Решение от 15 апреля 2014 года №2-246/2014

К делу № 2-246/2014
 
            РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «15» апреля 2014 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    судьи Ивановой С.В.
 
    при секретаре Маркарян А.В.
 
    с участием представителя истцов по доверенности Букариной М.Г., ответчика Лотко В.Б., представителя третьего лица по доверенности Сидориной И.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Беляевой И.А., Павловой О.В., Раевского А.П. к Лотко В.Б. об устранении препятствий в оформлении земельно-правовой документации и снятии земельного участка с кадастрового учета
 
         УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Беляева И.А., Павлова О.В., Раевский А.П. через представителя Букарину М.Г., действующую на основании доверенности, обратились в суд к ответчику Лотко В.Б. с исковым заявлением об устранении препятствий в оформлении земельно-правовой документации и снятии земельного участка с кадастрового учета с требованиями признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 244 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить препятствия в оформлении Беляевой И.А., Павловой О.В., Раевским А.П. земельно-правовой документации, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 244 кв.м.
 
    В обоснование искового заявления указали, что им, истцам, и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер А,Б,В, расположенный на земельном участке площадью 937 кв.м. по адресу: <адрес>. При этом Беляевой И.А. на основании договора купли-продажи от 08.06.1983 г. принадлежат 1\4 доли, Павловой О.В. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2009г. -1\4 доли, Раевскому А.П. на основании договора дарения от 10.06.1999г. -3\10 доли, Лотко В.Б.на основании договора дарения от 28.02.1989 г. - 1\5 доли.
 
    30.09.1986 г. между совладельцами был заключен договором пользования домовладением.
 
    До 1993г. площадь земельного участка, находящегося в пользовании всех совладельцев, составляла 937 кв.м. На основании распоряжения администрации г. Новороссийска № от 23.08.1993г. за домовладением № <адрес> закреплен земельный участок площадью 964 кв.м. за счет изъятия земельного участка площадью 23 кв.м. из земельного участка № <адрес> с целью обеспечения проезда к жилому дому литер Б.
 
    Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 01.10.2009г. установлен факт, имеющий юридическое значение, а именно факт владения 1\5 доли земельного участка площадью 244 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчиком Лотко В.Б., который на основании данного судебного акта зарегистрировал право общей долевой собственности, в размере 1\5 доли на земельный участок указанной площадью.
 
    Кроме этого, этот земельный участок Лотко В.Б. поставил на государственный кадастровый учет в указанной площади и в границах, определенных фактически сложившимся порядком пользования земельным участком, при этом границы и площадь участка не согласовал с Беляевой И.А.
 
    Приняв решение об оформлении земельного участка в собственность, они провели межевание оставшейся части земельного участка площадью 708 кв.м., после чего обратились в администрацию муниципального образования город Новороссийск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, и получили отказ, из которого следует, что при нанесении на дежурную кадастровую карту координат точек земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 708 кв.м. установлено, что данный земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности Лотко В.Б. (1\5 доли).
 
    Ответчик отказывается в добровольном порядке устранить указанные нарушения, заключающиеся в невозможности дальнейшего оформления их прав на земельный участок в соответствии с требования действующего законодательства, даже, несмотря на то, что это затрагивает непосредственного и его интересы, т.к. ответчик является собственником 1\5 доли земельного участка площадью 244 кв., вместо предоставленного 964 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истцов Букарина М.Г., действующая на основании доверенностей, иск поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила об удовлетворении иска.
 
    Ответчик Лотко В.Б. иск признал частично, не возражал против признания недействительными результатов межевания земельного участка площадью 244 кв.м., правообладателем которого является. Он фактически пользуется данным земельным участком, поставил его на кадастровый учет, и не придал значение тому, что по документам в его собственности находится только 1\5 доли указанного земельного участка.
 
    Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Сидорина И.В., действующая на основании доверенности, просила об удовлетворении исковых требований, при этом дала объяснения о том, что земельный участок площадью 244 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, первоначально поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, его пользователем был указан Лотко В.Б., по этому же основанию на учет поставлен также земельный участок площадью 321 кв.м. по <адрес>, его пользователем указан Павлов В.П. Поэтому на момент рассмотрения судом заявления Лотко В.Б. об установлении юридического факта владения земельным участком на праве (постоянного) бессрочного пользования, была предоставлена кадастровая выписка о земельном участке площадью 244 кв.м., поскольку весь земельный участок площадью 964 кв.м. по <адрес>, на государственном кадастровом учете не стоял и не стоит на данный момент. Снять земельный участок с государственного кадастрового учета можно только на основании решения суда.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального Закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
 
    Согласно ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7).
 
    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).
 
    
Из объяснений сторон, материалов дела установлено, что в общей долевой собственности Беляевой И.А., Павловой О.В., Раевского А.П., Лотко В.Б. находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Между совладельцами жилого дома сложился фактический порядок пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, который в соответствии с распоряжением администрации города Новороссийска № от 23.08.1993 года имеет площадь 964 кв.м.
 
    Однако, как это следует из материалов дела, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения только о части земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 244 кв.м., который находится в фактическом пользовании ответчика Лотко В.Б.
 
    Первоначально об этом участке сведения внесены, как о ранее учтенном, а после проведенных работ по межеванию земельного участка, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об его уточненных границах и площади.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (п.1).
 
    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.2).
 
    Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.4).
 
    Обстоятельства, установленные в судебном заседании, дают суду основания признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 244 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем 1\5 доли которого является ФИО2, и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета вышеуказанный земельный участок.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Беляевой И.А., Павловой О.В., Раевского А.П. к Лотко В.Б. об устранении препятствий в оформлении земельно-правовой документации и снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.
 
    Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 244 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Лотко В.Б., 1\5 доля в праве общей долевой собственности.
 
    Устранить препятствия в оформлении Беляевой И.А., Павловой О.В., Раевским А.П. земельно-правовой документации, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 244 кв.м., правообладателем которого является Лотко В.Б., 1\5 доля в праве общей долевой собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
                       Судья:                   Иванова С.В.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2014г.