Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-2459/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.05.2014 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре Алиевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2459/14 по иску Я к МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Я обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м.
В судебном заседании истец Я исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований Я
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дата между МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (Застройщик) и Я (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №.../П, в соответствии с которым застройщик уступает, а дольщик принимает право (требование) на часть объекта долевого строительства, что соответствует доле, указанной в п.1.2 договора, а также обязуется реконструировать нежилое здание в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес (строительный).
На основании п. 1.2 договора застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему квартир по передаточному акту для оформления права собственности на квартиру №... (строительный, №... (фактический) на *** этаже, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.
Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1 определена сторонами в размере *** руб.
В соответствии с п. 2.2 договора о долевом участии в строительстве дольщик обязан уплатить застройщику стоимость квартиры в срок не позднее дата.
Свои обязательства по договору №... были выполнены Я в полном объеме в размере *** руб., что подтверждается простым векселем №..., актом приема-передачи ценных бумаг от дата.
В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Ответчик осуществлял строительство - реконструкцию объекта капитального строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес на основании:
- договора №... от дата аренды земельного участка по адресу: адрес А, предоставленного под нежилые здания и прилегающую территорию. Срок действия договора аренды - до дата;
- разрешения на строительство №... от дата, выданного Главой городского округа Самара.
дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес
В процессе инвентаризации вновь выстроенного объекта недвижимости по адрес А, проведенной Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» квартире был присвоен номер №..., характеристики квартиры следующие: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., общая площадь по ЖК РФ – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.
Жилое помещение - квартира №... - было передано истцу по акту приема-передачи квартиры дата и поставлено на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» за кадастровым номером №....
В целях государственной регистрации права собственности на оплаченную ею квартиру Я дата обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением №....
дата Управление Росреестра по Самарской области сообщением №... отказало в государственной регистрации на основании абзаца 8 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по причине, что договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №... от дата не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в Управлении Росреестра по Самарской области до ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Квартира истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией, дом введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает во внимание тот факт, что ответчик не возражал против удовлетворения требований истца, а также то, что признание права собственности за Я не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Я подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Я удовлетворить.
Признать за Я право собственности на квартиру № №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2014
Судья С.А. Семёнцев
