Решение от 31 января 2014 года №2-246/14

    Дело № 2 -246/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 января 2014 года г. Лобня
 
    Московской области
 
    Лобненский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
 
    при секретаре Запориной К.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Завьяловой О.И.,
 
    представителя ответчика ООО «Дружба – Монолит» по доверенности Барковской Е.В.,
 
    представителя третьего лица ООО «Корсак» по доверенности Медведева О.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демаковой И.А. к ООО «Дружба-Монолит», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Демакова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Дружба – Монолит», просила признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: ................. В обоснование иска указала, что 00.00.0000 г. между ней и ООО «Дружба - Монолит» был заключен предварительный договор купли – продажи №, по условиям которого ответчик обязался после завершения строительства продать истице однокомнатную квартиру № на площадке, на № этаже строящегося жилого дома по строительному адресу: ................ генплана застройки микрорайона, стороны обязались после завершения строительства заключить основной договор купли – продажи спорной квартиры. Во исполнение условий предварительного договора Демакова И.А. оплатила полную стоимость квартиры в сумме 2003 050 руб. В соответствии с актом от 00.00.0000 . ответчик передал истице в пользование однокомнатную квартиру № по вышеуказанному адресу, истица вселилась в квартиру. В соответствии с разрешением от 00.00.0000 г. дом № введен в эксплуатацию, ООО «Дружба – Монолит» зарегистрировало свое право собственности на квартиру. 00.00.0000 г. между Демаковой И.А. и ООО «Дружба – Монолит» заключен основной договор купли – продажи спорного имущества. Однако зарегистрировать свое право на квартиру в установленном законом порядке истица не может, поскольку в ЕГРП зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава – исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по Московской области Щербакова Д.В. от 00.00.0000 г. №, №. Полагала свои права нарушенными и просила признать за ней право собственности на спорную квартиру, зарегистрировать переход права собственности и право собственности Демаковой И.А. на квартиру.
 
    ООО «Мортон – РСО» привлечено в качестве соответчика по делу.
 
    ООО «Корсак», ООО «Правосудие» привлечены в качестве третьих лиц.
 
    Истец Демакова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Завьялова О.И. исковые требования уточнила, просила признать за Демаковой И.А. право собственности на квартиру.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» Барковская Е.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что истица исполнила обязательства по оплате квартиры в полном объеме и у нее возникло право собственности на квартиру.
 
    Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, причина неявки не известна.
 
    Представитель третьего лица ООО «Корсак» по доверенности Медведев О.Л. разрешение заявленного иска оставил на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица ООО «Правосудие» в судебное заседание не явился, о месте времени слушания дела извещен, причина неявки не известна.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
 
    Из материалов дела усматривается, что на основании разрешений на строительство от 00.00.0000 г., 00.00.0000 г. (л.д.№), инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 г.(л.д.№), ООО «Мортон – РСО» является застройщиком объекта капитального строительства № этажного № секционного жилого дома № по адресу: .................
 
    В соответствии с инвестиционным договором №, заключенным между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» 00.00.0000 г., ООО «Дружба – Монолит» обязалось инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости 4601,80 кв.м. жилья, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № к договору от 00.00.0000 г., включая спорную однокомнатную квартиру № на площадке на № этаже ориентировочно общей площадью 41,3 кв.м. (л.д.№).
 
    00.00.0000 г. между Демаковой И.А. и ООО «Дружба – Монолит» заключен предварительный договор № на приобретение квартиры площадью 41,3 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................ генплана застройки микрорайона (л.д.№).
 
    В соответствии с пп. 3.3. указанного договора ответчик обязуется в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с Демаковой И.А. договор купли – продажи спорного имущества при условии оплаты истицей полной стоимости квартиры, определенной п.2.3. договора в размере 2003 050 руб. (л.д.№).
 
    Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено Демаковой И.А. в полном объеме (л.д.№).
 
