Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-245/2014
Дело № 2-245/2014 мотивированное решение
изготовлено 11 июня 2014 года
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
09 июня 2014 года г.Заполярный
Печенгский районный суд Мурманской области
в составе:
председательствующего - судьи Бодунова П.И.,
при секретаре Лыфарь Е.П.,
с участием:
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уваровой Н.Е. к Терехову Д.Н. о взыскании долга по договору найма,
установил:
Уварова Н.Е. обратилась в суд с иском к Терехову Д.Н. о взыскании долга по договору найма жилого помещения.
В обоснование иска истица указала, что *.*.* между ней и ответчиком заключен договор аренды квартиры, согласно которому истица предоставила ответчику во временное пользование (аренду) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком с *.*.* по *.*.*. Квартира, а также находящиеся в ней предметы мебели и бытовая техника, переданы ответчику во временное пользование *.*.* по акту приема-передачи.
Согласно условиям указанного договора арендная плата составила <данные изъяты> в месяц, которая подлежала оплате ответчиком Тереховым Д.Н. не позднее 14-го числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на карту истицы или уплаты наличными под расписку.
Указывает, что в период действия договора, *.*.* в квартире, переданной ответчику Терехову Д.Н. по договору, произошло её залитие по вине ответчика.
В начале *.*.* года ответчик устно изъявил желание досрочно расторгнуть договор *.*.* и передать истице квартиру по акту приема-передачи и ввиду сложившихся отношений на фоне конфликта по вопросу возмещения соседям вреда, причиненного заливом, истица не возражала против досрочного расторжения договора.
В связи с этими обстоятельствами, истицей были подготовлены: соглашение о досрочном расторжении договора от *.*.* и акт приема-передачи помещения от *.*.*. В свою очередь, ответчик Терехов Д.Н. отказался подписывать указанные документы, а потому договор не был расторгнут по соглашению сторон.
*.*.* истицей в адрес ответчика направлено требование о возмещении ущерба, причиненного соседям в результате залива их квартиры.
Ответчиком за весь период срока аренды не компенсировались истице расходы по электроэнергии и водоснабжению, исходя из показаний электросчетчика и водосчетчиков на холодную и горячую воду, с *.*.* по *.*.* им не вносилась арендная плата, по окончанию срока аренды ответчиком не возвращена квартира по акту приема-передачи.
Задолженность по оплате электроэнергии и водоснабжению составила <данные изъяты>., а по арендной плате за период с *.*.* по *.*.* - <данные изъяты>.
*.*.* истицей ответчику направлена претензия с требованием произвести оплату по договору и передать имущество по акту приема-передачи в связи с окончанием срока аренды (найма).
*.*.* истица Уварова Н.Е. уточнила исковые требования в части периода и суммы взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, дополнила иск сведениями об электронной переписке с ответчиком, указала, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от *.*.* установлено, что стороны по указанному договору аренды предусмотрели, что в случае его досрочного расторжения квартира подлежит передаче истице на основании акта приема-передачи имущества, а потому данное обстоятельство является для суда обязательным и не требующим доказывания в силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование своей позиции, истица Уварова Н.Е. ссылается на статьи 15, 153, 307, 309, 310, 407, 420, 421, 432, 434, 450, 452, 606, 620, 674, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то обстоятельство, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по договору аренды от *.*.*, и, поскольку ответчик Терехов Д.Н. не предпринимал действий по досрочному расторжению указанного договора в соответствии с его условиями и требованиями вышеприведенных норм закона, с него, в пользу истицы подлежат взысканию задолженность по договору аренды, оплате коммунальных услуг, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами.
Полагает, что плата за электричество и воду никаким образом не привязана к обязательной предварительной оплате ответчиком указанных услуг, то есть пунктом 3.3 договора не предусмотрена обязанность предъявления Уваровой Н.Е. ответчику Терехову Д.Н. документов, подтверждающих факт понесенных ей расходов и, следовательно, представление истцом квитанций и платежных документов для удовлетворения требования в отношении коммунальных услуг не является обязательным.
Просит взыскать в ее пользу с ответчика невыплаченную плату за найм в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., плату за электричество и воду в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>, обязать ответчика передать истице указанный объект аренды по акту приема-передачи и возвратить ключи от квартиры (л.д.46-53).
Ответчик Терехов Д.Н. не представил возражений на иск.
Истица Уварова Н.Е. в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела по существу (л.д.104).
Ответчик Терехов Д.Н. в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела по существу (л.д.105).
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Уваровой Н.Е. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных доказательств, *.*.* между истицей и ответчиком был заключен договор аренды <адрес> (л.д.8-9), расположенной по адресу: <адрес> указанная квартира передана ответчику в тот же день по акту приема-передачи (л.д.10).
