Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-2460/2014
Дело № 2-2460/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.,
при секретаре Коротаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргасяна Г. Ж. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указал, что (дата) истец заключил с ответчиком договор № ... инвестирования строительства жилого дома, согласно которого истец финансирует строительство дома в размере 3 343 400 руб. и по окончании строительства истец должен получить от ответчика в собственность двухкомнатную квартиру №..., расположенную на первом этаже третьей секции д. №... по ул. ... г.Н.Новгорода.
Согласно п. 2.2. общая площадь квартиры по проекту составляет 57,61 кв.м, а с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 62,11 кв.м, жилая площадь - 29,38 кв.м
Истцом обязательства исполнены в полном объеме.
(дата) ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением главы города присвоен дому почтовый адрес.
На основании договора № ... от (дата) и Акту приема-передачи квартиры от (дата) истцу была передана в собственность двухкомнатная квартира №... по ул. ... д. ... на первом этаже третьей секции, площадью 58 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 60,4 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м.
В соответствии с п. 3.1 Договора инвестирования, ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам все необходимые дольщикам документы для оформления права собственности.
Однако до настоящего времени истец по причине не исполнения ответчиком своих обязательств не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №..., находящуюся в доме №... корп. ..., расположенную по ..., общей площадью - 58 кв.м, с учетом лоджий и балконов - 60,4 кв.м., жилой площадью - 29,3 кв.м.
В судебное заседание истец и представитель его интересов не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против принятия заочного решения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ и в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.
Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Судом установлено, что (дата) истец заключил с ООО «Строительная компания «С.» договор № ... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) №... расположенного по ... г.Н.Новгорода (адрес строительный).
Согласно данному договору ответчик должен передать дольщику Саргасян Г.Ж. двухкомнатную квартиру №... на первом этаже третьей секции д. №... по ул. ... г.Н.Новгорода.
Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрено, что ориентировочный срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, первый квартал 2009 г.
В соответствии с п.3.1 договора общество обязано передать квартиру по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии (даты распоряжения Администрации г.Нижнего Новгорода «Об утверждении Акта приема жилого дома Государственной комиссии»), а также предоставить дольщику необходимые документы дл оформления прав собственника на готовую квартиру.
Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что на момент заключения договора размер финансирования долевого участия в строительстве согласован сторонами в размере 3 343 400 руб. Определен следующий порядок финансирования: сумма в размере 3 343 400 рублей - перечисляется на расчетный счет ответчика или вносится наличными в кассу общества, с рассрочкой на 12 месяцев с даты заключения настоящего договора без начисления процентов.
Исполнение истцом обязательств по договору долевого участия подтверждается Актом зачета взаимных требований по расчетам и Актом приема-передачи квартиры ответчиком истцу от (дата) и не оспаривалось ответчиком по делу.
(дата) администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением №658-р от (дата) главы администрации Советского района Г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ....
Согласно акта приема-передачи от (дата) истцу была передана ответчиком двухкомнатная квартира №..., находящаяся в доме №... корп. ..., расположенная по ..., общей площадью - 58 кв.м, с учетом лоджий и балконов - 60,4 кв.м., жилой площадью - 29,3 кв.м.
(дата) истцу выдан кадастровый паспорт помещения, в соответствии с которым, принадлежащей истцу квартире присвоен кадастровый номер ....
В соответствии с п.3.1 договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам все необходимые документы для оформления права собственности.
Однако до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ..., в виде двухкомнатной квартиры №..., общей площадью - 58 кв.м, с учетом лоджий и балконов - 60,4 кв.м., жилой площадью - 29,3 кв.м. и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в муниципальный доход подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саргасяна Г. Ж. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Саргасяном Г. Ж. право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ..., в виде двухкомнатной квартиры №..., общей площадью - 58 кв.м, с учетом лоджий и балконов - 60,4 кв.м., жилой площадью - 29,3 кв.м. и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» в муниципальный доход государственную пошлину в размере 200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Рубинская
