Дата принятия: 01 июля 2014г.
Номер документа: 2-2461/2014
Дело № 2- 2461/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2014 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,
При секретаре Рубцовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадьяновой Нины Борисовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Бадьянова Н.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Промжилстрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности.
В обоснование иска указал, что на основании договора участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА она является участником долевого строительства. Застройщиком по указанному договору является ООО «Промжилстрой». Объект долевого строительства – гаражный бокс НОМЕР расположен по адресу АДРЕС Она в полном объеме исполнила свои обязательства по участию в финансировании строительства объекта недвижимости. В соответствии с договором участия в долевом строительстве право собственности участника на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Гаражный бокс НОМЕР поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера НОМЕР. Передача объекта произошла раньше, чем было получено разрешение Администрации МГО на ввод объекта в эксплуатацию.
Просит признать за Бадьяновой Н.Б. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс НОМЕР общей площадью ....м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС», обязав Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать право собственности.
Истец Бадьянова Н.Б. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещено своевременно, надлежащим образом, представило отзыв на иск, в котором просило рассмотреть дело без участия представителя, указало, что просит исключить Управление из числа ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель ответчика ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.
Третье лицо представитель Администрации Миасского городского округа в суд не явился, о слушании дела извещен.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих.
Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО7 исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между ООО «Промжилстрой» и Бадьяновой Н.Б. заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса № НОМЕР, согласно которому ООО «Промжилстрой» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить индивидуальный гаражный бокс, расположенных по адресу : АДРЕС после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию ( п.1.1). Проектная характеристика Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства- одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью ...., проектный номер гаражного бокса - НОМЕР ( п.1.2). Сумма денежных средств, передаваемых участником долевого строительства Застройщику, составляет ... ( п. 2). Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта ( п. 4.1.5) ( л.д. 6-9).
В судебном заседании установлено, что истец Бадьянова Н.Б. исполнил в полном объеме договорные обязательства, предусмотренные п 4 Договора долевого участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса, уплатив Застройщику: ..., что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 14), принял от Застройщика по передаточному акту от ДАТА объект долевого строительства ( л.д. 12).
Индивидуальные гаражные боксы по АДРЕС были введен в эксплуатацию ДАТА, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и постановлением администрации МГО от ДАТА года(л.д. 10,11).
Таким образом, передача объекта долевого строительства произошла раньше получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.
Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Федерального БТИ : нежилое помещение -гаражный бокс НОМЕР общей площадью ...м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР, расположен в нежилом здание (сооружение) с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС ( л.д. 13).
По данным Миасского отдела Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного гаражного бокса в настоящее время не имеется.
При изложенных обстоятельствах имеется достаточно оснований для удовлетворения настоящего иска, поскольку на основании представленных доказательств судом установлен факт выполнения истцом обязательств по Договору участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса и факт передачи истцу Бадьяновой Н.Б. обществом с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» гаражного бокса НОМЕР общей площадью .... с кадастровым номером НОМЕР.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, суд считает правильным отказать в удовлетворении исковых требований Бадьяновой Н.Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности, обязании произвести регистрацию права собственности, поскольку Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по данным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бадьяновой Ниной Борисовной, ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс НОМЕР общей площадью ...., с кадастровым номером НОМЕР расположенный в нежилом здании (сооружении) с кадастровым номером ... по адресу : АДРЕС возникшее на основании договора участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА года.
В иске Бадьяновой Нины Борисовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