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от *.*.* (л.д.11), собственником указанной квартиры является истица Уварова Н.Е.
В соответствии с пунктами 1.1-1.4 договора, квартира вместе с находящимися в ней предметами быта, передана истицей ответчику Терехову Д.Н. за ежемесячную плату в размере <данные изъяты> во временное пользование на срок с *.*.* по *.*.* и должна использоваться только для проживания в ней ответчика.
Таким образом, правоотношения сторон, а также их оформление по договору аренды <адрес> от 10.01.2013, соответствуют диспозиции вышеуказанных норм закона и фактически представляют собой отношения найма жилого помещения, в которых истец выступает наймодателем, а ответчик - нанимателем.
Пункты 4.1, 4.2 договора предусматривают обязанность ответчика Терехова Д.Н. вносить ежемесячно, не позднее 14 числа каждого месяца, арендную плату в сумме <данные изъяты>, путем перечисления денежных средств на карту истицы или уплату наличными денежными средствами с составлением расписки. Арендная плата определяется с 10 числа каждого месяца.
Материалами делаподтверждается, что, в нарушение указанных условий договора, имел место факт просрочки ответчиком внесения ежемесячных платежей в период с *.*.* по *.*.*.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 2.5 договора истица Уварова Н.Е. обязана за свой счет оплачивать эксплуатационные расходы: центральное отопление, обслуживание, ремонт и другие коммунальные услуги, за исключением расходов по электроэнергии и водоснабжению.
Как следует из пункта 3.3 договора, на момент его заключения, показания приборов учета были следующими: электросчетчик - <данные изъяты>; счетчик холодной воды - <данные изъяты>; счетчик горячей воды - <данные изъяты>
Согласно акту снятия показаний от *.*.*, показания приборов учета на указанную дату в квартире составляли: электросчетчик - <данные изъяты>; счетчик холодной воды - <данные изъяты>; счетчик горячей воды - <данные изъяты> (л.д.59).
Согласно представленному истицей расчету компенсации расходов по оплате электроэнергии и водоснабжению сумма задолженности составила <данные изъяты>. (л.д.52-53).
Обстоятельства, изложенные в акте и в расчете, ответчиком не оспорены и доказательств в опровержение этих обстоятельств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлены.
Таким образом, у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность изложенных в указанном акте и расчете сведений, суд находит их допустимым и относимым доказательством, соответствующим материалам дела.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение этих обязательств не допускаются.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчиком выполнены предусмотренные договором обязательства по внесению ежемесячного платежа в период *.*.*, а также, что истице произведена выплата компенсации стоимости электроэнергии и водоснабжения, учитывая, что ответчиком не оспорен факт такой просрочки, суду не представлено
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку судом установлено, что ответчик не выполнил денежное обязательство перед истицей, а именно просрочил оплату ежемесячного платежа по договору, с него так же подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда.
Суд принимает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истицей (л.д.51-52), находит его правильным и соответствующим требованиями закона, следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика составляет в общей сумме <данные изъяты>. за период *.*.*.
Суд находит требование истицы об обязании ответчика Терехова Д.Н. передать объект аренды по акту приема-передачи не основанным на законе, поскольку само по себе не подписание акта приема-передачи квартиры ответчиком не свидетельствует о том, что квартира до настоящего времени находится во владении и пользовании ответчика и в ходе судебного разбирательства, обстоятельств, позволяющих применить диспозицию статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлено.
Более того, как следует из исследованных доказательств, Терехов Д.Н. выехал из квартиры, а *.*.* закончился срок аренды жилого помещения, таким образом, ответчик фактически прекратил пользование жильем, тем самым не нарушил права истицы на законное владение, пользование и распоряжение квартирой после истечения срока действия договора найма.
Таким образом, суд не принимает приведенные доводы истицы о необходимости возложения на ответчика обязанности передать квартиру по акту приема-передачи.
Суд полагает данные требования истицы не подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Договором найма не предусмотрена обязанность ответчика возвратить истице ключи от квартиры по акту приема-передачи по истечению срока его действия, однако, в силу вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что ключи используются для доступа в жилое помещение, которым ответчик не имеет законных оснований пользоваться в настоящее время, на ответчика подлежит возложению обязанность передать истице комплект ключей от квартиры.
В связи с признанием требований истицы законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, понесенные им расходы по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет: 3 <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Уваровой Н.Е. удовлетворить частично.
Взыскать с Терехова Д.Н. в пользу Уваровой Н.Е. задолженность по договору найма квартиры от *.*.* в размере <данные изъяты>, компенсацию расходов на оплату электроэнергии и водоснабжения в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. за период с *.*.* по *.*.*, всего <данные изъяты>
Обязать Терехова Д.Н. передать Уваровой Н.Е. комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Терехова Д.Н. в пользу Уваровой Н.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий П.И.Бодунов
