Решение от 08 апреля 2014 года №2-245/2014

Дело № 2-245/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Ташла                                                                            08 апреля 2014 года
 
            Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,
 
    при секретаре Бурак Н.Н.,
 
    с участием представителя истца Арутюнян М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниченко Е.П. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на квартиру
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    В Ташлинский районный суд обратился Резниченко Е.П. с иском к администрации МО ... о признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ним и колхозом ... был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Данный договор был зарегистрирован ... сельсоветом <дата> года.
 
    При обращении в органы УФРС по поводу регистрации права собственности на квартиру ему в этом было отказано, так как в договоре отсутствует печать колхоза ..., указано, что продан жилой дом вместо квартиры, а также не указан адрес приобретаемой квартиры, не соответствует площадь квартиры указанная в договоре с фактической площадью указанной в справке ГУП «ОЦИОН» от <дата> г.
 
    Колхоз ... много лет назад ликвидирован и ему было рекомендовано обратиться в суд за получением судебного решения о признании права собственности на квартиру.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенную в <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Резниченко Е.П. - Арутюнян М.С., действующая на основании ордера поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить по указанным в нем основаниям, суду пояснила, что истцу спорная квартир была предоставлена колхозом ... в <дата>. На основании договора купли продажи <дата>. он выкупил квартиру, расчет произведен сразу, при заключении договора. Договор купли продажи был зарегистрирован в администрации сельского совета. Земельный участок под квартирой находится в собственности истца.
 
    В судебное заседание не явился истец, просил рассмотреть дело с участием представителя, просил иск удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО .... От главы администрации Плотникова Ю.И. поступило заявление о согласии с требованиями Резниченко Е.П. и рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО ....
 
    Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
             Из представленного договора судом установлено, что <дата> колхоз ... и Резниченко Е.П. заключили договор согласно которому колхоз ... продал, а Резниченко Е.П. купил жилой дом, находящийся в <адрес>. Указанный жилой дом панельный, ... кв.м. полезной площадью, ... кв.м. жилой площади, расположен на земельном участке размером ... кв.м.. Указанный жилой дом принадлежит колхозу .... Указанный жилой дом продан за ... рублей. Расчет произведен при подписании договора. Договор подписан представителем колхоза ... и Резниченко Е.П.. <дата> зарегистрирован в администрации ... сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре за № ..., взыскана государственная пошлина.
 
    Из паспортных данных истца установлено, что Резниченко Е.П., родившийся <дата> в селе <адрес> зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с <дата>.
 
    В соответствии со справкой ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> дом литер ... в домовладении <адрес> зарегистрирован за Резниченко Е.П. на основании договора от <дата> год и свидетельства на право собственности на землю № .... Домовладение заключается в ... квартире в двухквартирном жилом доме ... % износа, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Данные сведения также подтверждаются кадастровым паспортом помещения.
 
    Согласно тематической справке ... от <дата> архивного отдела администрации МО <адрес> на общем собрании членом колхоза ... (протокол ... от <дата> г.) принято решение создать на базе колхоза ... закрытое акционерное общество ... ЗАО ... являлось правопреемником реорганизованного колхоза. Распоряжением главы ... района от <дата> № ... было создано СХ МУП .... Решением арбитражного суда ... области СХ МУП ... признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства с целью ликвидации юридического лица.
 
    Из справок администрации МО ... сельсовет установлено, что домовладение находящееся по <адрес> числится по похозяйственной книге за Резниченко Е.П. на основании договора купли-продажи квартир (домов) от <дата> г., в домовладении зарегистрированы: Резниченко Е.П. и члены его семьи: Р.В., Р.А., Р.Н., Р.М., Р.В., проживают Резниченко Е.П. и Р.В.. Резниченко Е.П. проживает в указанном домовладении с <дата> года, данная квартира приватизирована Резниченко Е.П. на основании договора от <дата> года.
 
    Постановлением администрации МО ... сельсовет № ... от <дата> определен адрес помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... - <адрес>.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю ... Резниченко Е.П., <дата> года рождения приобрел право частной собственности на земельный участок, земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с 01.02.1998 г.
 
    Исходя из изложенного следует, что действительно между Резниченко Е.П. и колхозом ... был заключен договор продажи именно квартиры <адрес>, данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал квартиру, а покупатель оплатил её стоимость в кассу колхоза. Договор никем не оспаривается, нотариально удостоверен исполкомом ... сельского Совета народных депутатов <адрес>, а значит действителен. Адрес домовладению присвоен только в ... году.
 
    Следовательно, исковые требования Резниченко Е.П. о признании за ним права собственности на квартиру законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
             Исковые требования Резниченко Е.П. к администрации муниципального образования ... удовлетворить.
 
    Признать за Резниченко Е.П. право собственности на ... квартиру № ... литер ... полезной площадью ... квадратных метра, жилой площадью ... квадратных метра, расположенную в двухквартирном жилом доме <адрес>
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированный текст решения суда составлен 10 апреля 2014 года.         
 
    Судья       Е.Г.Поротько
 
    Решение суда вступило в законную силу 13.05.2014 года.