    00.00.0000 г. ООО «Мортон – РСО» выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома по адресу: ................, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (л.д.№).
 
    В соответствии с актом от 00.00.0000 г. ответчик передал Демаковой И.А. во исполнение условий предварительного договора квартиру № в пользование (л.д.№), истица вселилась в квартиру, пользуются ею, несет бремя содержания (л.д.№).
 
    Согласно кадастровому паспорту на 00.00.0000 г. и экспликации к поэтажному плану квартира № по вышеуказанному адресу состоит из одной комнаты, находится на № этаже, имеет общую площадь 41,4 кв.м. (л.д.№).
 
    00.00.0000 г. ООО «Дружба – Монолит» зарегистрировало право собственности на квартиру № по адресу: ................ (л.д.№).
 
    00.00.0000 г. между ООО «Дружба-Монолит» и Демаковой И.А. заключен договор № купли-продажи жилого помещения – спорной квартиры (л.д. №), подписаны акт приема – передачи квартиры (л.д.№) и акт взаимозачета (л.д.№).
 
    На основании изложенного, исходя из содержания договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору участия в долевом строительстве жилья, так как Демакова И.А. на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложила денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, застройщик ООО «Мортон-РСО» и соинвестор ООО «Дружба-Монолит» в определенный срок обязались передать соответствующую квартиру в собственность истицы. Договор содержит условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в частности, сведения об объекте долевого строительства, размере денежных средств, подлежащих уплате Демаковой И.А. для строительства объекта. Стороны фактически исполнили условия данного договора в полном объеме.
 
    Исходя из положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с уведомлением от 00.00.0000 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 00.00.0000 . на основании постановления судебного пристава – исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по Московской области Щербакова Д.В. от 00.00.0000 г. №, № проведена государственная регистрация ареста на имущество ООО «Дружба – Монолит», в том числе и на спорную квартиру (л.д.№).
 
    Из материалов дела усматривается, что в ЕГРП 00.00.0000 г. зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры (л.д.№).
 
    Запрет наложен постановлением судебного пристава – исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по ................ Щербакова Д.В. от 00.00.0000 г. №, № на основании решения Арбитражного суда Московской области о взыскании задолженности с ООО «Дружба – Монолит» в пользу ООО «Корсак», ООО «Правосудие».
 
    Взыскатели по исполнительному производству ООО «Корсак», ООО «Правосудие» привлечены в качестве третьих лиц по делу.
 
    Из материалов дела следует, что на момент наложения запрета – 00.00.0000 г. квартира фактически находилась в собственности Демаковой И.А., поскольку сторонами были исполнены все существенные условия договора: путем перечисления денежных средств ООО «Дружба – Монолит» 00.00.0000 г., 00.00.0000 г., 00.00.0000 г. Демакова И.А. оплатила стоимость квартиры в полном объеме (л.д.№), 00.00.0000 г. ответчик ООО «Дружба – Монолит» квартиру передал (л.д.№), истица в квартиру вселилась, пользуется ею, несет бремя содержания (л.д.№), жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию 00.00.0000 . (л.д.№), ООО «Дружба – Монолит» зарегистрировало свое право собственности на спорное недвижимое имущество 00.00.0000 г. (л.д.№), в связи с чем в силу закона у ООО «Дружба – Монолит» возникло обязательство по передаче спорного имущества в собственность Демаковой И.А.
 
    При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ООО «Корсак» - взыскателя по исполнительному производству, полагавшего разрешить исковые требования на усмотрение суда, суд приходит к выводу о том, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры сам по себе не является препятствием для признания права собственности Демаковой И.А. на спорное имущество, поскольку на момент наложения запрета стороны исполнили все существенные условия договора и квартира фактически находилась в собственности истицы.
 
    Таким образом, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Демаковой И.А. удовлетворить.
 
    Признать за Демаковой И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
 
Судья Е.Ю. Озерова