Произвести выдел доли дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в натуре и признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), состоящую из жилой комнаты (номер обезличен) площадью 16.1 кв.метр (лит.А), жилой комнаты (номер обезличен) площадью 11,5 кв.метров (лит.А), коридора (номер обезличен) площадью 4,8 кв.метра (лит.А), тамбура (номер обезличен) жилого пристроя площадью 1,8 кв.метр (лит.А1), кухни (номер обезличен) жилого пристроя площадью 25.1 кв.метра (лит.А1), туалета (номер обезличен) жилого пристроя площадью 1.1 кв.метр (лит.А1), туалета (номер обезличен) жилого пристроя площадью 4,5 кв.метра (лит.А3), сауны (номер обезличен) жилого пристроя площадью 6,5 кв.метров (лит.А3), жилой комнаты (номер обезличен) жилого пристроя площадью 16,5 кв.метров (лит.А3), тесового сарая площадью 28.2 кв.метра (лит.Г3).
 
    Произвести выдел доли дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен) в натуре и признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), состоящую из коридора (номер обезличен) жилого дома площадью 4,0 кв.метра (лит.А), жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,3 кв.метра (лит.А), кладовки (номер обезличен) площадью 1.1 кв.метр (лит.А), жилой комнаты (номер обезличен) жилого дома площадью 15, 8 кв.метров (лит.А), тамбура (номер обезличен) жилого пристроя площадью 2,0 кв.метра (лит.А2), туалета (номер обезличен) жилого пристроя площадью 1,7 кв.метров (лит.А2), кузни (номер обезличен) жилого пристроя площадью 9,3 кв.метра (лит.А2), тамбура (номер обезличен) жилого пристроя площадью 1,4 кв.метра (лит.А2), коридора (номер обезличен) жилого пристроя площадью 2,7 кв.метра (лит.А2), жилой комнаты (номер обезличен) жилого пристроя площадью 12.4 кв.метра (лит.А2), тесового сарая площадью 40,3 кв.метра (лит.Г), бревенчатой бани площадью 8,6 кв.метров (лит.Г1), тесовой уборной площадью 1,4 кв.метра (лит.Г2).
 
    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.
 
    п.п.судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
 
    копия верна: судья -                                  Н.В.Елисеева