Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-246/2014
Дело №2-246/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 июня 2014 года р.п.Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тураханова К.Г. к ОАО «Агрофирма Екатеринославская» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в ОАО «Агрофирма Екатеринославская» жилую квартиру, расположенную на земельном участке общей площадью ХХ кв.м., по адресу: <адрес>. в приеме документов на регистрацию ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд, так как документов недостаточно. Просит признать за ним право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании истец Тураханов К.Г. заявленные требования поддержал, пояснил, что ему был выделен земельный участок для строительства жилого дома по указанному адресу, строительство начала агрофирма, но не достроила и продала ему. Он самостоятельно достроил дом, живет в нем до настоящего времени. Недостроенный дом был продан ему агрофирмой «Екатеринославская» по договору. Исковые требования просит удовлетворить.
В судебное заседание представитель ОАО «Агрофирма Екатеринославская» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении исковые требования признает, указывает, что квартира на балансе агрофирмы не находится.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности - в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании по договору продажи недостроенных квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Агрофирма «Екатеринославская» продала механизатору Тураханову К.Г. недостроенную квартиру по <адрес>, общей площадью ХХ кв.м. (л.д.12). Договор зарегистрирован в Екатеринославской с/администрации в реестре за №.
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, зарегистрирован в сельской администрации, однако переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.
После заключения сделки имущество по договору купли-продажи было передано истцу. Истец квартиру достроил, проживает в доме до настоящего времени, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании, справкой администрации Екатеринославского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13), ответчиком не оспорено.
Из технического паспорта на <адрес> следует, что дом числится за Турахановым К.Г. (л.д.11).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» квартира № в <адрес> принадлежит Тураханову К.Г. (л.д.6).
В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи недостроенной квартиры сторонами в полном объеме исполнена.
Проданная недвижимость передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцу, о чем имеется отметка в договоре. Между сторонами не возникло никаких споров.
Вместе с тем, зарегистрированные права на указанное недвижимое имущество, в Росреестре отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация права собственности приостановлена.
В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Частью 9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением главы Екатеринославской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Тураханову К.Г. передан для строительства и ведения подсобного хозяйства земельный участок площадью ХХ кв.м по <адрес>.
Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли - продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены: истец передал денежные средства, а продавец передал имущество, на отчуждение которого у него имелось право, споров по данному имуществу ни с кем не имеется, земельнеый участок принадлежит истцу на законных основаниях, суд считает, что иск Тураханова К.Г. о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Турахановым К.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью ХХ кв.м., инвентарный номер № и земельный участок, общей площадью ХХ кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: О.В.Забелина
Решение принято в окончательной форме 5 июня 2014 года.
