Дата принятия: 25 марта 2014г.
Номер документа: 2-246/2014
Дело № 2-246/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2014 года г. Константиновск
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:
судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Марченко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булкакова П. Ш. к Администрации по <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Булкакова П. Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Константиновского района. В обоснование исковых требований указала, что является собственником кухни и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В свое время осуществила реконструкцию и перепланировку в указанной кухне. Согласно справке ГУПТИ РО <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реконструкцией кухни был построен 2-х этажный жилой дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данная самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом <адрес> соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц, что подтверждается Заключением архитекруты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> отказала истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома. На основании изложенного просит: признать за Булкакова П. Ш. право собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательном варианте просил суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, признать признать за Булкакова П. Ш. право собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Булкакова П. Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель истца Гончарова Н. Е. в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования и в окончательной форме просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, признать признать за Булкакова П. Ш. право собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником кухни и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на кухню принадлежит истице на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЕ 358368 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер скрыт> (л.д.8). Право собственности на земельный участок принадлежит истице на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЗ 541619 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер скрыт> (л.д.9).
Согласно справке Константиновского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № 49, в связи с реконструкцией кухни лит.Б был построен 2-х этажный жилой дом с общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. (л.д.15).
Согласно заключения архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенной реконструкции кухни с перепланировкой и переустройством согласно техпаспорта Константиновского филиала ГУПТИ РО жилой дом включает в себя: на первом этаже – коридор – 1,5 кв.м. (номер 1), жилую комнату – 16,2 кв.м. (номер 2), подсобное помещение – 2,4 кв.м. (номер 3), кухню – 7,5 кв.м. (номер 4), на втором этаже - жилую комнату – 18,1 кв.м. (номер 1), жилую комнату – 10,2 кв.м. (номер 2), балкон – 1,0 кв.м. (номер 3). Общая площадь помещений составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Вывод: Самовольно выполненная реконструкция с перепланировкой и переустройством кухни в жилой дом по адресу: <адрес> соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д.16).
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Следовательно, законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию как изменение существующего объекта.
Реконструкция осуществлена в отношении строения собственником которого является истица и на земельном участке, предоставленном истицей в собственность для использования в целях: индивидуального жилищного строительства.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В целях легализации самовольной реконструкции истица обращался с заявлением в уполномоченный орган, в ответ на которое, Администрация <адрес> письмом <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что проведенная реконструкция и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При данных обстоятельствах исковые требования следует признать обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Булкакова П. Ш. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и реконструированном виде.
Признать право собственности Булкакова П. Ш. на реконструированный объект – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В.Чимидов
