Дата принятия: 13 августа 2014г.
Номер документа: 2-2459/2014
Дело № 2-2459/2014 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.08.2014 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего Гончаровой М.И.
при секретаре Гусевой Н.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.А., Петровой Н.И. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Петров В.А., Петрова Н.И. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что они являются собственниками по ДОЛЯ доли каждый жилого дома по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА года, договор был зарегистрирован в БТИ, однако в договор купли-продажи не был включен земельный участок. В ДАТА истцы дом снесли и построили на его месте новый дом общей площадью **.м. Решением Копейского городского суда от ДАТА за истцами признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. В ДАТА истцы обратились в администрацию г. Копейска для оформления права собственности на земельный участок площадью ** кв.м. по адресу: АДРЕС, ответом администрации от ДАТА Петровым в признании права на земельный участок было отказано в связи с тем, что право на дом у них возникло на основании решения суда от ДАТА года. В связи с тем, что фактически земельный участок находится в собственности Петровых с ДАТА считают отказ администрации незаконным и нарушающим права истцов. Просят признать за истцами право собственности по ДОЛЯ доли за каждым на земельный участок, площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Истец Петров В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель истца Непомнящих В.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Истец Петрова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав истца Петрова В.А., представителя истца Непомнящих В.Е., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.552 ГК РФ (в редакции до 26.06.2007г.), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажа недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования.
В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ гражданам в силу закона при переходе права собственности на строение переходит и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Порядок реализации гражданами на приватизацию фактически занимаемых земельных участков закреплен в п.4 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные им в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 13501-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Границы земельного участка при этом определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.7 ст. 36 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцы Петров В.А. и Петрова Н.И. являются собственниками жилого дома площадью ** кв.м. по адресу: АДРЕС на основании решения Копейского городского суда от ДАТА и свидетельств о государственной регистрации права от ДАТА (л.д. НОМЕР).
Ранее истцы Петровы являлись собственниками жилого дома площадью ** кв.м. и надворных построек, расположенных на земельном участке мерою ** кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора от ДАТА года. Указанный договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ ДАТА за НОМЕР.
Земельный участок, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер НОМЕР, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. НОМЕР).
Судом установлено, что истцам отказано в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность в связи с тем, что государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС осуществлена на основании решения суда от ДАТА года, согласно действующему законодательству спорный земельный участок может быть предоставлен Петровым в аренду либо в собственность за плату (л.д. НОМЕР).
Принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок приобретен истцами по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДАТА года, истцы пользуются спорным земельным участком с ДАТА, самовольно перестроили дом, право собственности на который в установленном законом порядке признано за истцами в ДАТА, суд считает возможным признать за истцами Петровым В.А., петровой Н.И. право собственности на земельный участок площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР с разрешенным видом использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Петрова В.А., Петровой Н.И. удовлетворить.
Признать за Петровым В.А., Петровой Н.И. право собственности на земельный участок площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР с разрешенным видом использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС по ДОЛЯ доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: . М.И. Гончарова
.
.
.
.
.
.
.
