Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-246/2013
Дело № 2-246/2013 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июня 2013 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полковниковой Л.М., Полковникова Д.Г., Шмидт Ларисы Г. к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным в части, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Половникова Л.М., Половников Д.Г., Шмидт Л.Г. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным в части, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности № по пе<адрес> (далее по тексту решения спорная квартира) по 1/3 каждому.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и Половниковой Л.М. заключен договор на передачу и продажу спорной квартиры в собственность, с учетом количества членов семьи 3 человека, без определения долей. На момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы и проживали: Половникова Л.М., Половников Д.Г., Половникова Л.Г..
В связи с тем, что в договор не были включены все участники приватизации, не были определены доли, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Представитель истцов Половниковой Л.М., Половникова Д.Г., Шмидт Л.Г. - Клещук П.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи от совхоза «Светлоозерский» в собственность Половниковой Л.М. <адрес> по пе<адрес>, 2 <адрес>, включив в число сособственников - Половникова Д.Г., Шмидт Л.Г.. Признать за Половниковой Л.М., Половниковым Д.Г., Шмидт Л.Г. право общей долевой собственности на <адрес> по пе<адрес>, 2 <адрес> по 1/3 доли за каждым.
Истцы Половникова Л.М., Половников Д.Г., Шмидт (добрачная фамилия Половникова) Л.Г. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации <адрес> сельсовета <адрес>, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц: <адрес> отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям <адрес>», надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. От Управления Росреестра представлены заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<адрес>» и Игнатовым В.Г., Игнатовой Н.Д. был заключен договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: совхоз <адрес> в собственность последней, с учетом количества членов семьи три человека. Данный договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.
Согласно архивной справке администрации <адрес> совхоз «<адрес>» был реорганизован в КГУП «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ КГУП «<адрес>» было исключено из ЕГРЮЛ.
Согласно выписки из постановления администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой квартире и земельному участку из земель населенных пунктов, принадлежащих Половниковой Л.М. присвоен адрес: с.<адрес>Первомайский, 2, <адрес> (ранее имел адрес: <адрес>).
Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживали и были зарегистрированы Половникова Л.М., Половников Д.Г., Половникова Л.Г..
Половников Д.Г., Шмидт (добрачная фамилия - Половникова) Л.Г. являются детьми Половниковой Л.М., что подтверждается представленными в материалах дела копиями свидетельства о рождении.
Брак между Половниковой Л.Г. и Шмидт В.Г. заключен ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлено свидетельство о заключении брака, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом ЗАГСа администрации <адрес> края.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно сообщению <адрес> отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> по данным архива сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют.
Согласно данным Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> пе<адрес> принадлежит Ц.В.А..
Однако согласно представленной выписки из постановления администрации Светлоозерского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой квартире и земельному участку из земель населенных пунктов, принадлежащих Ц.В.А. присвоен адрес: с.<адрес>Первомайский, 2, <адрес> (ранее имел адрес: пе<адрес>, 2, <адрес>).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако договор на передачу и продажу спорной квартиры является одновременно и актом передачи жилого помещения, поскольку в нем имеются сведения о передаче в собственность квартиры продавцом и получение её покупателем.
Кроме того, судом установлено, что фактическая передача жилого помещения состоялась. С момента приобретения жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году истцы пользуются им как своим собственным имуществом, производят ремонт.
Суд признает договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и Половниковой Лидией М. заключенным.
Оснований для признания недействительным в части договора суд не находит.
Согласно ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Досудебный порядок урегулирования спора между сторонами по договору невозможен.
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
С учетом изложенного, суд вносит изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи от совхоза «Светлоозерский» в собственность Половниковой Л.М. <адрес> по пе<адрес>, включив в число сособственников - Половникова Д.Г., Шмидт Л.Г., признает за Половниковой Л.М., Половниковым Д.Г., Шмидт Л.Г. право общей долевой собственности на <адрес> по пе<адрес>, 2 <адрес> по 1/3 доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Полковниковой Л.М., Полковникова Д.Г., Шмидт Л.Г. о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным в части, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности, удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи от совхоза «<данные изъяты>» в собственность Половниковой Л.М. <адрес> по пе<адрес>, 2 <адрес>, включив в число сособственников - Половникова Д.Г., Шмидт Л.Г.
Признать за Половниковой Л.М., Половниковым Д.Г., Шмидт Л.Г. право общей долевой собственности на <адрес> по пе<адрес>, 2 <адрес> по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
С П Р А В К А
На «___»________________2013 года решение не вступило в законную силу
Судья Г.В.Фоменко
Секретарь:
