Решение от 16 сентября 2014 года №2-246/2014

Дело № 2-246/2014 Кизеловского городского суда Пермского края Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Кизеловский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Рыловой Н.Н.,
 
    при секретаре Ибрагимовой Н.Ю.,
 
    с участием истца Громовой В.Д.,
 
    представителя ответчиков Мамыкиной Г.А. и Мамыкина М.И. по назначению суда Тарасовой О.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело по исковому заявлению Громовой В. Д. к Мамыкину М. И. и Мамыкиной Г. А. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Громова В. Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Мамыкину М. И. и Мамыкиной Г. А. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным и действительным и признании права собственности.
 
    В судебном заседании истец Громова В.Д., настаивая на удовлетворении своих требований, пояснила, что между ней и ответчиками Мамыкиным М.И. и Мамыкиной Г.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры №№, находящейся в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Кизеловского нотариального округа Пермской области и подписан сторонами в присутствии нотариуса. Государственная регистрация договора купли-продажи в БТИ не произведена. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в указанной квартире, вселилась в нее, открыто ею владеет. По настоящее время регулярно несет расходы по содержанию квартиры, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Ответчики после продажи квартиры выехали за пределы города Кизела, в настоящее время их место жительство ей не известно. Детей у ответчиков не было. Все условия договора купли-продажи квартиры были исполнены, денежная сумма передана ответчикам, о чем в договоре имеется отметка. Квартира была ей передана во владение, пользование и распоряжение. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между ней и ответчиками Мамыкиным М.И. и Мамыкиной Г.А., действительным и признать право собственности на указанную квартиру.
 
    Ответчики Мамыкин М. И. и Мамыкина Г. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. 116, 119 ГПК РФ. Администрация Кизеловского городского поселения сообщила, что ответчики по адресу: <адрес> не проживают, фактическое место жительства не известно. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Интересы ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет по назначению суда адвокат Тарасова О.В.
 
    Представитель ответчиков по назначению Тарасова О.В. возражает в удовлетворении заявленных требований, указав, что возможно признание права истицы на спорное жилое помещение только при признании договора купли -продажи заключенным.
 
    Представитель третьего лица - администрации Кизеловского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Кизеловского городского поселения.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные Громовой В.Д. исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
            В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
 
          В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
         Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
            Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия     о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
         В силу требований ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.
 
          Статья 434 ГК предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит со стороны по договору.
 
         Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).
 
           В соответствии ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
        Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
          В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
           Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
         Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
         В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
         Из чего следует сделать вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
         Из вышеуказанных положений также следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
        Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Мамыкин М.И. и Мамыкина Г.А. продали Громовой В.Д. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № рублей. Указанный договор составлен нотариусом Кизеловского городского нотариального округа ФИО1, подписан сторонами, имеет запись продавцов о получении покупной цены, договор зачитан вслух, подписан сторонами в присутствии нотариуса. Личность сторон установлена, их дееспособность и принадлежность отчуждаемого дома и земельного участка Мамыкиной Г.А. и Мамыкину М.И. проверены ( л.д. 10).
 
                    Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Громовой В.Д. и МАмыкиной Г.А. и Мамыкиным М.И. следует признать действительным.
 
         Суд приходит к данному выводу анализируя содержание представленного договора купли-продажи квартиры, из которого следует, что продавцы получили от Громовой В.Д. покупную стоимость квартиры № рублей. Указанный договор составлен нотариусом, стороны проверены на дееспособность, проверена принадлежность имущества продавцам. Данный договор купли-продажи свидетельствует о наличие у сторон воли     на заключение договора купли-продажи имущества, поскольку он заключен в письменной форме, в которой определены все существенные условия договора купли-продажи : определен предмет договора- однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, цена - № рублей, которая в силу ст. 555 К РФ также является существенным условием договора купли-продажи. Договор подписан как продавцами, так и покупателем, то есть обоими сторонами. Однако, данный договор не зарегистрирован в органах БТИ.
 
         Безусловным свидетельством того, что сделка состоялась является и тот факт, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в указанной квартире, в нем зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, то есть имущество фактически находится во владении истицы, что свидетельствует именно о том, что спорная квартира была передана Громовой В.Д. во исполнение данной сделки.
 
        Как было установлено, истица проживает в спорной квартире, ею пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, поступает к ней как собственник, то есть им владеет.
 
        Кроме того, заключенный договор купли-продажи не был оспорен продавцами, требований об освобождении квартиры ими не заявлялось, каких-либо претензий к истцу не высказывалось.
 
        Таким образом, поскольку судом установлено, что договор между Мамыкиной Г.А. и Мамыкиным М.И. с одной стороны и Громовой В,Д. с другой стороны     заключен, является действительным, истица, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется квартирой, проживает в ней, то имеются все правовые основания для признания за Громовой В.Д. права собственности на указанное жилое помещение.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мамыкиной Г. А., Мамыкиным М. И. и Громовой В. Д. действительным.
 
    Признать за Громовой В. Д. право собственности на <адрес> общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв. метров, <...>.
 
    Решение может быть обжаловано В Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме
 
Председательствующий
    Судья:                                                                                       Н.Н. Рылова