Решение от 11 июня 2013 года №2-246/2013г.

        Дело № 2-246/2013 г.
 
                                                                Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                   Именем Российской Федерации
 
        пгт. Тяжинский                 ДД.ММ.ГГГГ
 
               Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
 
        судьи Герасимова С.Е.,
 
        при секретаре Торгашовой Э.Ю.,
 
               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко Е.С. к Шавленко Н.Ф., Администрации Тяжинского муниципального района о признании недействительным распоряжения о передаче в собственность земельного участка, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРП и определении порядка пользования земельный участком,
 
                                                              у с т а н о в и л:
 
          Овчаренко Е.С. обратилась в суд с иском к Шавленко Н.Ф., Администрации Тяжинского муниципального района, в котором просит признать недействительным распоряжение №р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Тяжинского района Кемеровской области о передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес>1; отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок,расположенный по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес>1, и исключить о нем запись из ЕГРП; определить порядок пользования земельным участком с определением частей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес> и расположенными на нем квартирой № и квартирой №.
 
          Свои требования обосновывает тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону истец является наследницей 1/2 доли квартиры находящейся по адресу: пгт. <адрес>, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанную долю квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю этой же квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № <адрес>. Согласно технического паспорта на квартиру №№ в доме №№ за №:02 от ДД.ММ.ГГГГ дом №№ по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес> был построен в 1998 году, как жилое отдельно стоящее панельное строение, состоящее из трех квартир. Из материалов инвентаризации земель р.<адрес> от 2003 года следует, что площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом №№ составляет 1325,77 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка за № №, из которого усматривается, что в классификацию угодий данного земельного участка включены индивидуальные огороды, что подразумевает их использование жильцами расположенных на нём квартир. Данные результаты инвентаризации земель, а именно земельный участок в пгт. Тяжинский по <адрес>, на котором расположен дом №№ были утверждены распоряжением Администрации Тяжинского района Кемеровской области №р от ДД.ММ.ГГГГ. В июне 2006 года ответчик обратилась в Администрацию Тяжинского района о передаче ей всобственность земельного участка, на котором расположен дом №№ с её квартирой и квартирой истца. Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №р Администрация Тяжинского района Кемеровской области утвердила результаты инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тяжинский, <адрес>, приняла к учету земельный участок площадью 684 кв.м., а также бесплатно передала ответчику в собственность этот земельный участок, без учета расположенной на этом же земельном участке квартиры истца. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Тяжинский, <адрес>, с расположенными на нем квартирами № и № с площадью 645,09 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, был выдан кадастровый паспорт и присвоен кадастровый №, сведения о правах отсутствовали. В мае 2008 года между жильцами квартир № и № по указанному адресу возник спор об использовании данного земельного участка. Для разрешения спора была создана комиссия Администрации Тяжинского района, которая вынесла акт обследования спорного земельного участка и установила, что жильцы данных квартир пользуются земельным участком в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес> площадью 684,03 кв.м. был выдан кадастровый паспорт и присвоен кадастровый № где правообладателем указана ответчик на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец считает, что передача Администрацией Тяжинского района спорного земельного участка в собственность ответчика и затем регистрация ответчиком права собственности на него нарушает права истца на спорный земельный участок, как жильца многоквартирного дома, так как данные действия проведены вопреки результатам инвентаризации земельного участка, из которого усматривается, что на спорном земельном участке расположен дом № № (т.е. с входящими в него квартирами № и №). Действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме. В 1999 и 2007 годах была проведена инвентаризация земель, в том числе в отношении земельных участков, занятых двух-, трех-, четырехквартирными домами. Учитывая, что согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, двух-, трех-, четырехквартирные дома признаются многоквартирными. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Ответчик же вопреки требованиям закона границы оформляемого в собственность земельного участка с истцом как смежным землепользователем не согласовывала, пользуетсяодна земельным участком. Кроме того в настоящее время истец желает совершить сделку купли-продажи своей квартиры, т.к. обучается в г. Кемерово и намерена там приобрести себе жилье, но покупатели отказываются покупать квартиру, так как даже вход в квартиру находится на земельном участке, находящемся в собственности ответчика. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав жилого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст. 16 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Таким образом между собственниками квартир в двух-, трех-, четырехквартирных домах может быть определен порядок пользования земельным участком с определением частей земельного участка, находящихся в пользовании каждого из собственников.
 
           В судебном заседании истец Овчаренко изменила свои требования, просит признать недействительным распоряжение №р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Тяжинского района Кемеровской области о передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес>1; прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес>1, и исключить о нём запись из ЕГРП. Отказалась от требования в части определения порядка пользования земельным участком с определением частей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес> и расположенными на нем квартирой № и квартирой №.
 
               Ответчик Шавленко в судебном заседании изменённые исковые требования признает в полном объёме.
 
               Представитель ответчика Администрации Тяжинского муниципального района Есечко Л.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, изменённые исковые требования так же признаёт в полном объёме.
 
               Из свидетельств о государственной регистрации права за № <адрес> и № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является собственником квартиры №№ в доме №№ по ул.<адрес> пгт.Тяжинский.
 
               Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №р подтверждает, что данным распоряжением утверждены результаты инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: пгт.Тяжинский <адрес>1 и данный земельный участок площадью 684 кв.м. принят к учёту и передан в собственность ответчику Шавленко на основании её заявления об утверждении результатов инвентаризации земельного участка и передаче его в собственность бесплатно.
 
               Свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает право собственности ответчика Шавленко на спорный земельный участок с кадастровым номером 42:15:0103001:0546 площадью 684 кв.м, расположенный по адресу: пгт.Тяжинский, <адрес>1.
 
              Из плана кадастрового квартала и пояснений сторон усматривается, что указанный спорный земельный участок с кадастровым номером № расположен под квартирами № и №.
 
          Согласно ч.2 и ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность
 
          Согласно ч.1 и ч.2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    В силу ч.4 ст.11.2 данного Кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    В силу ч.4 ст.11.9 этого Кодекса не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
 
                В судебном заседании истец пояснила, что она либо её мать не подписывали при инвентаризации земельных участков какие-либо документы о согласовании границ земельных участков с ответчиком. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
 
               При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отказ истца от иска в части, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия отказа от иска в части, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ст.220, 221 ГПК РФ, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, что подтверждается их заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ.
 
               Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                        р е ш и л:
 
           Принять отказ Овчаренко Е.С. от требования в части определения порядка пользования земельным участком с определением частей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес> и расположенными на нем квартирой № и квартирой №.
 
    Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд в этой части по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
           Принять признание иска.
 
           Исковые требования удовлетворить.
 
           Признать недействительным распоряжение №р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Тяжинского района Кемеровской области о передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес>1.
 
           Прекратить право собственности Шавленко Н.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес>1, и исключить о нём запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
                    Судья                                                                         С.Е. Герасимов